2026 年长沙土拍市场持续升温，主城优质地块接连亮相。
2 月 26 日，[2026] 长沙市 010 号地块正式挂牌出让，位于岳麓区望岳街道谷峰村，占据市府西与谷山生态板块接驳核心，凭借核心地段、优质教育、生态资源三重优势，以及显著低于周边的楼面价，势必吸引众多房企目光。
土地位置：岳麓区望岳街道谷峰村
土地指标：用地面积15592.56㎡（约23.4亩），用地性质B14B1R2，容积率：B14≤0.8 B1R2≤5.0 R2≤1.9，计容面积50366.2㎡，其中旅馆7883㎡，商业2882㎡（返还7830㎡），住宅39795㎡。
起拍价：总价16617万元，楼面价3299元/㎡。
特殊挂牌条件：竞得人需无偿返还长沙市岳麓区望岳街道谷峰村村民委员会商业物业（毛坯）建筑面积7830平方米，由竞得人缴纳上述返还物业的契税、维修基金、权证办理等费用。
地块位于市府核心板块，是长沙公认的改善居住与政务密集区。
地段含金量：紧邻市政府、湘江新区政府，享受市级政务配套，是市政府、区政府后花园，市政配套、交通路网优先落地。
板块定位：市府板块长期是长沙改善主场，圈层纯粹、居住品质高、保值能力强。
发展前景：观沙岭城市更新、湘江新区政策加持，片区界面持续升级，是主城少有的 “成熟 + 增长” 双优板块。
地块背靠约 6400 亩谷山森林公园，是河西最大的城市绿肺，生态优势碾压同级地块。
生态稀缺：山林资源不可复制，负氧离子浓度高，安静宜居。
宜居氛围：周边高端小区聚集，形成纯粹改善住区，远离喧嚣、闹中取静。
主城稀缺：地块位于市府河西，妥妥的主城核心，背靠谷山幽谧宜居环境，直面双府和观沙岭的政商繁华。
一句话总结：出则市府繁华，入则谷山静谧，主城改善最理想的居住形态。
地块周边小学 + 初中双名校配齐，教育硬实力拉满，是家长最看重的核心价值。
岳麓实验谷山小学
岳麓区实验小学品牌直管，办学标准高、师资稳定。
规模充足、硬件新，注重素质教育与校园活动。
离家近，接送方便，形成安全、省心的上学圈。
长郡双语谷山实验中学
长郡双语本部直接托管，管理、教学、师资、评价四同步。
2025 年首届中考成绩亮眼：公办普高率65.5%，四大名校上线率约5%，新校中表现突出。
指标生名额充足、升学通道顺畅，是长沙热门公办初中之一。
一句话总结：小学稳、初中强，一站式优质教育，地块价值最强护城河。
地块商业配套“近而不吵、全而不杂”，完全满足日常消费与品质生活。
地块2公里范围内有多个大型商业综合体：观沙岭招商花园城、长房24品、麦德龙、杜鹃路万达广场等，一步即享城市繁华。
地块周边近年来出让多宗土地，本地块楼面价为3299元/㎡，同比具有绝对优势。
从地段到环境，从名校到配套，[2026] 长沙市 010 号地集齐市府核心、谷山生态、名校护航、繁华配套四大核心优势，是 2026 年长沙土拍市场不可忽视的标的。
胡先生：136 6736 5763
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