长沙S10地块终定主;规划好的35个停车位没了?富基世纪公园地库严重漏水;精装变毛坯,品质大缩水;合能湘江公馆:购买的房子何时交付?

全媒体记者 李萍 李婷 汤慧 长沙报道

一波三折终“定主”

金茂底价摘得S10地块

备受瞩目的长沙黄兴北路S10地块（[2026]长沙市008号）历经三次挂牌，最终由长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂旗下平台）以底价成功竞得，成交总价202693万元，起始楼面价11010元/㎡。业内人士认为，S10地块成功落槌，再次印证长沙主城区核心地段的稀缺价值。

S10地块坐拥长沙主城核心稀缺资源，位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，直面一线湘江景观，紧邻地铁1号线与6号线文昌阁换乘站，交通路网四通八达，周边商业、医疗、教育配套成熟，是中心城区不可多得的优质临江商住地块。根据出让资料，该地块出让面积61365.55平方米，规划为居住、商业服务业设施用地，商住比1:9，容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米，开发潜力十足。

该地块此次为第三次挂牌出让：2023年12月首次出让时，便吸引5家房企参与，经过37轮激烈竞价，中建信和以溢价36%的价格竞得，楼面价达14968元/㎡，刷新当时长沙土地单价纪录；2024年1月二次出让，市场热度不减，48轮竞价后运达地产溢价47%拿下，成交楼面价16180元/㎡，再度刷新长沙楼面价峰值。相较于前两次，本次挂牌优化了开发要求、资金门槛等出让条件，最终由金茂底价斩获。

根据挂牌要求，该地块开发建设需采用地源热泵打造集中供冷供热系统，相关产品计容建筑面积不低于10万平方米；竞得人须自持1万平方米以上商办物业，自持年限不低于5年，同时要引入具备孵化能力的新能源产业，且引进不少于1家新能源产业企业总部。此外，项目将执行长沙楼市新规，住宅阳台统一封闭设计，有望打造成为市场期待的“零公摊”品质住区。

当日，雨花区高铁新城009号居住用地（由金泓（湖南）房地产开发有限公司收入囊中）、湘江新区007号地块（由长沙麓谷实业发展股份有限公司成功竞得）同步成交，三宗地块成功出让，释放出长沙土地市场平稳向好的信号。

华发四季云玺：

小区北地块35个地面停车位咋没了？

日前，华发四季云玺业主反映，项目原规划在小区北地块设置35个地面停车位，开发商私自改变原有规划，将北地块35个地面停车位取消，涉嫌侵害全体业主的利益。

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据了解，华发四季云玺由长沙天润智樾房地产开发有限公司开发建设，共分为三个地块，南地块、中地块和北地块，项目施工及规划验收时已按要求在北地块建设35个地面停车位，于2025年10月27日完成竣工验收备案，于2025年12月27日交付。

全媒体记者从长沙市住建局了解到，在项目交付前，因小区业主投诉项目园林景观品质，开发企业应业主诉求对小区整体园林景观进行提质，将北地块35个地面停车位优化，改造为园林景观和休闲场地。

如后期多数业主强烈要求恢复35个停车位，则在街道、社区见证下由项目物业公司对小区业主做意见征询，开发企业将根据业主意见征询的投票结果采取相应处理措施。

富基世纪公园业主：

“我们的地下车库严重漏水”

住在望城区金星北板块的富基世纪公园业主们十分闹心，他们反映：小区早已交房入住多年，但近年来小区三期、五期地下室结构存在严重的质量缺陷，地下室多处漏水点长期积水，墙面浸蚀严重，反映多次均未能解决，有较大的安全风险。

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全媒体记者从长沙市望城区委办公室了解到，就此事，目前望城区月亮岛街道黄都港社区已联合物业公司、望城区住房和城乡建设局质安站对富基世纪公园小区74栋负二楼地下车库积水问题进行现场踏勘。漏水原因初步判定为雨季小区园林绿化土方中含水量较大，同时地下室剪力墙外侧存在未建空地，导致地下室剪力墙多处渗漏水未能整改处理到位。目前建设单位正在采取墙体开孔集中有组织排水的方式进行处理，同时对地面散水和排水沟有损坏的部位进行修复。

望城区住房和城乡建设局质安站有关负责人表示，已督促项目建设单位负责人尽快完善地下室漏水问题整改处理方案，及时组织保修单位和物业公司进行整改。

精装变毛坯，补偿不到位

且交付品质缩水

受金科地产暴雷影响，金科集美天辰（今长沙桃李郡）交付有所延期。

近日，购买了该小区12栋的业主投诉反映，开发商不仅延期交房长达一年，原本购买的精装房变毛坯交付，且交付品质缩水，承诺补偿的两个车位及15000元现金迟迟没有兑现。

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全媒体记者从长沙市雨花区洞井街道获悉，经雨花区洞井街道向开发商了解，目前，补偿退款后续批次将根据开发商房屋销售款回笼情况持续落实；车库除消防和划线工作外，基本施工完毕且满足使用需求，目前免费提供给业主使用；洞井街道工作专班正积极约谈开发商和建设单位，就节后复工复产、补偿款退还、车库交付等问题加紧协调，具体时间节点以开发商公布为准。

洞井街道工作专班表示，将持续关注上述问题，督促开发商切实履行主体责任，全力抢抓工程进度，最大程度维护业主正当权益。

合能湘江公馆：

购买的房屋何时能交付？

合能地产暴雷，旗下合能湘江公馆工程进度受到影响。该项目二期有业主表示，自己购买的房屋迟迟没有交付，交房时间一拖再拖，严重影响了她的生活。

据悉，合能地产自2011年进入长沙，打造了合能雨花公馆、合能洋湖公馆、合能璞丽等多个项目。

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据全媒体记者从长沙市望城区住建局核实，此前，望城区委、望城区政府已将合能花园项目列入区重点“保交楼”项目，并成立区领导牵头的工作专班，要求相关职能部门及属地街道积极指导，确保房产销售收入纳入监管账户用于项目建设。