湖南下一个主城或许诞生？不是长沙、岳阳,堪称最具黑马相的城市,是永州！

永州的位置,决定了它不该只是个小透明

湖南说起来也奇怪,长沙一家独大,岳阳守着洞庭湖也只能算第二梯队,剩下的城市更是各忙各的,没什么存在感,但你要是真去看地图,会发现有个城市的位置实在太关键了,就是永州,它卡在湖南最南边,往南是广东广西,往西是贵州,往东是江西,这个位置意味着什么,意味着它天生就是个枢纽,是湖南对外的一个出口,而且不是那种可有可无的出口,是真正能连接粤港澳大湾区、能承接产业转移、能吃到区域协同红利的那种出口。

很多人觉得永州就是个山区城市,经济不行、交通不便,这话放在十年前没错,但现在不一样了,永州这几年修的路、建的站、引进的项目,都在往一个方向走,就是把自己从边缘地带变成连接点,你看它现在有湘桂高铁、洛湛铁路,还有规划中的贵永高铁,这些线一通,永州就不再是湖南的尾巴,而是湖南向南的桥头堡,这个身份的转变,很多人还没意识到,但真正懂产业布局的人已经在盯着了。

永州的底子,比表面看起来厚得多

永州给人的印象一直很模糊,不像长沙有网红经济,不像张家界有旅游资源,也不像衡阳有工业基础,但你要说永州没底子,那就大错特错了,永州的底子藏在历史里、藏在文化里、藏在那些还没被充分开发的资源里,柳宗元写《永州八记》的地方就在这,舜帝南巡的传说也在这,九嶷山、阳明山、舜皇山,这些自然资源放在别的省都能当宝贝供着,但永州一直没怎么大张旗鼓地搞,不是不想搞,是之前没那个条件,交通不行、配套不行、资金也不够,现在不一样了,永州开始有能力把这些资源变成真正的产业,文旅融合、康养产业、生态经济,这些概念听起来虚,但落到永州身上就很实,因为它有东西可以落地。

而且永州还有个被低估的优势,就是人口基数够大,消费潜力其实不小,很多人觉得永州人都往外跑,去了长沙、去了广东,这话没错,但反过来说,这些人早晚要回来的,或者说他们的消费需求、他们的产业经验,早晚会反哺永州,这个过程已经在发生了,你看永州这几年的商业综合体、住宅项目、产业园区,都在加速落地,这背后就是那些在外打拼的人开始把资源往家乡倾斜,一个城市的崛起,很多时候就是从这种回流开始的。

永州的机会,就在这几年

湖南现在的格局很明显,长沙一家独大,但长沙也快到天花板了,再往上走空间有限,而且长沙的辐射能力其实没那么强,它能带动周边的株洲湘潭,但再往南就管不到了,这就给了永州一个机会,一个不用跟长沙硬碰硬、而是走差异化路线的机会,永州不需要成为第二个长沙,它只需要成为湖南对接大湾区的那个支点,成为湘南地区的中心城市,这就够了,而且这个定位很清晰,湖南省的规划里也明确了,要把永州打造成湘粤桂交界地区的区域中心城市,这不是空话,是真金白银在投的。

你看永州这几年引进的产业,电子信息、生物医药、先进制造,都是从大湾区转移过来的,这些产业为什么选永州,不是因为永州有多强的工业基础,而是因为永州的位置刚好,成本又低,政策还给力,企业算账算得很清楚,在深圳东莞成本高、竞争激烈,往内陆转移又怕太偏远,永州正好卡在这个中间点,既能享受湖南的政策红利,又能靠近大湾区的市场和供应链,这个优势一旦形成,就不是短期能被替代的。

而且永州还有个很关键的点,就是它的发展空间还很大,没有被过度开发,这意味着它可以少走弯路,可以直接按照新的规划、新的标准来建,不像那些老城市,改造成本高、历史包袱重,永州现在就是一张相对干净的白纸,怎么画、画成什么样,完全取决于这几年的动作,而从目前的趋势看,永州是真的在认真画这张图,不是瞎折腾,是有章法、有节奏的在推进。

小贴士

去永州别只盯着零陵古城和九嶷山,真想看这个城市的变化,去冷水滩的产业园区转转,去高铁站周边看看那些新楼盘和商业配套,那些地方才能让你感受到永州正在发生什么,另外永州的血鸭和东安鸡值得吃,不是游客菜,是本地人真吃的东西,找那种看起来不怎么装修的馆子,味道都不会差。