城市更新的浪潮下，长沙正迎来新一轮的蝶变。
2026年开年以来，长沙雨花、开福、天心、芙蓉四大主城核心区密集发布土地征收预公告，多个片区确定拆迁，涉及教育、交通、城市更新等多个民生与发展项目。
四区齐发征收公告，这些片区迎来拆迁
本次长沙拆迁覆盖主城四大核心区域，各片区征收范围与建设用途均已明确，主要围绕公共服务、基础设施建设和城市更新展开，征拆完成后将进一步完善区域配套，提升城市功能。
雨花区作为本次征收的重点区域，3月发布多条征收公告，征收范围覆盖多个街道的经济合作社与社区，包括同升街道白田经济联合社、桃阳社区筹建委员会，洞井街道板塘经济合作社、牛头经济合作社、桃花社区，雨花亭街道井塘社区以及圭塘街道月塘经济合作社。
征收土地将主要用于公共交通场地、社会停车场建设，以及侯家坡路、仙岭路（万芙路 - 雀园路）等道路工程，其中白田、板塘教育地块的征收，更是为片区教育配套升级预留了空间，仅板塘教育地块拟征收面积就达5.1548公顷。
开福区征收主要集中在秀峰街道及月湖街道多个社区，涉及原新港镇大塘村、竹隐村、戴家河村等改设的社区，以及长沙市综合农场多个分场辖区。土地征收后将用于植基路建设、朝正垸城中村改造及环境整治工程，其中植基路项目已明确征地面积 0.2655 公顷，包含水田、坑塘水面等用地类型。
天心区聚焦黑石铺街道黑石村，本次征收核心用于片区城市更新，征地补偿总费用超2500万元，作为长株潭融城的核心区域，此次拆迁将为天心区南部板块的功能升级奠定基础。
芙蓉区的征收范围为湖南省农科院片区，土地将用于道路建设和排水管网改造，进一步完善老城区的基础设施配套。
除了以上4个区域发布的正式征收公告，长沙多个热门片区的拆迁工作也在持续推进。
全市统一新规：《集体土地征收补偿安置办法》2月1日正式施行
今年2月，长沙发布了《长沙市集体土地征收补偿安置办法》，自2月1日起施行，有效期5年。为全市集体土地征收提供统一执行标准，核心新规如下长沙市政府：
1. 征收程序严格规范 征地补偿、补助、奖励费用概算的80% 需在公告前存入财政监管账户，剩余 20% 及安置、社保费用须在征收申请前足额到位；
征收前需完成土地现状调查、社会稳定风险评估，补偿安置方案需公示并征求意见，未完成上述流程不得启动征收。
2. 补偿标准 土地补偿按省、市公布的区片综合地价执行，含40%土地补偿费 + 60%安置补助费，集体经营性建设用地按市场评估补偿并明确评估时点；
房屋补偿覆盖主体、装饰装修、设施设备等全维度，合法面积按区域、建成年代认定，同时对历史无证房、“商改住”、农业设施等特殊情况制定细化补偿规则。
3. 安置方式 在传统安置房安置、货币补偿、重新安排宅基地基础上，新增强化房票安置、政府统建保障住房、两保用地，专门预留集体经济发展用地与社保用地，既保障被征地群众居住需求，也为村集体长远发展提供支撑。
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