近日，去一些新房项目和营销总们聊了聊，长沙的新规设计，确实已经全面收紧。
原来那种120%，甚至123%的超高得房率，已经成为过去式。
现在的新项目的得房率，高层住宅已经在110%以内。一些网红纯新盘，得房率已经控制在100—105%的样子。
有的新房项目户型，原本设计了非常高的得房率，但是审批通不过，开发商不得不临时改设计……
其实，去年10月份，长沙的《关于进一步细化住宅项目方案审查的情况汇报》一出来，大家都知道，围一圈飘窗大搞赠送的时代，从2025年11月1日起要结束了。
对于长沙二手房和旧规新房来说，算是松了一口气。
不用再担心得房率不断提高的新规产品源源不断出现，在市场上也不再那么被动。
至于市面上那些120%得房率的新规产品，或将成为绝唱。
长沙新规项目中，有几个楼盘得房率直接“开外挂”，建面约133㎡户型，实得面积超过一些老规的170㎡……有的项目，建面约88㎡户型可以做四房。
这些新规盘，且买且珍惜了。
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楼盘一
产品牛逼，价格接地气！
这个盘户型非常好，得房率可高达约120%。
论小区居住品质，容积率仅约2.0、有下沉式艺术会所、约120米社区门庭，同价位的楼盘中，品质算是相当相当出色了。
论项目周边配套，近地铁口、有产业、还有大美风景，要啥有啥。
且价格非常不错。
楼盘三
地铁+学校+商业，品质非常好！
这个盘社区规划、立面、园林、公区等方面的打造可圈可点。
项目的户型，最高得房率可达到120%！
小区打造了板块内少见的约2.0低容积率、清一色两梯两户纯板小高层设计。
在外立面的打造上延续了自身品牌的美学基因，透过大面玻璃设计，让瞰景视角更优，也塑造了更现代、更轻盈的立面质感。
项目效果图，仅供参考
园林方面，项目规划三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园、八大景观聚场，包括奢阔的主入口大门、约280㎡水景中庭、山水清幽的澄明雅院等，一步一景。
项目效果图，仅供参考
楼盘三
热门板块+双书包，长沙明星盘！
这个楼盘位于河西二环内，地段自不用多说。
产品力也非常不错。
项目主推的建面约128-138㎡新规产品，得房率可以超过120%。
项目效果图，仅供参考
建面约128㎡户型，得房率超122%，套内实得超156㎡（不含电梯厅），可以做到4房3明卫，约15.6米南向采面保障了全屋的采光与通风，还是大尺度双套房设计。
建面约133㎡户型，得房率123%，套内实得超170㎡（不含电梯厅），可做5房3明卫。
建面约128㎡户型图，仅供参考
楼盘四
学区很好，88㎡可做四房！
这个项目打造负公摊“神户型”，建面约88㎡，竟然可做四房！
项目主推建面约88-118-130㎡户型，得房率超112-117%负公摊爆款产品！户型亮点相当多。
尤其是建面约88㎡设计堪称“神户型”，一梯一户纯板产品，此户型得房率达到了惊人的约116%，相当于买以前老规125㎡左右的房子！
更令人惊掉下巴的是这个建面约88㎡户型，空间竟然可以做成四房设计！再加上四开间朝南+餐客厅一体化设计等，仿佛上演了一场令人叹为观止得“空间魔法”！
项目效果图
除此之外，项目主推得其他户型同样是可圈可点，建面约118㎡四房设计，得房率超112%！还有建面约130㎡户型，得房率达约117%！
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