2月9日，长沙法拍市场再添11套优质房源，覆盖天心、岳麓、开福、雨花、望城、长沙县六大区域。从地铁口精装大四房到低总价刚需两居，从梅溪湖核心区到星沙成熟板块，每一套都暗藏惊喜。我们为您逐一拆解，助您精准把握年前最后一波上车机会！
🏠 天心区（2套）
1. 水电八局
- 核心信息：暮云镇水电八局45栋601号，建面133㎡，4室2厅2卫，简装，2004年建成。
- 价格分析：评估价48万，起拍价34万，单价仅2556元/㎡，相当于打了7折。
- 亮点解读：
- 超低价大四房，适合预算有限的大家庭或用作员工宿舍。
- 房龄虽老，但户型方正，实用性强。
- 风险提示：无地铁直达，适合自驾出行。
- 开拍时间：3月12日
2. 湘府东苑
- 核心信息：湘府中路258号湘府东苑一期3栋201号，建面137㎡，简装，2008年建成。
- 价格分析：评估价93万，起拍价81万，单价5912元/㎡，折扣率8.7折。
- 亮点解读：
- 省政府核心板块，紧邻1号线省政府·清风站，交通便利。
- 周边配套成熟，适合注重生活便利性的家庭。
- 开拍时间：3月12日
🏠 岳麓区（2套）
1. 晟通牡丹苑
- 核心信息：环湖路777号晟通牡丹苑一期8栋1501房，建面189㎡，简装，2016年建成。
- 价格分析：评估价401万，起拍价314万，单价约16614元/㎡，折扣率约7.8折。
- 亮点解读：
- 位于梅溪湖核心板块，一线湖景资源，是改善型置业的优质选择。
- 临近在建的2号线西延二期梅溪湖西站，未来交通便利性将大幅提升，升值潜力可观。
- 2016年建成，房龄较新，简装状态可直接入住或稍加改造。
- 风险提示：总价较高，适合预算充足的改善型客户；需注意梅溪湖板块的市场波动。
- 开拍时间：3月12日
2. 越秀湖山邸
- 核心信息：咸嘉湖路566号越秀湖山邸1栋102号，建面111㎡，简装，2022年建成。
- 价格分析：评估价167万，起拍价92万，单价8288元/㎡，折扣率5.5折，捡漏力度最大！
- 亮点解读：
- 次新房，房龄极新，拎包入住。
- 紧邻2号线金星路站，无缝对接市中心。
- 开拍时间：2月25日（本周日，重点关注！）
🏠 开福区（2套）
1. 清水塘路008号
- 核心信息：清水塘路008号（原054号）第3栋302室，建面76㎡，二室一厅一卫，简装。
- 价格分析：评估价95万，起拍价83万，单价10921元/㎡，折扣率8.7折。
- 亮点解读：
- 市中心核心地段，2号线芙蓉广场站步行可达。
- 小户型低总价，适合单身贵族或投资出租。
- 开拍时间：4月10日
2. 华麓雅苑
- 核心信息：芙蓉北路386号华麓雅苑4栋1305室（不含家具家电），建面89㎡，二室一厅一厨一卫，简装，2015年建成。
- 价格分析：评估价83万，起拍价58万，单价6517元/㎡，折扣率7折。
- 亮点解读：
- 近1号线秀峰山站，交通便捷。
- 刚需友好型两居，总价低，压力小。
- 开拍时间：3月16日
🏠 雨花区（2套）
1. 德思勤城市广场
- 核心信息：湘府中路18号德思勤城市广场A1、A2栋522号，建面54㎡，简装，2014年建成。
- 价格分析：评估价32万，起拍价28万，单价5185元/㎡，折扣率8.8折。
- 亮点解读：
- 南城核心商圈，红星大市场旁，7号线（在建）加持。
- 商住两用，可注册公司，投资属性强。
- 开拍时间：3月12日
2. 融程领秀佳园
- 核心信息：时代阳光大道西369号融程领秀佳园5栋1204号，建面82㎡，2室2厅2卫，简装，2013年建成。
- 价格分析：评估价62万，起拍价43万，单价5244元/㎡，折扣率6.9折。
- 亮点解读：
- 汽车南站板块，7号线（在建）直达，未来交通升级。
- 两卫设计，实用性强，适合小家庭。
- 开拍时间：3月12日
🏠 望城区（1套）
1. 润和星城
- 核心信息：月亮岛街道润和星城5栋3301室，建面124㎡，毛坯，2015年建成。
- 价格分析：评估价99万，起拍价55万，单价4435元/㎡，折扣率5.6折。
- 亮点解读：
- 月亮岛文旅新城，发展潜力大。
- 毛坯房，可按自己喜好装修，可塑性强。
- 开拍时间：3月19日
🏠 长沙县（2套）
1. 晶华美地
- 核心信息：星沙镇板仓路晶华美地F栋3110号，建面70㎡，简装，2007年建成。
- 价格分析：评估价43万，起拍价32万，单价4571元/㎡，折扣率7.4折。
- 亮点解读：
- 星沙核心区，3号线星沙站直达，通勤方便。
- 低总价，适合刚需过渡。
- 开拍时间：3月12日
2. 碧桂园领尚家园
- 核心信息：泉塘街道丁家岭路6号碧桂园领尚家园2栋1806号，建面192㎡，简装，2019年建成。
- 价格分析：评估价136万，起拍价88万，单价4583元/㎡，折扣率6.5折。
- 亮点解读：
- 次新房，2019年建成，房龄新，品质有保障。
- 紧邻3号线水渡河站和5号线水渡河河站，双地铁加持，交通便利。
- 大户型，适合改善型家庭。
- 开拍时间：2月26日
结语
今日11套法拍房，从刚需到改善，从投资到自住，选择丰富。其中越秀湖山邸（5.5折）、润和星城（5.6折）、碧桂园领尚家园（6.5折）等房源折扣力度大，值得重点关注。
⚠️ 温馨提示：法拍房有风险，竞拍前务必实地看房、查清产权、了解税费，建议咨询专业机构。
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