【2.27新房网签】长沙超60套成交,新规大宅领跑

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TOP1:邦泰璟和

优势

1、地段与配套：地处梅溪湖一期成熟区，距离2号线梅溪湖东站约700米，周边商业（览秀城）、医疗（航天医院）成熟。

2、高得房率：新规产品，通过飘窗、阳台赠送，得房率可达100%-120%

3、高配公区：配建恒温泳池、健身房、私宴厅的海派度假风会所，刚需价格享改善品质。

劣势

1、学区一般：不具备梅溪湖板块的配套入学资格，小学学区大概率划入望新小学，初中派位。

2、居住与环境：梅溪湖一期，高层住宅较多，出行拥堵；项目西侧约800米处规划有垃圾转运站。

TOP2：招商序

招商序，位于雨花区树木岭板块，在售建面约117-170㎡户型，均价约14700元/㎡。

优势

1、地段与配套成熟：雨花主城核心，近区政府，三轨交汇（5 号线木桥站约 750 米、4 号线 / 城铁树木岭站约 1000 米），自驾临万家丽 / 湘府路高架；喜盈门、东塘等多商圈环伺，生活便利；

2、产品力强：央企招商蛇口开发，容积率 2.6（低于板块均值），纯板楼、宽楼间距；得房率约 108%-115%，3.1 米层高，配会所、泳池、健身房等；

3、教育与生态：配建九年制中雅培粹学校（2027 年开学）；近圭塘河生态公园；

4、品牌与物业：央企交付有保障，一级资质招商物业，服务稳定。

劣势

1、城市界面与施工：周边老旧社区多，界面一般；

2、配套短板：3 公里内无三甲医院（最近二甲正圆医院约 1.5 公里）；

3、交通与兑现：步行至地铁站比较远，学校师资、开学时间待官方公示。

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