2026年,长沙120个物业住宅小区公共收益将被审计

住宅小区的公共收益归谁所有？如何使用管理？这笔小区公共收益的账本，正在长沙越来越透明。

2026年3月2日，长沙市住建局召开物业小区公共收益审计试点工作推进会议，晒出2025年公共收益专项检查“成绩单”的同时，也明确了今年的审计试点工作安排。

记者从会上获悉，2026年长沙将对全市九个区县（市）共120个物业住宅小区开展公共收益专项审计试点，推动公共收益管理从集中整治向常态规范转变。

124个小区接受“四不两直”检查，整改率超93%

住宅小区公共收益，是利用小区共用部位、共用设施设备经营产生的收入，包括电梯广告位、公共停车位、快递柜进场费等。这笔钱怎么管、怎么花，直接关系千家万户的切身利益。

2025年，根据《关于开展住宅小区公共收益信息公开活动的通知》及《长沙市住宅小区公共收益管理工作指引》，市住建局坚持问题导向，全年开展12期“四不两直”检查，累计检查小区124个，基本覆盖城区各类型住宅项目。

据悉，全年累计发现问题189个，已完成整改176个，整改率达到93.12%。单期通报问题数已从年初的57个逐步下降至年末的15个，“糊涂账”变“明白钱”成效初显。

同时，统一公示模板全面推广，线上线下同步公开逐步推开……公共收益管理的制度化、规范化水平正在提升。

13个问题尚未销号，三大“顽疾”仍需攻坚

在肯定成绩的同时，会议也晒出了“问题清单”，不回避、不遮掩。

“2025年审计试点项目中主要出现了制度建设欠缺、收支管理不规范、公示落实不到位三大问题。”市住建局业务相关负责人介绍，目前尚有13个问题未完成整改，个别小区至今未提供专户或专账整改资料，有的线上公示落实不到位，新模板应用未到位。

据了解，天心区钱隆樽品、望城区富基世纪公园小区业委会对审计工作整改态度不积极、推进缓慢，相关部门已要求其限期整改。

会上，天心区白沙世纪佳园、开福区湘江壹号、雨花区建发中央悦府等小区的物业企业和业委会代表分别作了表态发言，并表示将以审计为契机健全制度、规范专户、清晰核算，确保公共收益“来源可查、去向可追”，同时，严格执行收支台账、使用公示、多方验收等流程，让每一笔钱都在阳光下运行。

120个小区纳入今年审计，整改不力将被约谈通报

2026年，长沙将审计范围扩大到涵盖全市九个区县（市）共120个物业住宅小区，4月即将全面启动，分上下半年两批次进行。

记者了解到，对于2025年审计发现的问题，相关物业服务企业、业委会须在3月31日前将整改情况提交属地物业主管部门，并在小区醒目位置公示不少于30日。整改措施要有针对性，重点建立健全管理制度、加强财务核算、规范收支管理、严格公示程序。

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