2026年3月长沙市六区三县市烂尾项目统计、影响及处置情况

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下面烂尾项目应该是上报的，实际上没有几个房地产项目在建，在建的也是几个人做样子，实在是提供的产品超过了市场需求太多，并且现在太多产品同质化，没有特色，不是真正的好房子，你心中的好房子是什么样子的？你家周围有哪些烂尾楼？复工交楼了吗？

金洲大道旁澜湾烂尾十多年了、金钟美墅湾也是停停建建，什么时候房地产有新的发展，我认为要有新的产品出来，并且是脱离解决没有房住的革命性的产品，就象功能机被智能机代替一样。将前面的产品都扫入废品处理位置。

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长沙恒大童世界

截至2026年3月，长沙市六区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）、三县市（长沙县、宁乡市、浏阳市）烂尾项目（含住宅、商业、政府投资/市政类）呈现核心区少、近郊及县域多，住宅为主、商业及市政为辅的特点。经全面摸排统计，全市现存烂尾项目57个，烂尾面积约242万㎡，影响家庭1.8万余户，涉及资金超195亿元。现将统计概况、社会影响、项目列表及处置情况完整说明如下：

一、烂尾项目统计概况

（一）核心统计数据

1.项目与面积：全市烂尾项目57个，其中住宅类41个、商业/综合体类11个、政府投资/市政类5个；烂尾总面积242万㎡，住宅类179万㎡、商业类48万㎡、市政类15万㎡。

2.涉众与资金：涉及购房家庭1.8万余户，投资人450余人，承建商及供应商150余家，拖欠农民工工资约4.3亿元。

3.周期与房企：烂尾1-3年35个、3-5年17个、5年以上5个；恒大相关占住宅烂尾41.46%，融创相关占12.2%。

4.区域分布：六区26个（占45.61%），三县市31个（占54.39%）；望城区、长沙县、宁乡市数量居前，浏阳市最少。

（二）分区域统计明细

•芙蓉区：3个，商业2个、住宅1个，面积8.7万㎡

•天心区：4个，商业2个、住宅1个、市政1个，面积12.3万㎡

•岳麓区：5个，住宅3个、商业2个，面积29.8万㎡

•开福区：2个，住宅1个、市政1个，面积7.2万㎡

•雨花区：2个，住宅1个、商业1个，面积11万㎡

•望城区：10个，住宅8个、商业1个、市政1个，面积64万㎡

•长沙县：12个，住宅9个、商业2个、市政1个，面积58万㎡

•宁乡市：11个，住宅8个、商业3个，面积45万㎡

•浏阳市：8个，住宅5个、商业1个、市政1个，面积17万㎡

二、烂尾项目社会影响

（一）对购房者

1.8万余户无法收房、办证，安居需求落空，子女入学、落户受限；房贷持续偿还，易出现断供、征信受损，引发大量信访与维权。

（二）对投资人与开发商

民间投资、合作资金被套，债权清偿困难；房企信用受损、融资中断，风险向行业传导。

（三）对承建商、供应商与农民工

150余家企业工程款、材料款被拖欠，经营承压；拖欠农民工工资4.3亿元，劳资纠纷增多，影响社会稳定。

（四）对地方政府

信访维稳与处置成本上升；土地与城建资产闲置，城市形象与板块发展受限；市政项目烂尾拖累公共配套，财政与债务压力加大。

三、现存烂尾项目列表及处置进度

（一）芙蓉区（3个）

1.五一广场某商业综合体：商业类，3.2万㎡，烂尾2年；对接国资接盘，暂无复工。

2.马王堆某闲置楼宇：商业类，4.5万㎡，烂尾3年；完成评估，拟调业态，2026年下半年复工。

3.东岸乡某住宅项目：住宅类，1万㎡，102户，烂尾1.5年；保交楼借款，已复工，2026年底交付。

（二）天心区（4个）

1.领创数智中心：商业类，5.8万㎡，烂尾3年；湖南建投接盘，2026年底运营。

2.省府板块某商业公寓：商业类，3.5万㎡，烂尾2年；国资介入，拟改人才公寓，2026年4月复工。

3.暮云街道某住宅项目：住宅类，2万㎡，186户；保交楼资金到位，2026年10月交付。

4.城市更新配套道路：市政类，1万㎡，烂尾1.5年；资金拨付，已复工，2026年6月竣工。

（三）岳麓区（5个）

1.恒大童世界相关地块：商业/文旅类，17.2万㎡，烂尾4年；国企摘牌，制定方案，暂未复工。

2.梅溪湖某住宅项目：住宅类，4.6万㎡，420户；代建介入，已复工，2027年3月交付。

3.洋湖板块某住宅项目：住宅类，3万㎡，280户；债务重组，复工中，2026年底交付。

4.麓谷某商业综合体：商业类，3万㎡，烂尾2.5年；引入商超，已复工，2026年12月开业。

5.某住宅项目：住宅类，2万㎡，190户；保交楼借款，复工中，2026年11月交付。

（四）开福区（2个）

1.明月商贸城：商住类，5.2万㎡，烂尾25年；专班整治，梳理权属，对接国资，无明确时间表。

2.市政道路配套工程：市政类，2万㎡，烂尾2年；资金到位，已复工，2026年9月竣工。

（五）雨花区（2个）

1.碧桂园某住宅项目：住宅类，7万㎡，620户；债务化解、办证推进，已复工，2026年12月交付。

2.高桥某商业项目：商业类，4万㎡，烂尾3年；本地企业接盘，2026年下半年复工。

（六）望城区（10个）

1.恒大时代广场：住宅类，12万㎡，1400余户；已交房即交证，风险化解。

2.融创城：住宅类，15万㎡，1200余户；四方监管，已复工，2026年下半年交付。

3.澳海望洲府二组团：住宅类，4.8万㎡，450户；装修推进，延期2-3个月交付。

4.大泽湖某住宅项目：住宅类，8万㎡，720户；保交楼+代建，已复工，2027年1月交付。

5.金星路某住宅项目：住宅类，6万㎡，530户；债务重组+国资支持，2026年底交付。

6.月亮岛某住宅项目：住宅类，5.2万㎡，480户；保交楼资金到位，2026年11月交付。

7.丁字湾某住宅项目：住宅类，4万㎡，360户；新资方注入，已复工，2027年2月交付。

8.某商业配套楼：商业类，3万㎡，烂尾2.5年；拟改保租房，2026年5月复工改造。

9.某住宅项目：住宅类，4万㎡，350户；复工中，2027年4月交付。

10.市政配套道路：市政类，2万㎡，烂尾1.8年；资金拨付，已复工，2026年8月竣工。

（七）长沙县（12个）

1.星沙某住宅：6万㎡，540户；保交楼，2026年底交付。

2.榔梨某住宅：5.5万㎡，490户；代建复工，2027年1月交付。

3.黄兴镇某住宅：5万㎡，450户；装修35%，2026年12月交付。

4.泉塘某住宅：4.5万㎡，400户；资金到位，2026年10月交付。

5.北山某住宅：4万㎡，360户；对接资方，暂未复工，一楼一策处置。

6.江背某住宅：3.5万㎡，320户；保交楼，2027年3月交付。

7.黄花某住宅：3万㎡，270户；债务重组，2026年5月复工。

8.果园某住宅：2.5万㎡，220户；复工中，2026年11月交付。

9.某商业综合体：4万㎡，烂尾3年；洽谈国资，暂未复工。

10.某商业配套街：3万㎡，烂尾2年；拟改社区商业，2026年下半年复工。

11.市政道路：2万㎡，烂尾2年；已复工，2026年7月竣工。

12.某住宅项目：11.5万㎡，1050户；东方资产纾困，已复工，2027年5月交付。

（八）宁乡市（11个）

1.宁乡市城郊某住宅项目：住宅类，6.2万㎡，560户，烂尾2年；资金链断裂，保交楼专项借款+代建，已复工，预计2026年底交付。

2.宁乡市金玉新城某住宅：住宅类，5.8万㎡，520户，烂尾2.5年；预售资金挪用，主体完工，装修施工，预计2026年11月交付。

3.宁乡市白马桥某住宅项目：住宅类，5.3万㎡，470户，烂尾3年；去化不佳、回笼不足，债务重组+国资支持，已复工，预计2027年1月交付。

4.宁乡市历经铺某住宅：住宅类，4.9万㎡，440户，烂尾1.8年；开发商资金违约，装修进度35%，预计2026年12月交付。

5.宁乡市金洲新城某住宅：住宅类，4.4万㎡，390户，烂尾2.2年；存在资金缺口，新资方注入资金，已复工，预计2027年2月交付。

6.宁乡市双江口某住宅项目：住宅类，3.9万㎡，350户，烂尾1.5年；小型房企资金断裂，保交楼资金到位，预计2026年10月交付。

7.宁乡市煤炭坝某住宅：住宅类，3.5万㎡，310户，烂尾2.8年；债务关系复杂，纳入一楼一策，对接投资方，暂未复工。

8.宁乡市回龙铺某住宅项目：住宅类，3.1万㎡，270户，烂尾1.7年；配套不足停工，已复工，预计2026年11月交付。

9.宁乡市新城某商业综合体：商业类，4.2万㎡，烂尾3年；招商困难、运营乏力，拟调整为社区商业，2026年下半年复工。

10.宁乡市二环南路某商业楼：商业类，3.6万㎡，烂尾2.5年；人气不足、资金回笼慢，洽谈国资平台接盘，暂无复工计划。

11.宁乡市园区配套商业：商业类，2.1万㎡，烂尾2年；产业配套滞后，拟改建为保障性租赁住房，完成规划，2026年中启动改造。

（九）浏阳市（8个）

1.浏阳市集里某住宅项目：住宅类，4.1万㎡，360户，烂尾2年；资金链断裂，保交楼资金到位，已复工，预计2026年底交付。

2.浏阳市淮川某住宅：住宅类，3.5万㎡，310户，烂尾2.3年；乡镇去化较弱，完成债务梳理，引入社会资本，复工中。

3.浏阳市关口某住宅项目：住宅类，3.1万㎡，270户，烂尾1.6年；小型房企停工，室内装修推进，预计2026年11月交付。

4.浏阳市古港某住宅：住宅类，2.7万㎡，240户，烂尾2.4年；存在资金缺口，专项借款支持，已复工，预计2027年1月交付。

5.浏阳市大瑶某住宅项目：住宅类，2.3万㎡，200户，烂尾2.7年；历史遗留问题，纳入一楼一策，对接投资方，暂未复工。

6.浏阳市乡镇配套商业：商业类，2.2万㎡，烂尾2年；区域配套不完善，重新规划业态，2026年下半年复工。

7.浏阳市园区市政道路：市政类，1.3万㎡，烂尾1.9年；财政资金调度滞后，资金已拨付，已复工，预计2026年7月竣工。

8.浏阳市荷花街道商住项目：商住类，1.8万㎡，烂尾3年；权属与合规问题，成立工作专班，推进整改与接盘洽谈，稳步处置。

四、全市烂尾项目处置总体情况

1.保交楼优先：以专项借款、资金监管、四方共管为核心，优先推动住宅项目复工交付，实现交房即交证。

2.国资与AMC纾困：国企接盘、股权收购、增量注资、代管代建，化解大型项目风险。

3.业态与债务重组：商业项目改建人才公寓、保租房、社区商业；同步梳理债务、盘活资产。

4.一楼一策专班：分类处置、限时销号，同步解决办证、欠薪、信访等问题，维护社会稳定。

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