来源丨长沙晚报

“还不起房贷了，200平方米的别墅免费送，您只需承接后续按揭即可。”最近一段时间，在多个社交平台以及长沙本地房产社群中，类似的房源信息悄然增多。搭配着吸睛的标题、看似诚恳的业主自述，再加上“捡漏豪宅”的诱惑话术，让不少市民心动。不过，记者调查发现，这种违背市场常理的“免费送房”，听起来是天降横财，实则暗藏重重陷阱，稍不留意就会落得“钱房两空”。

“免费别墅”，馅饼还是陷阱

“那一瞬间，我真的以为幸运砸中了自己。”回忆起半个月前的经历，市民王先生仍心有余悸。原来，他刷手机时，被一则房产出售的短视频牢牢吸引。这是位于开福区的一处别墅，买房人声称“因生意失败急需资金周转，房子白送，只需接手偿还剩余的200万元银行贷款”。

对于工作数年、积蓄不多的王先生来说，这条信息直接绕开了首付，诱惑力十足。但当他和自称“李经理”的房主取得联系后，对方表示称每月近万元的月供无力承担，只想尽快找个“靠谱下家”，避免房子断供被银行收回。王先生以为只需按月偿还贷款，就能拥有这套别墅了，后来经朋友提醒才作罢。

记者根据王先生提示，在多个平台搜索“长沙别墅免费送”关键词，还能看到多条类似视频。但记者尝试联系发布人时，一直没有得到回应。从事多年房地产中介工作的资深经纪人蔡湘平告诉记者，正规房产中介机构不会发布类似信息。在他看来，这严格意义上不是卖房子。

据了解，只要银行的抵押登记没有解除，没有完成正规的过户手续，房子的所有权就始终属于原房主，实际还贷人根本不具备任何产权。而“别墅免费送”只不过是找“接盘侠”每月还贷。一旦原房主出现其他债务纠纷、被债权人起诉，这套房产很可能会被法院查封、拍卖。

“免费送房”非赠与，实为债务转嫁

业内人士指出，“免费送房、承接还贷”这类操作本质上绝非无偿赠与，而是原房主将个人债务与还贷责任私自转嫁给他人的违规行为。

“这大多是原业主陷入资金困境后的无奈止损手段。”长沙某银行信贷部工作人员分析，这类业主可能真的无力偿还月供，且房屋市场价与剩余贷款额度相差无几，正常挂牌出售无利可图，甚至还要倒贴费用。通过找人“接盘”还贷，既能避免断供影响个人征信，也能防止房子被银行法拍，是他们规避自身风险的方式。

而对于购房人来说，跳过首付环节，看似能低成本置业。但这种私下交易，完全脱离正规房产交易流程，从一开始就埋下了巨大的风险隐患。

“从银行信贷管理角度，我们严禁借款人私自转让贷款债务，未经银行正式审批同意的‘接盘还贷’，属于违规行为，根本无法办理不动产过户手续。”上述银行人士如是说。

温馨提示

违背市场常理、绕过正规流程的房产交易，背后都藏着不可控的风险。二手房买卖过程中，务必选择正规房产中介、通过合法合规渠道交易，坚守交易底线，要查清产权清晰无抵押查封、资金交割有第三方监管、权属过户依法即时完成。对于“免费送房”“零首付购房”这类明显不合常理的信息，市民可核查房屋的抵押、查封、产权归属等情况后再做决定。交易前，也应获取原房主的征信报告，全面评估其整体负债情况。切莫让“捡漏”变成“踩坑”，最终落得“钱房两空”。

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