2026年2月，长沙新房市场在春节淡季背景下，实现稳中有进、质态优化的运行目标。2026年2月，全国房地产市场释放积极信号，二手房价格拐点初现，市场预期逐步修复；以上海为代表的核芯城市出台力度空前的楼市优化政策，从限购、金融、财税等多维度激活刚需及改善需求。与此同时，长沙聚焦土地征收规范化与重点项目建设，相继落地集体土地征收新政、公布重点建设项目名单，在稳定市场、保障民生、强化产业支撑等方面持续发力。本月政策呈现出全国企稳、一线发力、地方落地的鲜明特征，为房地产市场平稳健康发展与城市高质量发展提供有力支撑。
2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手住宅价格指数环比-0.5%、同比-6.2%，跌幅明显收窄，价格呈现拐点迹象，结束了连续四个月普跌局面。
其中一线城市二手房价格降幅收窄最为显著，环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。经过深度调整后，二手房产性价比提升，市场共识逐步形成，对稳定市场预期起到重要作用。
2月25日，值农历新年开工之际，上海市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心五部门联合发文，出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，一次性推出7项优化调整，覆盖限购、公积金、房产税等核心环节，力度空前、直指刚需与改善需求，被市场称为上海楼市“沪七条”。
新政全面松绑非沪籍购房门槛，统一外环内外社保年限要求，支持符合条件的非沪籍家庭购买二套住房；大幅提升公积金贷款额度，首套最高提至240万元，叠加优惠后可达324万元，同时优化贷款认定标准、扩大多子女家庭支持范围。
此次新政为精准发力的稳市场组合拳，政策影响覆盖面广，且中长期影响将持续释放。
近日，长沙市人民政府正式印发《长沙市集体土地征收补偿安置办法》，自公布之日起施行，有效期5年。
作为指导长沙未来五年集体土地征收工作的核芯文件，新政通过明确征收主体权责、细化补偿范围、新增房票安置与社保衔接等多元化安置方式，构建闭环监管体系，有效解决以往征收过程中的职责交叉、补偿模糊、安置滞后等问题，切实保障被征地主体与市场参与方的合法权益。
2026年2月3日，湖南省发改委公布2026年省重点建设项目、省重点前期工作项目名单。全省铺排省重点建设项目389个，省重点前期工作项目41个。
389个省重点建设项目分为基础设施、产业发展、社会民生和生态环保四大类，其中产业发展类、基础设施类项目合计占比超九成，是推动湖南经济社会发展的核芯动力。从区域分布来看（不含全省项目），长沙项目数量占比达20%，持续发挥省会核芯引领作用；岳阳、株洲、怀化构成第二梯队，其中岳阳占比稳定在11%，是地级市重要增长极；其余城市形成多点支撑、梯度发展的格局。[2026]长沙市009号开福区湘雅路湘江地块，出让面积6.14万方，计容建面合计约18.41万方，起始价202693万元，起始楼面价约11010元/㎡。该宗地位于开福中心板块核芯区域，是主城一环内不可多得的一线临江优质地块，且体量较大，区位优势与景观资源兼具，尤为适合打造高端江景住宅产品。
[2026]长沙市010号谷山地块，是该片区时隔3个月再次挂牌的涉宅地块，宗地兼具成熟城市配套与优质山景资源，周边教育资源密集、交通便捷、商业完善，开发确定性高、风险低，将为房企提供优质的开发投资标的，同时也能进一步完善片区居住功能、提升居住品质。
本月广州节后土拍的激烈竞逐，充分彰显了头部房企对核芯资产的坚定认可，更释放出楼市复苏的积极信号，为全国土地市场注入强劲信心。
长沙立足本地市场实际，以优质地块集中供应为核芯抓手，精准发力稳预期、优供给，既展现了城市土地市场的稳健底色，也为后续土地市场成交回暖、品质升级奠定了坚实基础，实现土地市场与城市发展的协同推进。
2026年2月，长沙新房市场进入春节“假期盘整期”，整体呈现供应收缩、成交稳中有质、改善发力的运行特征。房企主动放缓推盘节奏以规避淡季影响，营销端聚焦返乡置业精准发力，商品住宅市场在刚改需求支撑下保持韧性，高端改善产品更成为结构性亮点，为春季市场回暖奠定坚实基础。
2月，长沙内五区商品房市场在春节假期影响下保持稳健运行，供应6.06万方，成交10.08万方，成交均价环比上涨2%至13433元/㎡，价格韧性凸显，市场信心稳步修复，为后续行情蓄力。
商品住宅市场
本月成交9.15万方，湘江新区引领市场
2月内五区商品住宅供应5.93万方，成交9.15万方，成交均价12928元/㎡，与上月基本持平，价格体系保持稳定。
分区域来看，供应格局呈现分散化特征，天心区、雨花区、芙蓉区各有1个项目取证。湘江新区成为本月市场主要支撑，供应2.35万方，洋湖垸板块嘉信双子项目再次取证；成交2.91万方，单区市占率达32%，领跑全市。
从成交结构来看，刚改需求持续主导市场，120-144㎡产品以46%的成交占比稳居核芯地位，成为市场压舱石。此外，受龙湖云河颂、招商蛇口江山境等项目集中网签带动，大面积产品成交表现亮眼，180-200㎡户型成交占比攀升至8%，较上月提升2个百分点。
从价格走势来看，中大户型产品价格韧性凸显，144㎡以上改善型产品整体价格走势向好。其中，144-200㎡区间段产品价格环比上涨10%，高端改善市场的价值认可度持续提升。
2月公寓市场延续去库存基调，无新增供应。
成交端，4个项目共计网签21套房源。其中，芙蓉区世茂璀璨风华项目表现突出，月度网签12套，占比近6成。
2月办公市场无新增供应、成交。
商业市场呈现明显结构性特征，商墅产品主导本月供求。供应端，8套新增房源均来自山墅一生项目的商墅产品；成交端，东方云庐项目集中网签23套，其中18套为商墅产品。
2月，长沙未监测到项目集中开盘。受春节传统淡季影响，房企主动调整推盘策略，推盘节奏集体后置，市场暂时进入供需休整期，预计3-4月将迎来集中推盘放量。
2月份，各房企营销活动围绕“迎新春、返乡置业” 核芯主题展开，采用访赠礼、认购享礼、老带新、特价房源等多元化营销形式。
保利发展控股集团、长房集团、梦想置业等重点房企，普遍采用“到访礼+认购礼+特价房”组合营销模式引流转化。
例如，保利发展控股集团旗下多个项目推出“六重礼”“八重礼” 等福利，含定制福袋、成交砸金蛋、每日特价房等内容；嘉信地产推出返乡客户路费报销、专属折扣，精准对接返乡群体。此类活动以实物礼品和价格让利吸引客户，同时通过精准举措降低返乡人群购房门槛，提升营销实效。
总结：
2026年2月，长沙新房市场淡季筑稳、质态优化。商品住宅领域刚改需求夯实基础，高端改善量价齐升成为亮点，湘江新区领跑全市；公寓与商办市场虽平淡，但核芯项目及商墅产品表现突出。营销端聚焦返乡置业精准发力，推盘节奏集体后置蓄力。整体来看，市场淡季调整充分，为3-4月春季行情复苏奠定了坚实基础。
