湘江科学城启航之作:长沙“梦想学府1912”研究报告

3#、5#、6#、8 #如参照1#、2#，将消防扑救面设置在南侧，北侧的中央园区绿地会更完整，更丰富。至于地上设置的一排机动车位可考虑放到地下室。

3、指标分析

小区分布7栋小高层，4栋小高层，主要经济技术指标如下：

地块容积率为2.0，绿地率30%，建筑密度22.06%。

住宅地库车位配比1:0.77。这车位配比算是最近测评楼盘的新低了。

架空面积较少，活动空间主要集中在园区。

从小区面积配比来看，小于90m²的户型占比79%，可见操盘者并不看好这块地的出清速度，只能将总价控制的足够低，利用学区优势，扩大刚需受众，避免出现望城北那种有房低价还卖不出去的情况。

4、总结

大王山南与河东奥体互为犄角，现在已初步集成教育，科创，文旅等板块内容，加之对湘潭有一定的辐射作用，从长远来看，是具备潜力的。

目前也是长沙施工最繁华的区位之一，房子建好后，就看后期校企融合的孵化情况了。

该地块的客群分析。

如果面向的是未来在该区域的教师，企业人才。按其消费力来说，小区的户型面积偏小。

如果是面对周边拆迁户，想给自己的子女后代在周边寻求一个学区房，这个可能性倒是蛮大，这总价也控制的合适。

如果是在长沙城区工作的上班族，来此处置业的可能性不大，公园目前没有，好的医院也匮乏，商场更是不会来，与住在郊区没有区别。主要的生活还是得依托半小时以上的车程。

购买建议只有一条，尽量远离潭州大道就行。

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