2026年2月7日，长沙法拍房市场批量上新，总计31套优质标的，覆盖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花、望城、长沙县全板块，刚需小户型、改善大平层、地铁房、老城区、次新房一网打尽。
本文一套不删、一套不漏，逐套标注地段、户型、价格、地铁、建成时间，深度解析房源优劣势、竞拍价值与适配人群，无论是自住落户、改善置换，还是投资捡漏，都能精准对标，看完这篇，长沙法拍上新一目了然！
一、芙蓉区（共2套）
主城核心，五一、马王堆商圈环绕，配套成熟，地铁直达，地段稀缺性拉满
1. 韭菜园108号1002室
- 基础信息：面积94㎡，简装，评估价97万，起拍价54万，3月4日开拍，建成1998年，地铁2号线迎宾路口站
- 房源分析：芙蓉区核心韭菜园板块，紧邻五一广场，老城区生活配套零短板，学校、商超、医疗步行可达。1998年建成住宅，94㎡刚需常规户型，简装可直接入住或简易翻新。起拍价54万，较评估价直降43万，折价力度大，地铁2号线步行即到，全城通勤便捷，唯一短板为房龄偏老，胜在主城地段无可替代。
- 适配人群：预算50万左右、主城通勤、刚需落户、低成本入住市中心的购房者。
2. 安居乐 马王堆“安居乐”商贸公寓705号
- 基础信息：面积141㎡，简装，评估价86万，起拍价61万，3月4日开拍，近规划7号线马王堆站
- 房源分析：马王堆商贸核心区公寓产品，141㎡大空间，可自住、办公、仓储多功能使用。简装交付，无装修硬伤，入手即可使用，单价低至4300元/㎡，总价门槛极低。依托马王堆商圈人流量，出租率稳定，规划地铁7号线落地后增值潜力可观，不限购，投资过渡两相宜。
- 适配人群：创业办公、长线投资、刚需大空间过渡、不限购置业人群。
二、天心区（共4套）
南城政务+滨江双核，地铁密集，商业配套完善，刚需、改善、大平层全覆盖
1. 奥莱名苑 托子冲路99号2栋1202室
- 基础信息：面积91㎡，两室两厅，简装，评估价76万，起拍价46万，3月4日开拍，地铁1/5号线中信广场站
- 房源分析：南城双地铁口刚需神盘，91㎡标准两居室，户型方正，居家实用性拉满。紧邻奥特莱斯商业，购物休闲一站式，简装可拎包入住。起拍价46万，直降30万，折价超38%，是本次天心区总价最低、性价比最高的刚需标的，地铁通勤无压力。
- 适配人群：预算50万内、南城自住、地铁刚需、首次置业人群。
2. 汇源大厦 湘江大道101号2601、2602房
- 基础信息：面积241㎡，简装，评估价283万，起拍价157万，3月4日开拍，建成2001年，地铁2号线湘江中路站
- 房源分析：湘江大道一线江景大平层，市中心核心地段，241㎡超大户型，空间可塑性极强，可做高端住宅、办公、会所。2001年建成主城不动产，保值性优异，起拍价直降126万，近乎腰斩，江景+市中心+大平层三重稀缺，高端标的首选。
- 适配人群：改善大户、高端投资、商业办公、江景房收藏者。
3. 凯怡茗苑 芙蓉南路四段1101号7栋501室
- 基础信息：面积227㎡，简装，评估价121万，起拍价100万，3月9日开拍
- 房源分析：芙蓉南路主干道旁，227㎡超大改善户型，单价仅4400元/㎡，南城罕见低单价大户型。空间宽敞通透，适合多人口家庭、养老自住，社区周边生活配套成熟，自驾出行便利，折价温和，无重大瑕疵，税费友好，居住舒适度拉满。
- 适配人群：大家庭改善、养老自住、偏爱大空间低单价的置业者。
4. 天悦嘉园 新联南路100号2栋703室
- 基础信息：面积83㎡，简装，评估价86万，起拍价75万，3月12日开拍，地铁1号线省政府·清风站
- 房源分析：省府政务板块宜居社区，居住氛围安静纯粹，无嘈杂商圈干扰。83㎡小户型，无面积浪费，简装保养良好。起拍价接近评估价，房源无占用、无纠纷，属于法拍稳健标的，捡漏风险极低，适合新手入门。
- 适配人群：法拍新手、稳健型刚需、省府片区通勤、自住养老人群。
三、岳麓区（共7套）
河西核心，洋湖、滨江、梅溪湖、麓谷全覆盖，次新房多，教育生态双优
1. 中海江锦名苑 云栖路175号3栋2604室
- 基础信息：面积139㎡，简装，评估价145万，起拍价126万，3月9日开拍，建成2014年，地铁3号线阳光站
- 房源分析：中海品牌房企次新房，房龄新，社区品质高，洋湖生态新城核心。139㎡改善大三房，户型方正，简装居家格局。地铁3号线直达，洋湖湿地公园、商业配套齐全，品牌房企法拍房，权属清晰，保值抗跌，折价合理，自住优选。
- 适配人群：河西改善自住、品牌楼盘偏好者、生态宜居需求人群。
2. 麓谷明珠家园1、2栋1727号房屋
- 基础信息：面积38㎡，简装，评估价23万，起拍价18万，3月9日开拍，地铁6号线长庆站
- 房源分析：麓谷产业园核心迷你小户型，38㎡公寓，总价仅18万，全长沙门槛最低标的之一。简装可直接出租或单身自住，麓谷高新企业扎堆，租客源源不断，出租回报率稳定，落户、过渡、轻资产投资首选。
- 适配人群：单身自住、小额投资、落户过渡、长租收益投资者。
3. 龙湖春江郦园 含光路108号3栋302室
- 基础信息：面积133㎡，简装，评估价236万，起拍价164万，3月9日开拍，地铁4号线茶子山站
- 房源分析：滨江新城龙湖品质盘，金融中心核心地段，133㎡主流改善户型。起拍价直降72万，折价力度大，地铁4号线茶子山站直达，滨江商业、教育、景观配套顶级，品牌物业+核心地段，自住投资双稀缺，河西改善天花板之一。
- 适配人群：滨江改善、高端自住、投资增值、品牌物业追求者。
4. 熙科美寓 连湖八路6号4栋1009室
- 基础信息：面积50㎡，简装，评估价52万，起拍价36万，3月9日开拍，地铁2/西延二期梅溪湖西站
- 房源分析：梅溪湖西地铁口小户型公寓，50㎡精致户型，总价36万，梅溪湖板块配套成熟，环境优美。简装拎包入住，小面积低总价，投资风险极低，出租、自住、过渡皆宜，梅溪湖入门级优选。
- 适配人群：梅溪湖刚需、小额投资、单身过渡、地铁通勤人群。
5. 卓越浅水湾 近湖七路2号13栋3301室
- 基础信息：面积128㎡，4室2厅2卫，毛坯，评估价158万，起拍价109万，3月5日开拍，地铁2/西延二期梅溪湖西站
- 房源分析：梅溪湖一线景观四房，纯毛坯户型，可自由设计装修风格，无装修溢价。128㎡标准改善四居，适合多孩家庭、改善自住，起拍价直降49万，折价超30%，毛坯可塑性强，梅溪湖核心景观房，性价比突出。
- 适配人群：改善自住、装修定制、梅溪湖景观房、大家庭居住人群。
6. 兆基悦府 明湖路6号51栋1805室
- 基础信息：面积109㎡，三室两厅两卫，毛坯，评估价128万，起拍价89万，2月27日开拍，地铁3号线山塘站
- 房源分析：洋湖板块毛坯三房，109㎡主流刚需改善户型，毛坯自主装修，性价比拉满。起拍价89万，直降39万，折价力度大，地铁3号线直达，洋湖生态、商业配套成熟，开拍时间早，捡漏窗口期短，刚需闭眼入。
- 适配人群：急购自住、毛坯装修、洋湖刚需、预算90万内改善人群。
7. 领仕汇 含浦学士路社区39栋1403室
- 基础信息：面积44㎡，简装，评估价24万，起拍价19万，3月9日开拍
- 房源分析：含浦板块迷你小户型，44㎡简装公寓，总价仅19万，全片区价格洼地。简装可直接入住或出租，周边高校、社区环绕，出租需求旺盛，超低总价，零压力置业，落户、轻投资神器。
- 适配人群：超低成本落户、长线出租、预算20万内置业人群。
四、开福区（共3套）
城北核心，马厂、秀峰山板块，地铁1号线贯穿，刚需小户型为主，总价友好
1. 水岸兰庭 盛世路99号兰庭1308室
- 基础信息：面积123㎡，简装，评估价72万，起拍价63万，3月9日开拍，地铁1号线马厂站
- 房源分析：开福区马厂板块地铁房，123㎡大三居，简装居家户型，社区成熟，生活氛围浓厚。起拍价63万，单价5000元/㎡出头，城北高性价比大三房，地铁1号线通勤主城，总价低，居住空间大，自住首选。
- 适配人群：城北自住、大三居刚需、地铁通勤、预算60万左右改善人群。
2. 湘江壹号 兴联路29号三期601室
- 基础信息：面积258㎡，简装，评估价251万，起拍价160万，3月6日开拍，地铁1号线秀峰山站
- 房源分析：开福区江景大平层，258㎡超大户型，简装空间开阔，一线江景视野，高端改善定位。起拍价直降91万，折价力度极大，地铁1号线直达，生态环境优越，大平层+江景+城北核心，高端改善稀缺标的。
- 适配人群：终极改善、江景大平层、大家庭自住、高端投资人群。
3. 珠江花城 福星西路99号三组7栋203室
- 基础信息：面积122㎡，三室两厅一卫，简装，评估价87万，起拍价61万，3月11日开拍，地铁1号线马厂站
- 房源分析：珠江花城成熟社区，122㎡三室两厅，经典刚需改善户型，简装保养良好，社区配套完善，自带商业、园林。起拍价61万，直降26万，地铁口成熟大盘，居住舒适度高，性价比拉满。
- 适配人群：城北成熟社区自住、三口之家、刚需改善、地铁通勤人群。
五、雨花区（共8套）
南城成熟大区，高铁、树木岭、圭塘全覆盖，老小区+次新房混搭，刚需、小户型量多价优
1. 水映青山 湘府东路200号映山小区703室
- 基础信息：面积145㎡，简装，评估价135万，起拍价94万，3月12日开拍，地铁5号线板塘冲站
- 房源分析：湘府路核心板块，145㎡大户型，简装空间宽敞，地铁5号线直达，周边政务、商业配套成熟。起拍价94万，直降41万，低单价大空间，自住改善皆宜，雨花区高性价比大户型。
- 适配人群：改善自住、大户型刚需、湘府路通勤人群。
2. 凯旋城 红花坡路139号7栋06室
- 基础信息：面积160㎡，4室2厅2卫，简装，评估价122万，起拍价106万，3月9日开拍，地铁3号线桂花公园站
- 房源分析：主城老城区改善四房，160㎡大平层，户型通透，简装可直接入住，地铁3号线桂花公园站，主城配套成熟，生活便利。折价温和，房源无瑕疵，适合老城改善、养老自住。
- 适配人群：主城养老、改善四房、老城区生活偏好者。
3. 妹子山 妹子山039栋西101室
- 基础信息：面积70㎡，简装，评估价52万，起拍价36万，3月9日开拍，地铁3号线阿弥岭站
- 房源分析：雨花区老城区刚需小户型，70㎡两居，简装老旧小区，地段核心，生活成本低，地铁3号线步行可达。起拍价36万，超低总价，主城落户、过渡自住首选，短板为房龄老，胜在价格极低。
- 适配人群：低成本落户、过渡自住、预算40万内刚需人群。
4. 城际新苑 劳动东路1299号5栋8-1113室
- 基础信息：面积80㎡，简装，评估价81万，起拍价56万，3月9日开拍，地铁3号线高桥站
- 房源分析：高桥商圈旁城际新苑，80㎡刚需两居，简装户型方正，紧邻高桥商贸区，人流量大，出租、自住皆宜。起拍价56万，折价25万，地铁口+商圈旁，投资自住双合适。
- 适配人群：高桥商圈投资、刚需自住、地铁通勤人群。
5. 上海城 韶山南路633号25栋1002室
- 基础信息：面积140㎡，三室两厅两卫，简装，评估价117万，起拍价81万，2月27日开拍，地铁7号线一期井湾子站
- 房源分析：韶山南路成熟大盘上海城，140㎡改善大三房，简装居家户型，社区配套顶级，商超、学校、医疗齐全。起拍价81万，直降36万，开拍时间早，地铁7号线在建，增值潜力大，南城改善捡漏款。
- 适配人群：急购改善、南城自住、井湾子商圈人群。
6. 职工宿舍 韶山南路239号14栋104室
- 基础信息：面积92㎡，简装，评估价53万，起拍价36万，3月9日开拍，地铁7号线一期林科大站
- 房源分析：林科大旁单位职工宿舍，92㎡户型，简装老小区，产权清晰，居住安静，周边高校、社区环绕，生活便利。起拍价36万，单价3900元/㎡，雨花区总价洼地，养老、过渡优选。
- 适配人群：养老自住、高校旁过渡、超低预算刚需人群。
7. 城际新苑 劳动东路1299号37栋02室
- 基础信息：面积97㎡，三室一厅，简装，评估价113万，起拍价70万，3月5日开拍，地铁4号线粟塘站
- 房源分析：高铁会展板块城际新苑，97㎡三室一厅，简装刚需户型，紧邻高铁南站、会展中心，出租需求旺盛，通勤外地便捷。起拍价70万，直降43万，折价超38%，投资自住高性价比。
- 适配人群：高铁板块投资、刚需自住、经常出差通勤人群。
8. 桔园 小区7片012栋306室
- 基础信息：面积58㎡，简装，评估价32万，起拍价23万，3月9日开拍，地铁7号线一期雨花亭站
- 房源分析：雨花亭核心老小区，58㎡迷你小户型，全本次上新总价最低房源，仅23万起拍。简装可住，地段成熟，地铁在建，超低门槛，落户、出租、过渡神器，闭眼捡漏款。
- 适配人群：极致低成本落户、小额投资、单身过渡人群。
六、望城区（共1套）
滨水新城，次新房，环境优美，总价友好，宜居养老首选
1. 碧桂园伴山豪苑 金山街道9栋1202室
- 基础信息：面积189㎡，简装，评估价156万，起拍价136万，3月10日开拍，建成2023年
- 房源分析：望城区次新房，2023年建成，房龄极新，碧桂园品牌物业，189㎡大平层，简装准新房，生态环境优越，依山而建，居住静谧。适合养老、长线改善，次新房无折旧，物业优质，宜居属性拉满。
- 适配人群：养老自住、望城改善、品牌新房偏好者、长线宜居人群。
七、长沙县（共6套）
星马板块，地铁3号线、5号线贯穿，刚需大盘为主，单价低、总价低，刚需天堂
1. 深业睿城 星沙街道开元东路222号11栋1408室
- 基础信息：面积83㎡，简装，评估价67万，起拍价50万，3月9日开拍，地铁3号线星沙文体中心站
- 房源分析：星沙核心深业睿城，83㎡刚需两居，简装成熟社区，地铁3号线直达，星沙商业、教育配套齐全，起拍价50万，星沙入门级刚需，性价比拉满。
- 适配人群：星沙自住、刚需落户、地铁通勤人群。
2. 楚天 星沙街道板仓路以西，开元路以南楚天二期5-1705室
- 基础信息：面积118㎡，简装，评估价53万，起拍价37万，3月10日开拍，建成2006年，地铁3号线星沙站
- 房源分析：星沙老城区成熟小区，118㎡大户型，单价仅3100元/㎡，起拍价37万，全上新单价最低房源之一，简装可住，生活配套成熟，地铁口，极致性价比。
- 适配人群：星沙超低预算、大户型刚需、养老自住人群。
3. 旭辉华庭公寓 泉塘街道东四路28号6栋502室
- 基础信息：面积114㎡，简装，评估价67万，起拍价42万，3月2日开拍，地铁3号线韶光站
- 房源分析：泉塘板块公寓大户型，114㎡空间开阔，可办公可自住，起拍价42万，折价力度大，地铁3号线直达，工业园区环绕，出租需求大，投资优选。
- 适配人群：星沙投资、办公自住、小额资产配置人群。
4. 楚天馨苑 星沙大道不动产后，永旺路南侧楚天馨苑3栋303室
- 基础信息：面积129㎡，三室两厅两卫，简装，评估价74万，起拍价49万，3月5日开拍，地铁3号线星沙站
- 房源分析：星沙地铁口大三房，129㎡改善户型，简装居家，社区成熟，起拍价49万，直降25万，低总价大空间，星沙改善捡漏首选。
- 适配人群：星沙改善、大三居刚需、地铁自住人群。
5. 大塘村 星沙街道319国道旁大塘村29栋303室
- 基础信息：面积100㎡，简装，评估价47万，起拍价33万，3月4日开拍，地铁5号线马栏山站
- 房源分析：马栏山文创园旁，100㎡户型，简装自住，临近文创板块，未来增值潜力大，起拍价33万，超低总价，文创园刚需、过渡自住优选。
- 适配人群：马栏山通勤、刚需过渡、低价投资人群。
6. 未来蜂巢 星沙开发区东六线西、盼盼路南未来蜂巢6栋03室
- 基础信息：面积88㎡，2房2厅，简装，评估价41万，起拍价32万，3月9日开拍，地铁3号线韶光站
- 房源分析：星沙泉塘刚需两房，88㎡标准户型，简装可住，地铁口，起拍价32万，总价极低，星沙落户、刚需自住闭眼入，无购房压力。
- 适配人群：星沙落户、单身/小家庭自住、预算30万级刚需人群。
本次2月7日长沙法拍上新31套房源，从23万迷你小户型到258㎡江景大平层，覆盖全价位、全户型、全区域，主城六区配套成熟，长沙县、望城性价比拉满。
刚需可选20-60万小户型落户，改善可盯滨江、梅溪湖、洋湖品质盘，投资可看地铁口、商圈旁小户型。所有房源权属、价格、配套均已梳理，捡漏需趁早，竞拍前务必做好尽调，安全置业！
