今天，我想和大家分析一下长沙楼市一个比较特别的现象。
众所周知，我买了三套中建的房子，一套位于中建和悦宸光，两套位于中建桃李九章。
长沙的开发商很多，不过从抗跌性的角度来看，那么截止目前，中建毫无疑问是大赢家，具有横扫对手的能力。
长沙这三年开盘的项目，只有3个价格比较稳，一个是江悦和鸣，现在二手房价格不错；一个是中建和悦宸光，新房从首开时候的一万六七，涨到了后来的一万七八；一个是中建桃李九章，这个大家都比较熟悉了。
三个盘，中建占有其二！这是碾压级的优势！
还有一个中建麓江府，当年被喷成渣，现在来看，保值力相当牛逼，反而是一些当年被吹上天的网红盘，跌的惨不忍睹。
中建的房子这么能打，主要有两个原因：
一是重视学区，这是老生常谈了。
比如中建信和城位于雨花区，读天心区青园小学万芙校区；
中建钰和城配建了九年制师大附中双语；
中建和悦宸光配套入读长郡外国语；
中建翡翠天序读砂子塘天华小学+麓山国际天华；
中建桃李九章读大同实验小学+湘郡培粹新校区；
天序1958配套入读湘郡培粹崇德学校。
值得注意的是，中建项目配套的学校，含金量往往比较高，什么长郡外国语、湘郡培粹隆平校区、青园小学万芙校区、砂子塘天华小学，都不是那些挂牌初中和小学能比的。
二是定价方面比较实际，不是一上来就急匆匆割韭菜的那种，很多开发商定价的时候，恨不得一口气吃成个胖子，首开就是高价，结果大热倒灶，后面又灰头土脸的降低价格，这样其实对楼盘的打击是非常大的。
中建的项目，有很多开盘都是低开高走，或者走势平稳，不怎么背刺业主。
三是中建产销一条龙，施工中不怎么犯低级错误。
外包的话，可能出现各种莫名其妙的低级错误。
中建的产品经常被吐槽，这个是不可否认的，作为中建项目的业主，也不得不承认这点。不过，长沙别的开发商出现的那种切钢筋、水泥里掺钢砂、油漆画出人工湖、把小区种好的大树挖走……之类层出不穷的奇葩操作，在中建的楼盘上似乎并没有发生过。
中建的项目，画风不怎么惊艳，但基本上是正常的。
中建翡翠天序，天序1958，中建博萃府，中建也在重视质量，做出来的产品也挺有档次的。
这几年，在长沙买房，如果不买中建的房子，从抗跌的角度来说，输面非常大。
这是无数铁的事实证明了的。
可能在大家印象中，我提及中建桃李九章的时候比较多，其实，中建博萃府也是配套入学湘郡培粹新校区。
中建博萃府这个盘，书包上有优势，品质上也有优势。
中建博萃府效果图，仅供参考
中建博萃府，超一类书包里的战斗机。
目前，长沙是有几个超一类书包房，但是中建博萃府非常特别。
首先是这个湘郡培粹隆平校区很强。
长沙有四大名校，但是我们都知道，四大名校之间也是有区别的，长郡中学在四大名校里是有优势的，每年的各种数据都可以看出来，优势还挺大。
而湘郡培粹，是长郡中学实际意义上的初中本部。
记住，是初中本部哦！
湘郡培粹南门口校区是没有配套书包的，这样就比较尴尬了，因为没有配套入学就没有稳定的生源，虽然说湘郡培粹打造能力强，但是这个也不是长久之计。
湘郡培粹实景图
还好，湘郡培粹隆平校区有配套入学。
且这个校区的生源结构，在长沙的超一类初中里比较特别。首先，新校区有二个楼盘，加起来有约4000户。这些业主都是非常重视教育的。约4000户的规模刚刚好，既可以提供足够的配套生源，又不至于让未来二手房市场供大于求，供应可以保持偏紧的状态。有利于二手房的价格。
梅溪湖那边的房价下降厉害，除了没有超一类初中外，一个很重要的原因，就是配套双书包的楼盘太多了，供过于求。
另外还有农大2600多名教职工，以及岳麓山实验室（农大片区）超2000高层次人才的子女能配套入读。
湘郡培粹一校两址新校区效果图
要知道，在长沙子弟生源和人才子弟生源，都是非常强的。加上两个楼盘的业主子女，生源非常强。
中建博萃府还有一个优势，前面也说了，在超一类书包房里，TA的品质很好，也是新规户型，得房率超100%。这让项目有多重竞争力。
如果大家想买中建桃李九章，或者中建博萃府的房子，都可以联系我。
长沙楼市，学区十分重要。
如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加蛙哥的微信，备注：学区。然后拉入学区群。
如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。
