燃爆!13%溢价、13轮厮杀:2026长沙首拍“炸场”,释放什么信号?
就在刚刚，位于主城核心的王公塘地块挂牌，持续释放出价值信号，为长沙2026年的土拍市场开了一个好头。该地块，引发了4家开发商竞拍13轮，最终以总价18346万元成交，成交楼面价约6216元/㎡，被永州紫水蓝图咨询有限公司、 永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司拿下。该地块，位于雨花区左家塘街道王公塘社区，东临步步高超市朝阳店，东面200余米即是朝阳村地铁站和朝阳小学，妥妥的主城区核心商圈，配套成熟且完善地块体量不大，仅约15.8亩，容积率2.8，为纯住宅用地。不过，地块较为方正，限高80米，按这个体量和计容建面来算，大概率可布局3-4栋高层住宅。在寸土寸金的城芯区域，这一指标为打造舒适型居住社区预留了充足空间，既可以规避超高层的拥挤感，又能在产品设计上实现户型、园林的优化。结合周边的布局，将以“稀缺高端改善型住宅”为特色，拟打造集商业服务、文化娱乐、高档居住为一体的全体验式综合体。根据挂牌要求，地块建筑前区需满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作；实现“交房即交证”；应对住宅阳台统一封闭设计等。从地块本身来看，除了体量小了点，纯住宅、容积率在主城区已是低密宜居，整体素质超高。更重要的是，地块周边在售住宅项目较少，仅有高桥壹品和世茂璀璨风华，短期直接竞争压力可控。但放大到整个主城区，入市新楼盘较多，如绿城金泓·文澜樾华、融华天玺等，未来还有更多新盘将陆续入市，竞争预计将有所加剧。至于价格，上述两个新楼盘单价2万乃至2万+，王公塘地块，会卖什么价格？王公塘地块，作为城芯稀缺纯居住用地，凭借成熟配套与核心区位，势必将成为今年长沙土拍市场的焦点地块。地块往东约250米，就是地铁3号线&6号线交汇朝阳村站，往西是在建的7号线&6号线窑岭湘雅二医院站，真正的三地铁+双地铁口中心。另外，地块北侧就是城市主干道人民路，串联五一广场、东塘、万家丽等核心商圈，日常出行、通勤效率拉满。尤其是商业配套无需等待，步行可达朝阳商圈、高桥商圈，满足一站式消费需求。湘雅二医院、长沙火车站、曙光798文化产业园，以及众多政府机关环伺，加上左家塘街道成熟的生活配套体系，让地块从拿地起就拥有坚实的价值支撑。至于教育，周边集聚了雅礼实验中学、长郡雨花外国语学校等优质教育资源。重点是地块北边曙光电子地块，规划了一所9年制学校，与王公塘地块距离仅100多米，未来能否配套入读？说到曙光电子地块，如果今年推出，将是主城区的王炸！曙光电子地块，北边距离五一路不远，西边距离湘雅路不远。整体325亩，其中居住用地面积159亩，体量之大，在主城区绝无仅有！这才是猛料，地块大，分成了9个小地块，8个纯住宅、1个商住用地，可能涉及不止一个楼盘。该地块，北边距离五一路不远，西边距离湘雅路不远，往北不远就是袁家岭商圈，距离省委、烈士公园都很近，是真正的主城中心。重点是，地块带有一所九年制学校，根据一贯的定律，肯定直接配套！曙光集团地块，是长沙主城区最后一宗未开发的国营大厂地块，此前东方资产成立东富公司拟开发该地块，中途曾与建投谈过合作意向但没有下文。随后，东方资产意欲将所持有的曙光电子股权转让，但没有了后续的内容。
这样的核心位置，过去没有什么新楼盘，周围几个极具代表性并载入长沙楼市编年史的楼盘，比如铭园、金色华庭、颐美园，都是二十年前的老盘。但2026年开始，在售新盘有融华天玺、绿城文澜樾华，加上今天出让的王公塘地块，如果曙光地块再推出一两个新盘，只要价格不离谱，是绝对不缺客户的。客户是谁？屏幕前的你，即将买房的你。所以，过去在五一路写字楼上班的人、在湘雅二院的医生，过往无房、无好房可买，如果现在就近来它三五个楼盘，带名校，就一个字：仙！更重要的是，2026年长沙已挂牌地块，大部分都位于主城中心，后续还有更多主城地块退出，宣告一个“主城价值时代”的全面到来。
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