2026长沙市中心将有哪些“纯新盘”入市?好像都不怎么便宜!

长房悦棠府由本土实力国企长房集团投资开发，总占地33003.79㎡，共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，约100户，2#、7#、8#为高层（31层），西侧的3-6#为小高层（16层），住宅共约675户，南面是一个很大的绿化休闲广场。

项目占位雨花中心城区，属东塘地块，楼下就是地铁4号线和7号线（在建）换乘站砂子塘站，小区地库将与地铁站无缝接驳，北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

项目主推产品将以“刚改”为主，建面150㎡以上126套，90-150㎡之间599套，90㎡以下50套。

项目售楼部和样板间已对外开放，预计本月将迎来首开。

融华天玺由融华地产投资开发，是融华进驻“星城”的首发之作，于去年年初拿地，折合楼面价约9435元/㎡。

项目总建面约19.82万方，共规划11栋住宅，总户数885户，分两个地块开发，西地块主打刚改，4栋高层，面积段（129-139㎡）；东地块主打改善，2栋超高层+5栋高层，面积段（139-198-236㎡）。

所有楼栋外立面均采用大面积中空LOW-E玻璃幕墙，辅以金属铝板勾勒，环幕弧面公建化立面，精心打造屹立中心的地标封面。

融华天玺坐落于长沙正市中心，位于芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，五一广场和芙蓉广场中间，距离地铁1号线和2号线换乘站五一广场站约600米、2号线芙蓉广场站约100米，绝对的黄金地段。

项目将主推建面129-139-198-236㎡新规“0公摊”户型，层高3.3米，得房率能达到112-113%。

项目即去年6月成交的芙蓉中心黄土塘地块，折合楼面价约11156元/㎡。

绿城金泓文澜樾华总建面63412.02㎡，容积率3.43，共规划5栋住宅，合计总户数331户，将主推建面128-226㎡新规户型，一梯一户设计，并设独立玄关、LDK一体化布局等，大户型更是奢配独立电梯厅，最高赠送面积可达约68㎡。

项目占位芙蓉区核芯，东临迎宾路，紧挨五一大道，地铁2号线、6号线换乘站迎宾路口站正地铁口，北面是八一路小学，东面一路之隔是长沙市一中芙蓉中学，出小区沿五一大道向西1公里是芙蓉广场、1.5公里是五一广场，向东1公里是袁家岭商圈，周边2公里范围内还有湘雅二医院、省人民医院、烈士公园、国金中心、黄兴路步行街、天心阁等诸多配套。

项目即2024年12月运达摘得的[2024]长沙市067号地块，折合楼面价约8562元/㎡。

运达滨江广场总占地约3.06万方，总建面约17.14万方，容积率约4.59，共规划2栋超高层住宅、商业裙楼以及各种配套设施，两栋住宅均高51层，合计232户，均为200㎡以上的大户型。

项目所处位置堪称一绝，直面湘江，与橘子洲头毛主席青年雕像隔江对望，同时还紧挨着地铁4号线碧沙湖站，正地铁口，小学配套入读青园南湖小学，初中配套入读湘郡培粹南湖学校。

项目即去年12月由央企中海摘得的[2025]长沙市055号地块，折合楼面价约6550元/㎡。

仰天佳园总占地约3.08万㎡，总建面约10.51万㎡，容积率约3.0，共规划7栋住宅，高27-33层，合计总户数612户，停车位457个，推出的所有房源户型建面均在90-150㎡。

项目占位侯家塘板块核心区，紧挨劳动路，毗邻芙蓉路，贺龙体育馆近在咫尺，距离地铁1号线与3号线换乘站侯家塘站约100米，妥妥的双地铁口，距离仰天湖小学本部（天心区老牌强校）约400米、雅礼中学约500米，距离湖南省儿童医院和长沙市第三医院约500-600米。

项目即去年10月成交的开福053号地，楼面价约8497元/㎡。

保利下大垅分三个地块开发，共规划21栋住宅，均不超过30层，其中A区只有3栋楼，户型面积段有120㎡和135㎡两个户型，小区大门开在精英路上；B区面积最大，有10栋楼，户型面积段112.3-196.1㎡，配备下沉庭院会所；C区有8栋楼，户型面积段120-160㎡，各楼栋呈错列式排布。三个地块之间设有连廊，所有楼栋都做了架空层，且清一色两梯两户纯板楼+私梯入户，主力户型建面112.3-196.1㎡，最高得房率为115%。

项目占位开福中心城区，芙蓉路以东、开福寺路以南、东风路以西、潘家坪路以北，芙蓉中路CBD，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站。