大家好，这里是长沙法拍房动态播报。2025年3月7日，长沙法拍市场新增24套优质房源，覆盖芙蓉、天心、开福、岳麓、雨花、望城、长沙县6大板块，从18万的刚需上车盘，到核心地段的改善大平层应有尽有，多套房源起拍价远低于评估价，捡漏机会十分可观。我们为大家整理了全部24套房源的详细信息与深度分析，帮你快速锁定心仪房源，避开法拍坑。
一、新增房源总览
本次新增房源共24套，各区域的新增套数与核心亮点如下：芙蓉区新增3套，主打最低19万即可上车的近地铁刚需盘；天心区新增4套，坐拥核心商圈与优质学区，单套最高差价可达86万；开福区新增2套，均为品牌房企开发的近地铁改善户型；岳麓区新增3套，覆盖滨江、麓谷两大热门板块，刚需与改善需求全覆盖；雨花区新增3套，包含高铁新城标杆盘与超低单价刚需房；望城区新增3套，聚焦月亮岛成熟大盘，单价低至2700元/㎡；长沙县新增6套，布局星沙核心商圈，最低30万即可入手大三房。
二、分区域房源详解
芙蓉区（3套）
第一套为惠通才庭的房源，地址位于恒达路243号惠通才庭B栋3207号不动产，房屋面积142㎡，为简装交付，评估价与起拍价均为102万元，开拍日期为4月7日，配套临近地铁2号线锦泰广场站。这套房源位于芙蓉区核心板块，地铁2号线步行可达，交通出行极为便利，142㎡的宽敞户型适合改善家庭居住，简装交付可直接拎包入住，也可进行低成本改造。需要注意的是，本次起拍价与评估价持平，无直接价格倒挂，参拍前需充分调研同小区二手房市场价，确认是否有捡漏空间，同时需提前核实房屋的占用、租赁情况，以及税费、欠费等相关问题。
第二套是凯富嘉园的房源，地址位于暮云镇工业园内凯富嘉园3栋601，房屋面积198㎡，为毛坯交付，评估价122万元，起拍价98万元，开拍日期为4月5日，小区建成时间为2007年。这套是芙蓉区少见的大面积毛坯房源，198㎡的大户型可满足多人口家庭的居住需求，也可根据自身喜好自由改造，起拍价98万折算单价仅约4949元/㎡，远低于长沙新房均价，入手门槛极低。小区建成于2007年，房龄偏老，位于暮云板块，暂无近距离地铁覆盖，公共交通出行相对不便，更适合有私家车的家庭，参拍前需重点核实房屋产权是否清晰，有无违建、欠费等问题。
第三套是鑫天格林香山的房源，地址位于芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑12栋103号房，房屋面积73㎡，为简装交付，评估价30万元，起拍价19万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2015年，配套临近地铁1号线尚双塘站。这套是本次新增房源中起拍价最低的刚需上车盘，73㎡的户型起拍价仅19万，折算单价约2603元/㎡，价格优势极为突出，小区2015年建成房龄较新，紧邻地铁1号线尚双塘站，通勤便利，简装交付可直接入住，非常适合预算极低的刚需过渡，或是用于投资出租。需要注意的是，房源位于1楼，需提前核实采光、防潮情况，以及是否有租赁、占用问题，同时确认税费承担方式。
天心区（4套）
第一套是昆仑和府的房源，地址位于暮云镇牛角塘村337号昆仑和府二期1栋809，房屋面积64㎡，为简装交付，评估价26万元，起拍价18万元，开拍日期为3月23日。这是天心区超低门槛刚需房源，64㎡小户型起拍价仅18万，折算单价约2813元/㎡，入手门槛几乎无压力，简装交付可直接入住，适合单身过渡、刚需上车，或是用于出租投资。小区位于暮云板块，暂无近距离地铁覆盖，公共交通相对不便，参拍前需核实房屋产权、欠费情况，以及是否有隐性瑕疵。
第二套是安玺雅苑的房源，地址位于书院路9号安玺雅苑A栋605号房产，房屋面积136㎡，户型为3室2厅2卫，为简装交付，评估价238万元，起拍价152万元，开拍日期为3月22日，小区建成时间为2014年，配套临近地铁4号线碧沙湖站。这套是天心区核心江景板块的优质改善房源，位于书院路核心地段，紧邻地铁4号线碧沙湖站，步行可达湘江边，地段优势极为突出，136㎡的三室两厅两卫户型南北通透，空间宽敞，2014年建成房龄较新，简装可直接入住，完全满足改善家庭的居住需求。核心亮点是价格倒挂极为明显，评估价238万，起拍价仅152万，差价高达86万，折算单价约11176元/㎡，远低于同小区二手房市场价，捡漏空间拉满，参拍前需重点核实房屋的租赁、占用情况，以及学位是否被占用，税费承担方式等核心问题。
第三套是万博汇名邸的房源，地址位于韶山中路489号万博汇名邸4栋1907号房屋（一期），房屋面积128㎡，户型为三室两厅两卫，为简装交付，评估价164万元，起拍价131万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2011年，配套临近在建地铁7号线雨花亭站。这套是雨花亭核心商圈的标杆房源，万博汇是长沙知名的成熟品质小区，周边商业、教育配套极为完善，紧邻在建的地铁7号线雨花亭站，未来交通出行将更加便利，128㎡的三室两厅两卫是经典的改善户型，2011年建成，小区物业维护较好，居住氛围浓厚，简装交付可直接入住。起拍价131万，对比评估价有33万的差价，折算单价约10234元/㎡，低于同小区二手房价格，需要重点关注的是，万博汇带砂子塘小学学位，参拍前务必核实学位是否被占用，同时确认房屋的租赁、欠费情况。
第四套是博林金谷的房源，地址位于新姚北路399号博林金谷小区（含D1-D2栋及地下室）1412号房产，房屋面积48㎡，为毛坯交付，评估价35万元，起拍价28万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2019年，配套临近地铁1号线铁道学院站。这是天心区铁道学院板块的优质刚需小户型，紧邻地铁1号线铁道学院站，周边高校林立，生活氛围浓厚，年轻租客群体庞大，出租需求极为旺盛，48㎡的毛坯小户型可自由改造，2019年建成，是本次新增房源中房龄最新的房源之一。起拍价28万，折算单价约5833元/㎡，入手门槛低，非常适合单身过渡，或是用于投资出租，参拍前需核实房屋的产权情况，以及是否有欠费、违建等问题。
开福区（2套）
第一套是绿地北外滩的房源，地址位于高冲路8号绿地北外滩二期8栋801，房屋面积129㎡，为毛坯交付，评估价87万元，起拍价69万元，开拍日期为4月13日，小区建成时间为2019年，配套临近地铁1号线鹅羊山站。这套是开福区城北板块的优质改善毛坯房源，129㎡的大三房户型空间宽敞，2019年建成房龄极新，毛坯交付可完全按照自己的需求装修设计，小区紧邻地铁1号线鹅羊山站，通勤便利，起拍价69万折算单价约5349元/㎡，对比评估价有18万的差价，价格优势明显。小区位于开福北，周边配套正在逐步完善，适合在城北工作的改善家庭，参拍前需核实房屋的产权、占用情况，以及税费承担方式。
第二套是中海江御名园的房源，地址位于云栖路175号中海江御名园二期二区3、4栋1201房，房屋面积123㎡，为简装交付，评估价74万元，起拍价67万元，开拍日期为4月7日，小区建成时间为2014年，配套临近地铁3号线阳光站。这套房源来自中海开发的品牌小区，物业和小区品质有口皆碑，位于洋湖周边板块，紧邻地铁3号线阳光站，交通便利，123㎡的户型空间实用，2014年建成，小区维护较好，居住氛围浓厚，简装交付可直接入住。起拍价67万，折算单价约5447元/㎡，对比评估价有7万的差价，适合刚需或刚改家庭，参拍前需核实房屋的租赁、占用情况，以及周边配套的实际情况，确认是否符合自身居住需求。
岳麓区（3套）
第一套是湘投小区的房源，地址位于金牛路1号岳麓山公馆PC-7栋402房（实勘为：湘投小区19栋），房屋面积157㎡，为简装交付，评估价175万元，起拍价112万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2010年，配套临近地铁3号线阳光站。这套是岳麓区的改善大户型房源，157㎡的宽敞户型空间充足，简装交付，2010年建成，小区居住密度低，居住环境较好，紧邻地铁3号线阳光站，交通便利，起拍价112万，对比评估价有63万的巨大差价，折算单价约7134元/㎡，远低于周边二手房价格，捡漏空间极大。需要特别注意的是，房源实勘地址与登记地址有差异，参拍前务必实地核实房屋的具体位置、产权情况，以及是否有租赁、占用、欠费等问题，避免踩坑。
第二套是江汇苑的房源，地址位于潇湘北路三段889号江汇苑1栋907号，房屋面积88㎡，户型为两室两厅一卫，为简装交付，评估价100万元，起拍价95万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2014年，配套临近地铁4号线观沙岭站。这套房源位于岳麓区滨江新城核心板块，也就是长沙金融核心区，紧邻地铁4号线观沙岭站，周边商业、办公配套极为完善，高端租客群体庞大，出租需求旺盛，升值潜力可观，88㎡的两室两厅一卫是经典的刚需户型，2014年建成房龄较新，简装可直接入住。起拍价95万，对比评估价有5万的差价，折算单价约10795元/㎡，低于滨江新城同地段二手房均价，参拍前需核实房屋的学位情况，以及租赁、占用、税费等核心问题。
第三套是天元涉外景园的房源，地址位于文轩路479号天元涉外景园C区9栋3208号房屋，房屋面积88㎡，装修情况不详，评估价68万元，起拍价54万元，开拍日期为4月7日，小区建成时间为2018年，配套临近地铁6号线长庆站。这套是岳麓区麓谷板块的热门刚需房源，紧邻地铁6号线长庆站，周边就是涉外经济学院、湖南第一师范学院等高校，年轻群体集中，生活氛围浓厚，出租需求极高，88㎡的户型，2018年建成房龄很新，起拍价54万，折算单价约6136元/㎡，对比评估价有14万的差价，价格优势明显，非常适合刚需上车或投资出租。需要注意的是，房源装修情况不详，参拍前务必实地看房，核实房屋的实际装修、内部情况，以及产权、欠费等问题。
雨花区（3套）
第一套是明昇时代广场的房源，地址位于劳动东路821号明昇时代广场二期4栋503房，房屋面积117㎡，为毛坯交付，评估价155万元，起拍价124万元，开拍日期为4月7日，小区建成时间为2020年，配套临近地铁4号线粟塘站。这套是雨花区高铁新城板块的标杆改善房源，明昇时代广场是片区内的品质标杆小区，紧邻地铁4号线粟塘站，距离长沙南站仅一站地铁，交通极为便利，非常适合经常出差的家庭，117㎡的户型，2020年建成房龄极新，毛坯交付可自由装修，小区环境、物业服务都属于片区上乘水平。起拍价124万，对比评估价有31万的差价，折算单价约10598元/㎡，低于同小区二手房市场价，参拍前需重点核实学位是否被占用（小区带枫树山明昇小学学位），以及房屋的产权、占用情况。
第二套是鄱阳小区丰华苑的房源，地址位于汇金路199号鄱阳小区丰华苑1栋306号，房屋面积120㎡，户型为3室2厅2卫，为简装交付，评估价62万元，起拍价40万元，开拍日期为3月21日，配套临近在建地铁7号线万芙南路站。这套是雨花区汽车南站板块的超低门槛改善房源，120㎡的三室两厅两卫户型方正，空间充足，简装可直接入住，完全满足多人口家庭的居住需求，起拍价仅40万，折算单价约3333元/㎡，价格优势极为突出，是刚需大家庭的优质选择。小区紧邻在建的地铁7号线万芙南路站，未来交通将进一步升级，周边生活配套成熟，生活成本低，参拍前需核实房屋的产权、欠费情况，以及是否有租赁、占用问题。
第三套是联诚花园的房源，地址位于高塘岭街道联诚花园4栋203号的房屋，房屋面积137㎡，户型为3室2厅2卫，为简装交付，评估价58万元，起拍价52万元，开拍日期为4月6日，小区建成时间为2005年，配套临近在建地铁4号线北延线雷锋东站。这套房源为137㎡的大三房户型，空间宽敞，户型方正，适合多人口家庭居住，简装交付可直接入住，2005年建成，小区配套成熟，生活氛围浓厚，起拍价52万，折算单价约3796元/㎡，对比评估价有6万的差价，入手门槛低。小区紧邻在建的地铁4号线北延线雷锋东站，未来交通出行将更加便利，有一定的升值空间，参拍前需实地核实房屋的实际情况，核实产权、租赁、欠费等问题，确认是否符合自身需求。
望城区（3套）
第一套是学府星城的房源，地址位于丁字湾街道学府星城6、7栋及地下室1509室，房屋面积85㎡，为毛坯交付，评估价29万元，起拍价23万元，开拍日期为3月29日，小区建成时间为2014年，配套临近地铁1号线金盆丘站。这套是望城区丁字湾板块的刚需上车盘，85㎡的毛坯小户型户型方正实用，2014年建成房龄较新，可完全按照自己的需求改造，起拍价仅23万，折算单价约2706元/㎡，价格极低，入手门槛几乎无压力。小区紧邻地铁1号线金盆丘站，通勤便利，周边有学校配套，适合预算有限的刚需家庭，或是用于投资出租，参拍前需核实房屋的产权情况，以及是否有欠费、违建等问题。
第二套是富基·世纪公园的房源，地址位于月亮岛街道富基·世纪公园住宅小区63#栋304室，房屋面积86㎡，为毛坯交付，评估价38万元，起拍价27万元，开拍日期为3月21日，配套临近在建地铁4号线北延线星月北路站。这套是望城区月亮岛板块的热门刚需房源，富基·世纪公园是片区内的成熟大盘，小区环境优美，配套完善，居住氛围浓厚，86㎡的毛坯两房户型方正实用，起拍价仅27万，折算单价约3140元/㎡，对比评估价有11万的差价，价格优势明显。小区紧邻在建的地铁4号线北延线星月北路站，未来交通便利，升值潜力可观，非常适合刚需上车或投资，参拍前需核实房屋的产权、占用情况，以及周边配套的实际情况。
第三套是红建·滨水名都的房源，地址位于高塘岭镇红建·滨水名都3栋（5-6#）1303室[房产证号：714008213]房屋产权，房屋面积114㎡，为简装交付，评估价45万元，起拍价36万元，开拍日期为4月6日，配套临近在建地铁4号线北延线望城区政府站。这套是望城区政府板块的改善房源，114㎡的户型空间充足，简装交付可直接入住，起拍价36万，折算单价约3158元/㎡，对比评估价有9万的差价，价格优势突出。小区紧邻在建的地铁4号线北延线望城区政府站，未来交通便利，周边政务、生活配套成熟，居住舒适度高，参拍前需核实房屋的产权、租赁、欠费等问题，实地查看房屋的实际情况。
长沙县（6套）
第一套是海德公元的房源，地址位于泉塘街道（长沙经济技术开发区）东六路178号海德公元商住楼2栋302室，房屋面积86㎡，为简装交付，评估价52万元，起拍价44万元，开拍日期为4月7日，配套临近地铁3号线星沙文体中心站。这套是长沙县星沙泉塘板块的刚需房源，紧邻地铁3号线星沙文体中心站，交通便利，周边就是长沙经开区，企业众多，年轻租客群体庞大，出租需求旺盛，86㎡的两房户型简装交付，起拍价44万，折算单价约5116元/㎡，对比评估价有8万的差价，适合在经开区工作的刚需家庭，或是用于投资出租，参拍前需核实房屋的产权、欠费情况，以及是否有租赁、占用问题。
第二套是空港新天地的房源，地址位于黄花镇黄谷路239号空港新天地9栋803号房屋，房屋面积119㎡，为简装交付，评估价59万元，起拍价42万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2017年，配套临近地铁6号线龙峰站。这套是长沙县黄花空港板块的改善房源，紧邻地铁6号线龙峰站，距离黄花机场很近，适合在空港片区工作的家庭，119㎡的户型，2017年建成房龄较新，简装交付，起拍价42万，折算单价约3529元/㎡，对比评估价有17万的巨大差价，价格优势极为明显。小区周边配套正在逐步完善，入手门槛低，适合刚需或投资，参拍前需核实房屋的产权、占用情况，以及周边的生活配套是否满足自身需求。
第三套是蝴蝶谷的房源，地址位于星沙街道办事处京珠高速东辅道东、经贸路南蝴蝶谷5栋302号房产，房屋面积107㎡，为简装交付，评估价55万元，起拍价50万元，开拍日期为3月23日，小区建成时间为2012年，配套临近地铁3号线湘龙站。这套是长沙县湘龙板块的成熟小区，紧邻地铁3号线湘龙站，距离长沙主城区很近，通勤极为便利，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，107㎡的户型，2012年建成，小区维护较好，简装可直接入住，起拍价50万，折算单价约4673元/㎡，对比评估价有5万的差价，适合刚需或刚改家庭，参拍前需核实房屋的产权、租赁、欠费等问题，实地查看房屋的采光、户型等实际情况。
第四套是浔学苑的房源，地址位于果园镇黄兴大道果园段218号浔学苑商住小区5栋303房，房屋面积114㎡，为毛坯交付，评估价47万元，起拍价30万元，开拍日期为3月29日。这套是长沙县果园镇的超低门槛改善房源，114㎡的毛坯大三房可自由改造，起拍价仅30万，折算单价约2632元/㎡，是本次新增房源中单价最低的房源之一，入手门槛极低，小区周边有学校配套，环境安静，适合预算有限的大家庭，或是用于投资出租。需要注意的是，小区暂无近距离地铁覆盖，公共交通相对不便，更适合有私家车的家庭，参拍前需核实房屋的产权、欠费等问题。
第五套是卧龙居的房源，地址位于星沙街道办事处板仓路西、蒸湘路南卧龙居2栋206室，房屋面积123㎡，为简装交付，评估价55万元，起拍价47万元，开拍日期为4月7日，小区建成时间为2007年，配套临近地铁3号线星沙站。这套是长沙县星沙核心板块的改善房源，紧邻地铁3号线星沙站，地处星沙最核心的商圈，周边商业、教育、生活配套极为完善，出行、生活都极为便利，123㎡的大三房户型简装交付，2007年建成，小区配套成熟，起拍价47万，折算单价约3821元/㎡，对比评估价有8万的差价，价格优势明显，适合刚需改善家庭，参拍前需核实房屋的产权、租赁、欠费等问题，实地查看房屋的实际情况。
第六套是方略·潇邦的房源，地址位于星沙开发区二线南、东七线西方略·潇邦7栋1503号房产，房屋面积137㎡，户型为3室2厅1厨2卫，为简装交付，评估价与起拍价均为50万元，开拍日期为4月4日，配套临近地铁3号线螺丝塘站。这套是长沙县星沙东板块的改善大户型，紧邻地铁3号线螺丝塘站，交通便利，小区环境较好，周边配套成熟，137㎡的三室两厅两卫户型宽敞，空间充足，适合多人口家庭居住，简装交付可直接入住。需要注意的是，本次起拍价与评估价持平，无直接价格倒挂，参拍前需充分调研同小区二手房市场价，确认是否有捡漏空间，同时核实房屋的产权、租赁、占用、税费等问题。
三、法拍房参拍温馨提示
法拍房在具备显著价格优势的同时，也存在一定的潜在风险，在此特别提醒大家，实地尽调是参拍的核心，参拍前务必实地看房，全面核实房屋的产权清晰度、实际占用情况、长期租赁合同、物业费、水电费等欠费情况、学位占用情况等，避免出现“拍下房却住不进”的情况。同时要仔细阅读竞买公告，务必逐字阅读法院发布的《竞买公告》《竞买须知》，确认税费承担方式、交房时间、过户要求等关键信息，提前做好预算规划，避免盲目加价。如果对法拍流程不熟悉，建议咨询专业的法辅机构，辅助完成房源尽调、参拍报名、过户办证、清房交付等全流程，最大程度规避风险，保障自身合法权益。
以上就是3月7日长沙法拍房新增24套房源的全部解析，希望能帮到正在看房的你。
