根据2025年11月1日起执行的审查新政，以往常见的120%甚至123%超高得房率已成为历史。目前市场新盘已全面收紧：
1. 高层住宅：得房率普遍控制在110%以内；
2. 网红纯新盘：得房率进一步回落至100%—105%的合理区间。
不少户型因原设计涉及违规赠送（如围飘窗扩容），在审批环节被驳回，开发商只能被迫临时调整户型方案。这意味着“买得多、送得多”的营销红利期，在长沙已正式落幕。
其实，去年10月份，长沙的《关于进一步细化住宅项目方案审查的情况汇报》一出来，大家都知道，围一圈飘窗大搞赠送的时代，从2025年11月1日起要结束了。
对于长沙二手房和旧规新房来说，算是松了一口气。
不用再担心得房率不断提高的新规产品源源不断出现，在市场上也不再那么被动。
至于市面上那些120%得房率的新规产品，或将成为绝唱。
长沙新规项目中，有几个楼盘得房率直接“开外挂”，建面约133㎡户型，实得面积超过一些老规的170㎡……有的项目，建面约88㎡户型可以做四房，这些新规盘，且买且珍惜了。
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