长沙五一广场,国金中心旁豪宅,马上开盘了
- 2026-02-08 21:36:30
长沙五一广场，国金中心旁豪宅，马上开盘了
2025年2月26日，长沙土地市场迎来重要土拍。位于芙蓉区五一商圈核心地段的[2025]长沙市003号住宅地块经过3家房企30轮竞价，由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，溢价率达29%，也就是融华天玺
优点一：距离“城市原点”更近
五一广场，公认的“长沙城市原点”。而距离五一广场的距离：融华天玺＜绿城金泓文澜樾华＜中海锌厂＜保利下大垅。虽然大家都能共享主城中心的商业、金融、教育、医疗、文娱、公园等省级配套。但是，步行至国金只需300-400米。并且，中山亭、潮宗街、太平老街、定王台的街头巷尾，的确更有老长沙的印记和味道
优点二：品质预期更高
外立面：无漆房、大面积中空LOW-E玻璃幕墙+铝板、弧面转角
大门：约95米宽、9.5米高，4株高达约8.6米价值400万的百年罗汉松
园林：登高面的外置，拥有了围合式布局、中心园林，约1500㎡松坡会所，六大主题架空层泛会所，树王级紫薇、约11米高金丝楠木林等名贵树种、润和滨江湾同款锦鲤池
车库：地面全石材铺装、全吊顶（含停车位）、2.6米宽绰车位
优点三：九年制学校，六边形配套
河西梅溪湖、观沙岭都是自带九年制学校，但河东市中心一大痛点就是不带学校，邦泰、华发、城发都是如此。但这次融华花了1.2个小目标（据说），升级楚怡学校，预计引进中雅培粹品牌，打造九年一贯制名校
缺点一：高容积率
容积率高、超高层、楼间距小、停车位紧张、临路噪音、周边老破小等，其实都是主城区楼盘的通病，其实这不算啥，你要享受市中心的优势，就要接受他的劣势。融华天玺主要是高容积率的采光、超高层的得房率问题
缺点二：品牌信任度问题
这个看品质落地就行，邦泰、运达、润和、嘉信、嘉宇等很多民企都已经打了样
设计审美在线、工程落地还原度高、成本又控制比较合理、运营节点也没耽误
缺点三：定价问题
一是融华地价的确比下大垅贵了近1000，贵中海锌厂3000
二是成本控制问题，融华资金周期更长，加之成本控制能否拼得过成本控制之王中海，和央企保利？成本控制不好，要会转移给消费者买单，无形中增加购房成本
三是到底定什么价格，9500地价+6500建安+2000三费，成本就18000，买20000元/㎡？目前报价两万五六
3月底开盘，首开9、10号栋，138㎡、199㎡，合计约112套
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