跌跌不休!长沙二手房连跌28个月 3月量价齐升!开始回暖了?
- 2026-03-26 09:17:59
有数据统计，2025年，长沙二手房成交量达6.81万套，新房仅有3.33万套，二手房成交是新房的2倍以上。
长沙老王策房综合克而瑞、中原等数据
虽然成交量不低，但价格却是跌跌不休，长沙二手房成交均价已经从2023年的10543元/㎡跌至2025年的8022元/㎡，时至2026年，长沙二手房成交均价已跌至“7字头”……
好消息是，自3月以来，长沙二手房市场出现明显回暖！长沙二手房市场何去何从？
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3月16日，国家统计局发布了2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，长沙二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌8.6%。
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仔细回顾国家统计局发布的70城数据发现，自2023年11月起，长沙二手房价格指数开始下跌，已连续28个月出现下滑，此轮下跌周期之长十分罕见。
2025年以来长沙新房、二手价格指数变化情况
根据网络数据，近三年长沙二手房价格呈连续下滑态势，长沙内六区成交均价皆为下跌。
其中雨花区跌幅较大，从三年前的10236元/㎡跌至6404.49元/㎡，跌幅达37.4%，岳麓区跌幅同样不小，成交均价跌幅超30%。芙蓉区相对较稳，跌幅为21%。（注：数据仅供参考）
长沙二手房价格持续下探的背后，是供需关系的深刻重构！
一方面，长沙二手房挂牌量长期维持高位，部分业主因置换需求或资金压力选择降价出货，议价空间普遍扩大至5%至10%，个别急售房源甚至出现15%以上的让价幅度。另一方面，购房者预期趋于理性，"买涨不买跌"的心理使得观望情绪浓厚，成交周期拉长至3至6个月成为常态，进一步强化了价格下行压力。
从近一年情况来看，当前长沙二手房成交价格为7797元/㎡，跌幅达16.7%，略高于全国52城平均水平。目前长沙二手房下行趋势尚未根本性扭转，价格仍在筑底阶段。
近一年长沙二手房价走势 数据源于好好选房，仅供参考
好消息是，长沙二手房价格有止跌回稳态势，从今年1月以来，长沙二手房成交均价从谷底的7307元/㎡略微上涨至7844元/㎡， 这一现象可能是书包房成交量较多，推动长沙二手房市场逐步回暖！
另据长沙贝壳数据，3月以来，长沙二手房市场热度明显上升！
3月第一周，长沙二手房周成交779套，第二周成交936套，第三周成交851套，单日最高成交224套，仅三周时间成交超过2500套。若叠加其他平台，数据有增无减。
近期长沙二手房成交走势 图源贝壳
看房人数方面，三月以来长沙每周看房人数更是突破万人，二手房带看量更是节节攀升，随着入学报名季即将到来，优质好房的成交周期明显缩短。
业内人士分析认为，长沙3月二手房量价齐升，主要受入学季学区房需求集中释放，叠加政策筑底、市场信心回暖带动。预计后续市场将以温和复苏、结构分化为主。其中学区房、核心地段次新房保持坚挺，普通房源以稳为主，远郊及老破小仍有压力。整体量稳步回升、价格小幅上行，难现普涨，购房者置业将更看重学区、地段与房龄。
受节前积压需求释放，叠加报名季临近学区房火热的双重影响，近期长沙二手房带看、成交量显著回升。那么哪些板块、小区成交量更高呢？
据贝壳数据显示，近期梅溪湖一期、武广新城、月亮岛成为长沙二手房热度前三甲！
近7天二手房成交情况 图源贝壳
在近一周，梅溪湖一期二手房带看1424人次，成交房源124套，成交均价在1.1万/平左右，合能璞丽（均价9885元/㎡）、建发央著（均价12066元/㎡）、万科梅溪郡（均价14382元/㎡）、中海阅溪府（均价12434元/㎡）等楼盘较为热门；
武广板块近一周带看814人，成交房源68套，成交均价约9500元/㎡，热门楼盘主要为：万科魅力之城（均价8186元/㎡）、明昇壹城（均价12503元/㎡）、万科金域华府（均价8090元/㎡）等；
月亮岛片区配套逐渐成熟，热度有所上升。近一周带看人数599组，成交43套，成交均价约8400元/㎡。时代倾城（均价6630元/㎡）、润和湘江天地（均价9577元/㎡）、明发阅江逸府（均价7993元/㎡）等楼盘热度较高。
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从板块热度及成交价格来看，核心区域与远郊板块的分化持续加剧：梅溪湖、滨江等优质板块凭借教育配套与交通便利性，价格韧性相对较强，部分品质楼盘成交价仍能维持在1.2万元/㎡以上；而望城、星沙等外围区域，由于配套兑现周期长、新房供应充足，二手房价格已普遍回落至6000至8000元/㎡区间。
从时间维度审视，长沙二手房市场真正企稳仍需多重条件共振。库存去化周期的缩短、业主降价意愿的减弱、成交量的持续回升，将是判断拐点是否确立的关键指标。
短期来看，长沙二手房市场或将在"以价换量"的主基调中继续寻底，全面回暖尚需时日！
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