钰龙天下是长沙岳麓区市府板块争议最大的楼盘，因为它以长郡双语配套入学为核心标签，是无数家长心中的“学区神盘”，且知名度仅次于八方小区。但居住品质、密度、物业又常被吐槽。这篇文章从地段、产品、教育、配套、价格、优缺点、选购建议全方位讲透，帮你判断是否值得买。当然，更欢迎想买的家长找我买😁
一、基础信息：定位主打学位
位置：岳麓区佑母塘路799号（市府北、金星北路沿线）
开发/交付：一期2012年，二期2016年交付
规模：约520亩，总建面约110万㎡，27栋高层+一期少量洋房，约6100户
参数：容积率4.25，绿化率64%，人车分流
物业：正龙物业/万科物业，物业费1.6–3元/㎡/月
核心标签：长郡双语配套入学、商业成熟、高容积率
二、地段与交通：市府成熟板块
地铁：距4号线观沙岭站约2.3公里，地铁较远
主干道：临金星北路、佑母塘路，自驾便捷，近二环
公交：小区门口设钰龙天下站，多条线路覆盖
区位：河西成熟居住区，不靠江、不靠产业区，纯居住+学区属性
三、产品与居住：绿化高，但密度偏大
1. 社区环境
优势：绿化率64%，内部有中央公园、篮球场、儿童游乐区，休闲空间充足
劣势：容积率4.25，一期楼栋密集、楼间距一般，低楼层采光受影响
人车分流：基本做到，园区内安全，适合老人小孩
2. 一期 vs 二期（关键差异）
一期：高层+洋房，密度更低、绿化更好、学校更近，更宜居，价格贵于二期。
二期：纯高层，楼龄新、流通性更强、总价更低，上车门槛更低。
3. 户型与得房率
主力面积：74–140㎡两房至四房
特点：户型周正、南北通透、双阳台、飘窗多，得房率中等偏上
流通王：93–120㎡三房，占比超75%，自住+转手更稳
4. 物业与车位
物业水平偏一般，管理偏宽松，安保、维保中规中矩
车位比约1:0.8，日常紧张，晚归难停车，地下车库管理一般
四、教育（核心卖点）：长沙公办初中天花板
钰龙天下的价值，99%来自学区，这是它最不可替代的优势。
初中（配套入学）：长郡双语实验中学本部
（长沙公办初中TOP级）
四大名校上线率：常年稳定20%+，2025年达23%，公办普高率85%–90%
平行分班：不择优、不掐尖，全平行班，成绩依然顶尖
保底强：校内排名约900名即可稳进公办高中
师资（长郡嫡系，实力拉满）
特级教师5人、正高级教师6人、教育部名师1人
70%教师来自长郡集团，与长郡本部统一教研、统一命题、统一评价
小学：麓山国际第二实验小学（片区优质）
幼儿园：自带钰龙普惠幼儿园、三骐钰龙幼儿园，费用亲民
距离：一期距长郡双语约300米，二期约600米，步行上学
五、商业与配套：下楼即生活，成熟度拉满
商业：楼下麦德龙、24品生活中心，步行可达肯德基、餐饮街；700米步行可达招商花园城。
医疗：近湘雅三医院、协盛医院，日常就医便利
休闲：近八方公园、谷山森林公园，休闲散步方便
六、价格与市场（2026年2月最新）
二期成交均价：17000-18000元/㎡
一期成交均价：18000–22000元/㎡
租金：两房约1700–2200/月，三房约2000–2800/月，陪读需求稳定
价值逻辑：房价含大量学位溢价，小面积往往单价更高，因为上车长郡双语的总价低。
七、核心优缺点总结
✅ 优点
1. 学区无敌：长郡双语配套入学，生源质量强。长沙最稳学区之一。
2. 配套成熟：地铁、超市、商业、医疗全齐，生活极便利
3. 绿化优秀：64%绿化率，园区像公园，休闲舒适
4. 户型实用：方正通透，双阳台，得房率不错
5. 流通性强：二手房成交量常年稳定长沙学区房第二名，好租好卖
❌ 缺点
1. 密度过高：容积率4.25，楼间距窄，居住偏拥挤
2. 物业一般：管理宽松，公共区域维护普通
3. 车位紧张：晚归停车难，车库体验一般
4. 品质偏刚需：外立面、公区标准不高，无改善质感
5. 溢价过高：房价贵，主要为学位买单。
八、适合谁买？谁不适合？
👉 必买人群
孩子成绩好，或者想给孩子一个好的交友环境。且一年内马上要读初中，认准长郡双语的家庭
👉 慎买人群
纯改善、追求低密度、高品质物业、舒适居住
不看重学区、预算有限、不想为学位溢价买单
讨厌高密度、停车难、人流量大的社区
九、选购建议
1. 预算有限：选二期小面积二房，上车长郡双语门槛更低，今后也好出手。
2. 适当多关注孩子身心健康，长郡双语这边学生压力大，需要父母多关心。
3. 避坑提醒：避开临路、低楼层、暗卫户型，优先南北通透
十、总结
购买这边的群体，无一不是为了小孩的教育考虑，毕竟钰龙的品质很一般，甚至有客户自己并不看好这边的房价走势，但还是愿意为了教育买单，只为培养出更优秀的子女。
钰龙天下小编卖了十几套，也在这个小区住过两年，如果大家信得过小编，对这个小区感兴趣，也可以联系小编，给您筛选当下最优质的房源。
