湖南极有潜力的城市不是长沙岳阳,而是常德,未来五年定要崛起

很多人说起湖南,第一反应是长沙的网红奶茶和解放西,或者岳阳楼记里那句＂先天下之忧而忧＂,但真要问湖南哪个城市最有潜力,答案可能让人意外,是常德,一个在省内排不进前三,在外省人眼里存在感不强的地方,但你仔细看它这几年的动作,看它的区位、产业、交通布局,就会发现这个城市正在憋一股劲儿,一股要往上走的劲儿,而且这股劲儿不是虚的,是实打实能看见的。

常德卡在一个特别微妙的位置上,它北靠长江经济带,南接粤港澳大湾区,西连成渝双城经济圈,东面又能直接对接长株潭城市群,这种地理位置在湖南其他城市里找不到第二个,长沙虽然是省会,但它太偏东了,岳阳虽然靠长江,但往南走就断了,只有常德,四个方向都能接得上,这就不是简单的交通节点了,是真正意义上的战略枢纽,而枢纽这个东西,一旦配套跟上,爆发力是指数级的。

以前说常德交通不行,确实,高铁绕着走,高速也不够密,但这两年你再看,完全不一样了,常益长高铁通了,常德到长沙半小时,到益阳十几分钟,这意味着常德直接被拉进了长株潭一小时经济圈,不是概念上的一小时,是真的早上在常德吃米粉,上午到长沙开会,中午回来继续上班的那种一小时,而且不止这条线,黔张常高铁、渝长厦高铁都在规划或建设,这几条线一通,常德就彻底变成一个十字路口,东西南北随便走。

高速公路也在加密,常德至岳阳高速、常德至吉首高速都在推进,加上原本的杭瑞高速、二广高速,常德的公路网已经密到可以随时切换方向,这种交通条件意味着什么呢,意味着物流成本降下来了,产业选址的时候常德就有了竞争力,一个企业要在中部布局,以前可能首选长沙或者武汉,现在常德也能进候选名单了,因为它既能接东部的订单,又能辐射西部的市场,还能通过长江走水运降成本,这账一算就明白了。

常德这几年抓产业,抓得很实,没有搞那种虚头巴脑的概念园区,而是盯着几个能落地、能赚钱的方向使劲,生物医药、智能装备、食品加工,这三块都是常德的传统优势,现在要做的就是把优势放大,生物医药这块,常德有中联重科、华诺威这样的龙头企业,还有一批配套的中小企业,形成了一个比较完整的产业链,智能装备也在往高端走,不再是简单的机械加工,而是开始做数控设备、工业机器人这些东西。

食品加工是常德的老本行,常德米粉、常德酱板鸭在全国都有名气,但常德没有停留在小作坊阶段,而是在做标准化、规模化,把地方美食变成工业产品,这个思路很对,因为食品加工这个赛道天花板很高,只要品质稳定、渠道打开,市场空间大得很,而且常德作为粮食主产区,原料供应稳定,这是其他地方比不了的优势。

常德这几年城市建设的思路也很清楚,不是到处搞大广场、大公园那套形象工程,而是在补基础设施的短板,地铁规划已经上报了,虽然还没批下来,但常德已经在按地铁标准做前期准备,包括道路拓宽、管线下地、站点预留,这些动作说明常德是真的想往大城市走,不是做做样子。

柳叶湖片区的开发也在加速,这个地方以前就是个景区,现在要做成常德的新城,引进商业、文化、教育配套,让它从一个旅游点变成一个能住人、能工作的新区,这个思路很实在,因为常德主城区已经比较饱和了,要想容纳更多人口、承载更多产业,必须有新的空间,而柳叶湖这个位置,既靠着老城,又有生态优势,确实适合做这个事。

小贴士：常德现在房价还算稳定,核心区域一万左右,柳叶湖新区七八千,如果你看好常德未来五年的发展,现在进场还不算晚,但记住,买房一定要跟着规划走,地铁沿线、产业园区周边,这些地方才是真正的潜力板块,别被那些远郊的低价盘忽悠了,交通不通、配套不全的地方,再便宜也是坑。