长沙楼市迎来小阳春,这类人最容易贷到钱
最近长沙楼市有点热。3月以来，新房、二手房成交量持续上升，主城区高品质新房加快入市。我的客户咨询量也明显增加，很多人都在问：现在贷款容易吗？我的答案是：比之前容易，但不是对所有人。为什么现在容易？1. 银行在冲量楼市热了，银行也跟着热。为了抢市场，银行对贷款的审批标准有所放松。2. 利率在下降长沙房贷利率已经降到3.3%，这是近几年最低的。低利率意味着银行愿意多放贷。3. 政策在支持"好房子"建设政策的推动，让市场信心回升。但问题是：这个"容易"，不是对所有人。最容易贷到钱的人，是这4类：1. 有房产的人已经有房贷的人，现在最容易。因为：• 银行已经了解你• 你有还款记录• 房产是最好的抵押品这类人想新增贷款，通过率能到80%以上。2. 体制内、国企员工公务员、事业单位、国企员工，银行最喜欢。因为：• 收入稳定• 公积金缴存稳定• 风险低这类人即使负债有点高，银行也愿意批。3. 收入稳定、流水好看的人不管是上班族还是小老板，只要：• 工资流水连续3个月以上• 月供不超过月收入50%• 征信干净这类人通过率也很高。4. 有车有房的人资产多的人，银行天然信任。即使征信有点小瑕疵，也能通过。最不容易贷到钱的人，是这4类：1. 征信花的人近3个月查询超过10次，直接拒。2. 负债率超标的人月供已经超过月收入50%，银行不会再加。3. 收入不稳定的人刚换工作、刚创业、收入波动大，银行不敢批。4. 有逾期记录的人近2年有"连三累六"，基本没戏。现在的建议：如果你是前4类人，现在是最好的时机。利率低、银行态度好、通过率高。不要等，因为这个窗口期不会一直开着。如果你是后4类人，先别急着申请。先优化资质：• 停止乱点，让征信淡化• 还清高息贷款，降低负债率• 保持收入稳定，积累流水• 养3-6个月，再重新申请
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