长沙市2025年度城镇老旧小区改造计划的公示

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2025年9月4日，长沙市城市人居环境局官网发布了《长沙市2025年度城镇老旧小区改造计划的公示》。

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根据该《公示》，2025年长沙各区县（市）共计上报了43个城镇老旧小区改造计划名单。其中，湘江新区5个、芙蓉区15个、天心区6个、开福区5个、雨花区1个、望城区3个、长沙县5个、浏阳市0个、宁乡市3个。

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《公示》明确，纳入2025年计划项目的小区需在2025年12月底前开工，2026年12月底前完工。

具体小区改造方案、改造内容、改造工期以及计划调整等，请咨询当地城镇老旧小区改造主管部门。

由于纳入了城镇老旧小区改造计划，这也意味着，以上这些老旧小区短时间内很难启动拆迁！

从名单中不难看出，部分小区建成时间还是在上世纪80年代，如：湘江新区岳麓街道的云麓园社区、雨花区左家塘街道枫树岸社区、长沙县泉塘街道泉盛社区（部分）、天心区黑石铺街道铬安社区（部分）、宁乡市玉潭街道塘湾社区等。

纳入改造计划的小区房屋性质以商品房、房改房、集资房、公房为主，少部分为保障房或其他性质。

就在同一时间（9月4日），湖南省住建厅一并发布了《关于报送城市老旧住房改造“自主更新、原拆原建”新模式试点项目的通知》（以下简称《通知》），面向全省征集一批试点项目，全省推荐。长沙哪些老旧小区改造项目将入选，值得期待！

该《通知》明确，城市老旧住房改造新模式是指采取政府引导、居民主导、社会参与的“自主更新、原拆原建”方式，遵循“先体检后更新”的路径，系统整合绿色完整社区创建、老旧小区改造和城市危旧住房改造工作，以城市危险住房及其周边老旧住房改造为切入点，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，实现房屋解危、品质提升、设施完善、环境提质、管理有序等目标。

《通知》还提到，申报项目应已启动或拟近期启动，项目类型既可针对单栋房屋，也可覆盖集中连片的老旧房屋。在实施过程中，应做到基层党组织引领、居民主导更新、社会力量参与，形成共商共建共享机制；技术路径上，应落实“体检—策划—实施”流程，鼓励采用装配式建筑等新型建造方式；资金方面，应注重居民出资、财政支持与社会资本相结合的多渠道筹措机制。

浏阳百川里片区老旧小区改造前和改造后对比

根据湖南省住房城乡建设工作会议透露，2025年，湖南将继续加快老旧小区改造，将城镇老旧小区改造列入十大重点民生实事，计划改造老旧小区1700个，预计惠及居民约24万户。

总之，老旧小区改造是好事，能全方位提升小区居住环境，破解民生痛点，实现良好的社会效应！

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2024年长沙全市城镇老旧小区改造计划名单

据长沙市城市人居环境局公示，2024年长沙全市城镇老旧小区改造计划名单一共达518个，纳入2024年计划项目的小区需在2024年12月底前开工，2025年12月底前完工。

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