近几年，在长沙主城区，想找一块全新的住宅地，真的是难上加难，而保利下大垅，芙蓉中路这块黄金宝地上冒出来的改善新盘，还没开盘就赚足了眼球。作为保利高端奕系在华中的首个项目，它到底是真材实料，还是徒有其名？今天小编就用大白话，从地段、配套、房子本身，把这个盘扒得明明白白，给想买房的朋友做个实在参考！
一、地段：妥妥的市中心C位，绝版地段没话说
有一说一，保利下大垅的位置，真的没毛病，就在开福区芙蓉中路CBD这块，华创国际广场东南角，周边就是芙蓉路、东风路这些城市主干道，妥妥的长沙市中心。
要知道，芙蓉中路一直是长沙的核心发展带，金融、商业、好单位都扎堆在这，早就发展得十分成熟了，这么多年几乎没新的住宅地出让。这个盘一出来，直接填补了主城核心改善房的空缺，既能享受市中心的热闹方便，又不像五一广场那样时刻拥堵，住起来相对舒服，地段价值摆在这里。
二、配套：成熟到不用等，衣食住行全搞定
住在市中心最大的好处，就是配套全、不用等，保利下大垅这一点直接拉满，不管是出门逛街、看病、上学，都方便得很。
1. 交通：出门就是主干道，地铁公交随便选。
自驾的话，周边大路四通八达，去五一广场也就3公里多，一脚油门的事。公共交通更省心，离地铁6号线湘雅医院站才800多米，步行几分钟就到，家门口150米就是王家垅公交站，好几趟公交车路过，不管是上班通勤，还是出门逛街，怎么出行都方便。
2. 商业：下楼就是商场，逛街购物家门口。
日常买东西、吃饭看电影，步行就能到华创国际、富兴时代，商超、餐饮、娱乐啥都有，满足平时生活需求完全够。要是想逛大商圈，十几分钟就能到五一广场，长沙最热闹的地方随便逛，繁华生活伸手就来。
3. 医疗：三甲医院围着转，看病就医超省心
这一点真的是郊区盘比不了的，湘雅附一、省妇幼、市一医院这些顶级三甲医院，全都在项目周边，离湘雅附一才1公里左右，家里有老人小孩的，看病就医特别方便，健康有保障。
4. 教育：学校多，还有规划的新学校
周边小学、初中一大堆，花城小学、麻园岭小学、长雅中学、周南中学，都是口碑不错的学校。更贴心的是，项目北边还规划了九年一贯制的新学校（大概率会配套入读）基本都会引进好的教育品牌，以后孩子上学，走路就能到，家长不用担心接送距离。
5. 休闲：公园、文创园都有，遛弯散心不愁
平时想放松，烈士公园、省博物院、开福寺都离得近，周末带家人逛公园、看展、祈福都可以，还有东风路文创园，年轻人打卡、遛弯也有好去处。
三、小区规划：算是市中心占地面积不小，少见的低密楼盘
保利下大垅楼面价 8497 元/㎡，由 A、B、C 三宗商住混合用地组成。总占地面积 100.6 亩（约 6.7 万㎡），总建筑面积 17 万㎡。各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82。项目总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。
整体规划 21 栋住宅，楼层为 23–31 层，全系楼栋配备约 6 米挑高架空层；产品为 两梯两户纯板楼、私梯入户，居住舒适度与私密性拉满。A 地块：3 栋住宅，户型 120–135㎡B 地块：10 栋住宅，户型 120–135–160–185㎡C 地块：8 栋住宅，户型 120–135–160㎡！
三大地块通过人行天桥互联互通，社区园林景观共享互通。B 地块专属配置下沉庭院会所，提升高端居住体验。项目预计 4 月开放营销中心，目前对外放风价20000/平，个人预测会低于这价，在五一假期看能不能赶上首开。小区颜值也在线，外立面用了玻璃幕墙、铝板和金属线条，看着高级又耐看，从外观设计图上看，还是挺美观的。
这个盘主打纯改善，户型从120㎡到185㎡，首批开的是125㎡、143㎡、173㎡、195㎡，不管是小改善还是换大房子，都能满足，最香的是得房率高达119%，花同样的钱，能拿到更多实用面积，性价比绝了。
120㎡的户型，加赠送套内约134平，得房率约112%，南北通透，主卧带独立卫生间，住着实用又舒服
135㎡的是主流改善款，加赠送套内约156平，得房率约116%空间更宽敞，四开间朝南采光，主卧衣帽间、卫生间一应俱全，双套房设计，居住体验直接升级。160平户型，加赠送套内约188平，得房率约117%，空间阔绰，南北双阳台，舒适度拉满。
185平户型，加赠送套内约220平，得房率119%南北通透双衣帽间，真正的双套间设计！五、优点缺点大实话，不吹不黑
楼盘优点1. 市中心核心位置，成熟配套+低密规划，主城区难得的低密社区。
2. 纯板楼、两梯两户，负公摊得房率，百亩大盘，当下市中心少见。
3.保利央企资金雄厚，不用担心烂尾，交付不用担心。
4.A/B/C三区连天桥互通，园林共享，架空层，会所等，提升了主城区的居住品质。
缺点
1. 车位有点少：车位配比1:0.91，改善家庭一般都有车，10户只有9个车位，以后入住高了，停车会紧张，晚回家难找车位，并且周边停车也不方便，改善盘这个配比算短板。
2. 老城区早晚高峰容易堵车，周边有旧改、施工，短期内环境有点乱，靠马路的楼栋，车流噪音会有影响。
3. 周边老小区多：属于老城区改造，周边老小区尾盘，城市界面一般，没有新城那种干净、高端的感觉。
4.保利的项目，早期交房的天字系，如梅溪湖的保利天郡，滨江保利天禧，洋湖保利天汇等，交付品质可自行搜索，这里不做过多评价。
六、哪些人适合买？怎么选更划算？
直白点说，想在市中心买房、看重生活方便、打算换改善房的朋友，这个盘还是很合适。不管是刚置换的小家庭，还是一家三四口的改善族，或是想一步到位买大房子的，还有认准央企品牌、怕踩坑的购房者，都可以重点看。
这个盘最大的优势就是市中心的稀缺性和现成的成熟配套，低密规划和高得房率又让它比同地段的盘更能打，虽然有点小瑕疵，但完全不影响整体性价比。首批开的B地块位置最好，户型选择也多，想入手的朋友可以优先关注。
总的来说，长沙保利下大垅，是主城区难得一见的低密改善盘，地段、配套、房子品质都在线，瑕不掩瑜，但同时期，周边也有融华绿城等项目首开时间相差不远，也可以参考对比！
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