长沙3月即将拍5宗地,总起拍价27.85亿!黄兴北S10能否成为新“地王”?

核心地块各有亮点，

稀缺资源与产业配套双重加持

本次5宗优质涉宅地块分三个时间节点依次出让，3月11日、17日、31日各有地块亮相；区域分布上呈现 “雨花2宗、岳麓2宗、开福1宗” 。

地块类型涵盖纯住宅、商住混合两种，容积率跨度从1.8到5.0；其中开福区008号、雨花区003号、岳麓区007号三大地块凭借独特的区位优势和开发定位，成为本次土拍的焦点。

开福区008号黄兴北S10地块：江景核心地王，理性回归再引关注

作为长沙土拍史上知名的 “回炉” 焦点地块，该地块曾两度刷新长沙楼面价纪录，此次三度挂牌起始楼面价11010元/㎡，商住比1:9，出让面积61365.55㎡。

地块坐拥一线湘江无遮挡江景，紧邻地铁1/6号线文昌阁双地铁口，是主城核心极为稀缺的优质江景地块。

此次挂牌对开发要求进行了优化，在保持高端定位的同时，明确需导入新能源产业总部、打造绿色建筑并建设集中供冷供热系统，既推动核心板块高端化发展，也进一步降低开发风险，提升房企参与意愿。

2026长沙土拍最大期待来了！S10按起拍价11010元/㎡再挂牌

雨花区003号王公塘地块：主城稀缺纯宅地，配套拉满

作为3月11日率先出让的地块，该地块是市中心难得的纯住宅稀缺宅地，起始楼面价5503元/㎡，出让面积 10540.54㎡，容积率2.8。

地块距地铁3/6号线朝阳村站仅约300米，1公里范围内可达湘雅二医院，周边友阿百货等商业体、优质教育资源环伺，商业、教育、医疗配套成熟度拉满。

（图源：长沙供地云）

岳麓区007号麓谷地块：低密人才社区，契合产城融合发展

该地块为纯住宅低密改善地块，3月17日出让，起始楼面价3260元/㎡，容积率仅 1.8，是本次出让地块中容积率较低的地块之一。

地块位于麓谷城市更新范围，紧邻麓谷体育公园与中电产业园，距离地铁6号线麓谷体育公园站约1公里。

地块明确要求定向建设 “人才社区”，60%住宅面积将优惠销售给高新区人才及企业员工，所以既精准匹配麓谷产业集聚、人才密集的板块特点，助力区域人才安居。

雨花区009号高铁新城地块

地块位于高铁新城核心，杜花路与黎托路交汇，地铁4号线杜花路站正地铁口。

出让面积24119㎡，为商住混合用地，商住比15:85，起拍总价22665万元，起始楼面价约3560元/㎡。

出让条件明确指向产业引入，要求竞得人自持不少于70%的商业部分，并引进一家现代服务业的总部企业，不接受自然人或联合体竞买。

岳麓区010号谷峰村地块

3月31日压轴出让的该地块，位于谷山和市府的交界处，周边的配套基本落地，学校、商场、公园都实现。

地块出让面积15592.56㎡，为商住综合用地，由三宗小地块组成，容积率从0.8-5.0，起拍总价16617万元，起始楼面价3299元/㎡。

当然，地块竞得还需要无偿返还给当地村委7830㎡的商业物业（毛坯），并承担相关办证费用。

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3月土拍，背后的信号

本次3月长沙核心地块的集中出让，其实也能折射出2026年长沙土地市场与楼市发展趋势。

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