省府奥体芯,长沙红盘的硬核答案!招商蛇口璀璨学府持续热销的背后

在长沙楼市进入深度调整期，多数楼盘以价换量仍难挽成交冷清的当下，位于天心区省府奥体板块的招商蛇口·璀璨学府，却创下连续8个月月销100套+ 的亮眼成绩，成为河东当之无愧的流量红盘。毛坯均价9200元/平的高性价比，叠加央企品质、名校护航、全能配套的硬核实力，让这个璀璨系首入长沙的作品，成为城市青年置业的优选。究竟是什么样的底气，让璀璨学府在市场中脱颖而出，持续领跑？答案，藏在每一个产品细节与板块势能里。

百年央企联袂，铸就品质人居标杆
买房先看开发商，早已成为购房者的共识。招商蛇口·璀璨学府由招商蛇口&天心国资 联合打造，背靠十万亿央企巨擎招商局，让项目从诞生之初就自带品质基因。创立于1872年洋务运动时期的招商局，是中央直接管理的国有重要骨干企业，百年积淀的造城实力，成为项目品质的坚实后盾；天心国资的本土深耕，更让项目精准契合长沙人居需求，实现央企实力与本土情怀的完美融合。

品质的保障，更体现在物业服务的长久陪伴。项目配备招商积余物业——招商局集团旗下唯一上市物业企业，1994年登陆深交所，30年上市历程积累了成熟的物业服务经验。以“国内领先的物业资产管理运营商”为发展目标，招商积余的专业服务，将为业主带来全生命周期的品质人居体验，让美好不止于交付。

作为招商蛇口深耕城市的重要产品系，“璀璨系”早已在北京、上海、南京等一线城市落地10+标杆项目，深受市场认可。此次璀璨系首入长沙，更是精准锚定城市青年的生活需求，将精致的实用主义融入每一处空间设计，为长沙带来全新的人居体验。

省府奥体双核，执掌融城发展未来
地段，永远是房地产的核心逻辑。璀璨学府落子长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，正踞省府+奥体双核板块，坐镇长株潭融城国家战略的核心腹地，执掌着长沙南城的未来发展红利。

省府板块的底蕴，早已无需多言。2004年省府南迁至天心，这里汇聚了约95%省级行政机构、约55%驻湘外资银行、约40%金融机构，60多家央企强势进驻，形成了集政治、经济、人文于一体的高阶生活圈，城市配套成熟度拉满。而奥体板块的崛起，更让这片土地迎来全新的发展机遇。作为第十六届全运会核心场馆，长沙奥体中心已破土动工，总投资约68亿元，建成后将成为长株潭融城的新地标，带动千亿级体育经济与现代服务业集群发展。

如今的省府奥体板块，正迎来发展的黄金期：暮坪湘江特大桥收尾、奥体大道等主干道开工、轨道交通5号线南延线加速推进，长株潭“半小时交通圈”愈发清晰；国家医学中心、省体育训练基地等重磅配套逐步落地，产业、交通、配套全面升级。随着长株潭融城的不断深入，省府南扩成为大势所趋，璀璨学府所在的板块，正成为长沙最具发展潜力的价值高地。

全能配套环伺，解锁璀璨生活日常
真正的品质人居，从来都是内外兼修。璀璨学府不仅占据城市发展的核心风口，更以“全维配套”为业主打造便捷、舒适的生活体验，让美好触手可及。

交通上，三轨三干立体路网，畅达全城。项目距地铁1号线大托站仅900米，城际轻轨先锋站1.5公里，5号线南延线阳光苑站（规划中）990米，轨道交通便捷高效；芙蓉路、天心大道、绕城高速三条城市级主干道环绕，东西南北四通八达，河东河西随心切换，轻松链接全城繁华。

商业上，多元商圈环伺，一站式消费。2.3公里内，环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯三大商业体齐聚，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；4公里内可达永旺梦乐城，车行15分钟即达长沙第二大商圈德思勤，繁华生活举步即享。

教育上，一梯队双名校，目送式成长。这也是璀璨学府最具吸引力的亮点之一。项目与湘府英才益清小学仅隔20米，与中雅培粹未央中学相距300米，九年一贯制名校教育，有红头文件加持，让家长无需为孩子上学发愁。湘府英才益清小学作为“长沙市未来学校”，名优特教师达128人，20余门特色课打造多元教育；中雅培粹未央中学由雅礼本部直管，四大指标生完成率连续三年100%，优质师资为孩子的成长保驾护航。

医疗上，顶级医疗配套，守护家人健康。项目距湘雅医院新院区仅2.3公里，这座总建筑面积35万平方米的综合性医院，是国家医学中心的依托单位，五大诊疗中心、智慧医院系统，为业主提供顶级的医疗保障；同时，长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等医疗资源环伺，为家人健康筑起坚实屏障。

生态上，六园一林环绕，鲜氧生活相伴。项目内部打造8000多平中央园林，以绿意装点日常；一路之隔即为规划公园，直线5公里内，先锋公园、豹子岭公园（规划中）、绿心中央公园（规划中）等六大公园环绕，推窗见绿，出门入园，在城市中尽享自然鲜氧，让生态成为生活的底色。

高拓空间设计，匹配青年人居需求
除了硬核的外部配套，璀璨学府的产品本身，也充满了诚意。项目在售114/132/143平三大户型，毛坯交付，更有贝壳专属团装优惠，114平团装总价仅152888元，132平172888元，143平182888元，省时、省力、省心、省钱，轻松实现精装入住。

在空间设计上，项目更是亮点十足。楼栋梯户比为两梯三户，居住舒适度大幅提升；层高2.9米，保障了空间的通透与开阔。更难得的是，项目公摊仅10-12%，加之赠送面积，得房率高达92%，远超市场平均水平，让业主的每一分钱都花在实处。无论是三口之家的114平刚需户型，还是改善型的132、143平户型，都能满足不同家庭的居住需求，空间利用率拉满。

项目的容积率仅2.9，绿化率35%，车位比1:0.9，在保证社区居住密度的同时，为业主打造了舒适的社区环境。交房时间清晰明确，部分楼栋更是有望提前交付，央企实力加持，让业主买房更安心。

在长沙楼市整体遇冷的当下，招商蛇口·璀璨学府的持续热销，并非偶然。它是百年央企品质、核心板块势能、全能生活配套、高拓空间设计的完美结合，更是对城市青年人居需求的精准回应。毛坯均价10200元/平，就能入主省府奥体芯，享受名校、地铁、商业、生态全维配套，这样的红盘，注定成为长沙人居的标杆。

目前，项目8#、12#、13#、14#栋火热销售中，114-143平高拓户型全城争藏，贝壳团装优惠限时享，入主省府奥体芯的绝佳时机，就在此刻！

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