大家平时会看到我写比较多的学区类文章，因为我对教育这块确实非常熟悉。
目前，长沙学区含金量高的楼盘，分为3个种类：
一、配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘，传统四大名初，包括湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和长郡外国语。
二、读长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中的楼盘，比如雅礼一校两址新校区隔壁的雅礼会展中学。
三、配套较强初中的一些楼盘，比如配套入学南雅中学的雅致名园。
今天，就和大家说说目前长沙新房中，学区更好的十大新盘。
配套入读五大名初的楼盘
目前，市面上认可度更高的学区房，就是配套入读传统的四大名初（湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语）+长郡外国语的楼盘，这是是目前长沙楼市中被广泛认可，风光无限，牛逼克拉斯的“一类学位房”。
从2025年中考情况来看，长沙首次参加中考的公办初中里，前三名都是长郡双语系学校——长郡双语白石湖、长郡双语谷山、长郡双语雨花。
这说明，在打造初中方面，五大名初可能比四大名校更拿手一些，因为相比高中办初中，这种初中办初中算是无缝链接，都不需要经过磨合。
五大名初里，中雅培粹没有配套入学楼盘，长郡双语的三个配套入学楼盘八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡，在售的都是二手房；因此市面上的一类学区新房，指的就是配套入读湘郡培粹一校两址新校区、长郡外国语一校两址新校区和青竹湖湘一扩建校区的楼盘。
一、中建桃李九章
这个盘的学区组合为：大同实验小学+湘郡培粹一校两址新校区。
湘郡培粹，是长郡中学实际意义上的初中本部，其中考成绩、竞赛成绩、师资实力与管理水平堪称“传奇式”的存在，是正儿八经的一类名初。
尤其是2025中考，在生源几乎全部来自微机派位、没有择优生源，且基本上以普通小学的生源为主的情况下，湘郡培粹仍然能考出四大率19%的惊人成绩，这个数据含金量，比配套入学25-30%四大率还要高。
大同实验小学，主要将招收岳麓山实验室人才子弟和湖南农大子弟，以及桃李九章的业主子女。
这种有大量子弟生源的小学，战斗力一定是杠杠的，具体可以参照师大附小，K大附小，湖大附小等，个个都很强。
二、中建博萃府
这个盘配套入读湘郡培粹一校两址新校区。
项目主推建面约100-165㎡负公摊新规户型。
项目的户型是经过市场筛选的经典户型格局，非常实用，产品选择面非常广，无论是两人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能于此找到心仪的空间。
而且项目产品全部采用新规设计，得房率最高约110%！产品打造一梯一户纯板式住宅，配电梯光厅，居住仪式感拉满。
三、中国铁建花语江南
这个盘的学区组合为青园实验小学+长郡外国语南校区。
长郡外国语采用“一校两址”办学模式，两大校区直线距离约200+米，将遵循五统一原则，实行100%零差异化办学。
五统一，即长郡外国语教育集团将统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价。
截图源自长郡外国语官微
四、卓越朗宋
这个盘配套入学青竹湖湘一扩建校区。
项目一共分为两期，整体容积率约2.4，全部为16-18层的小高层，公建化+统一封窗外立面。
聚焦到项目现在3号栋正在主推的建面约88-118平新规户型。产品约100%得房率（业主自行装修设计后）。
读四大名校新校区隔壁学校的楼盘
目前，四大名校中，雅礼中学、长沙市一中和师大附中都开办了一校两址新校区，长郡中学一校两址新校区预计2027年投入使用。
从办学模式来看，四大名校“一校两址”新校区，指的是高中部，旁边的初中部/九年制学校，办学模式为委托管理，或者说是合作办学模式。
雅礼新校区——雅礼会展九年制学校
长沙市一中——长沙市一中湘江中学
长郡中学——长郡奥体九年制学校
雅礼东校区和雅礼会展学校效果图
不过，这个初中/九年制学校，和高中部是融为一体的，差不多就是四大名校“一校两址”新校区的初中本部，以及小学-初中-高中一条龙，共建拔尖创新人才贯通培养。
类似于长郡文庙坪小学-湘郡培粹中学-长郡中学的关系，以及中雅培粹和雅礼中学的关系。
从今年的情况来看，雅礼中学新校区的录取线达到了651分，超过了麓山国际3分、南雅5分、明德8分、周南11分、市实验15分。
未来，四大名校“一校两址”超越五小名校，看样子是大势所趋。
目前，四大名校“一校两址”新校区隔壁初中，有学区概念的有三个盘。
五、绿城知雅棠
这个盘配套入读九年制雅礼会展学校。
项目周边的配套比较好。位于双地铁口，还有一个很大的优势，就是品质比较好。
主推建面约98-139㎡新规产品，约108%起的高实际使用率。
项目容积率约2.0，小高层纯板楼建筑，超10000㎡所见即所得的实景示范区。
建面约98㎡户型，为三室两厅两卫结构，两梯两户全明电梯厅，可改造双套房。
六、城发恒伟雅郦映
这个盘配套入读九年制雅礼会展学校。
项目周边有双地铁。
主推建面约98-125-138-171㎡产品，全部新规南向产品。
户户拥有大开间、大阳台，飘窗和设备平台不计面积，户内花园仅计入一半面积。
并且产品户户享有独立电梯厅，整体实际使用率高达约110%-112%！
建面约98㎡新规户型，四开间朝南。私梯入户+独立外玄关。
并且产品户户享有独立电梯厅，整体实际使用率高达约110%-112%！
七、润和学府
这个盘旁边就是湖南师大附中“一校两址”新校区。
学校效果图
项目的户型非常牛逼！得房率约112-117%。
其中，建面约88㎡户型，为3+1房2厅2卫。
这款户型的得房率达到了惊人的约116%！这意味着买建面约88㎡的房子，相当于买以前老规125㎡左右的房子，实际得到的可使用面积约102㎡，3＋1的布局可变4房，一步到位！
上述这三个盘，还有一个优势，就是因为旁边有四大名校“一校两址”的高中，陪读需求非常旺盛，租金潜力大。
而且学校比一般的商业和产业都靠谱，商业可能衰落，产业可能有变化，但是学校一旦落定，格局就很难有改变。陪读需求是一个刚性需求，不用担心房租大幅度回落，买房收租比较靠谱。
这几个盘读的学校，是四大名校新校区“亲儿子”式的学校，实际意义上的初中本部，而四大名校新校区实力肯定会起来。尤其是雅礼一校两址新校区，可以同时在市区和长沙县招生，具备有双重优势。截止2024年末，长沙县有145.31万常住人口，如此庞大的人口基数，将会有足够多的尖子生。学校的成绩很快就会脱颖而出。
这种类型的学区房，潜力非常非常非常大，一定不要小看。
配套入读较强初中的楼盘
在长沙的初中里，除了湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语和长郡外国语外，还有一些颇具实力的学校，比如南雅、雅礼实验、一中双语、附中双语、附中博才学士、附中梅溪湖等学校。
只是这些学校大多没有配套入学楼盘，或者说只有二手房配套入学，没有新房。
八、中建钰和城
这个盘配套入读师大附中双语本部。
2025年，中建钰和城配套的师大附中双语本部中考大捷！
2025年长沙中考，师大附中双语本部共有317人参考，裸分上四大名校32人！
裸分四大名校率高达10.1%！
其中指标分最高分671分，最低分662分！
630分以上105人，比率33%！
619分以上136人，比率43%！
583分以上194人，比率61.2%！
普高线上线303人，上线率95.6%！
可能在很多人看来，南城楼市的崛起始于2022年长郡外国语中考大捷。
其实，早在2020年11月份中建钰和城的首开，就已经吹响了南城腾飞的号角。
九、中交瑞启芙蓉
这个盘配套入读一中双语东校区。
2025年全国信息学奥林匹克（CSP-J/S）第二轮获奖名单已经出炉，湖南提高组一等奖共314名学生获奖，85%以上来自长沙城区，这个信息学竞赛成绩，反应的是学校拔尖创新实力。
其中，一中双语直接拿下长沙公办第8。
考虑到一中双语的规模是比较小的，如果是按比例来算的话，一中双语应该可以排到公办第6！
这是继2025年中考后，一中双语又一次杀入长沙公办前十！
这个盘户型设计得相当不错。
建面约143㎡，有约19.2米的南向全景视野，比肩传统建面约180㎡户型 得房率约112%（含私梯厅）。
项目打造了类公建化立面，竖向大线条的轮廓，简洁美观，大窗墙比搭配全封窗设计，打造新的城市天际线。
十、建工象山国际
这个盘的学区组合为：博才建业小学+附中博才学士。
除了以上楼盘外，大家还要注意的就是配套入学中雅培粹分校的楼盘。
相比微机派位，配套入读可以提前锁定生源，对于名校集团来说意义重大，像中雅培粹这种本部没有配套入读的学校，旗下有一些分校值得期待。
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