“在湘江与岳麓之间，‘无界’释放资源的共享潜力，以最少化的竖向结构，重构社区的温情——让家盛放得下山水，让社区化身都市里的疗愈栖所。”
——朱培栋
2021年，位于长沙核心滨江地带的南湖048号地块，以近29亿元总价、49%溢价率成为长沙土拍史上的“天花板”，至今仍是长沙楼面价“地王”。在这片备受瞩目的江岸核心，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士受邀操刀绿城长沙首个TOP级凤起系作品——凤起麓鸣，并首次将他原创的人居空间原型 “无界公寓”付诸实践。
项目诞生于限价与限购并行的市场环境——资源投入受限、成本与售价被严格压缩，在这样高约束的环境下，如何创造既能满足当下需求，又能经得起时间考验的人居空间，成为设计的首要命题。
由朱培栋博士于2019年首创提出的“无界公寓”，是对高密住宅的系统性重构——以悬挂/去柱结构解放立面视野、以最少墙体释放平面弹性，使居住空间不再被固化的功能分割所束缚。
它不是简单地去边界，而是从建造环节最本质的结构体系出发，把居住的定义权交还给使用者，让每一个家庭都能随人生阶段自由生长，与自然和社区发生深度对话。近年来自长沙凤起麓鸣之后，这一概念原型已被广泛适配于新一代的高层公寓项目之中，成为高密度人居产品营造的新标准。
绿城“凤起系”素以一城一策、因地制宜而著称，在长沙这一项目中，设计团队选择将“无界”原型作为破局利刃，直面高密度滨江开发的深层矛盾，让湘江山水真正成为驱动建筑逻辑与生活体验的核心引擎。
项目选址位于湘江东岸，山水城景交汇。坐拥湘江、橘子洲、岳麓山绝版视野，如何让“顶配资源”惠及更多住户是解题的起点。
常见的场地布局方式往往使江景集中于少数的沿江户型，形成所谓“一线看江景，二线看花园”的格局，而我们通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，以减少相互遮挡、最大化每户对江面的开口；同时在北侧受日照限高约束时主动取消中心楼栋，协调抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万㎡的中央超级花园。
两者互相作用，使享有江景的户数比例由常规的头排共约45%提升至整个项目的90%套数，从而打破头排建筑对于景观的资源垄断，实现江景平权，让“山水入室”成为社区标配，最大化提升整体居住价值。
大尺度的中央花园不仅成为社区共享的绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入社区深处，贯通了内外部环境。
同时，建筑整体主动退让周边山体，减少土方，保持自然水土，并使得原有山体公园的绿意得以自然延伸并无缝融入园区内部，实现蓝绿生态的交融。
当代社区常被简化为“睡眠容器”，情感联系与生活仪式感在其中被淡化。我们希望将“归家”从单一动作提升为可服务化、可感知的场景序列，通过场地、流线与功能的系统整合，重建社区的情感触点与日常仪式感，为居住者提供一种松弛而愈疗的到达体验。
我们以地形的竖向高差为资源，延展归家体验，将主入口设在南侧较低的标高，通过阶梯、坡道与景观序列模糊标高差异并刻意拉长归家动线，使归家过程由“直达”的情景突变转为“逐次展开”的情绪铺排。
我们以“无界车站”为核心，强化自驾车归家的体验。车辆并非直达地下，而是途径尽端市政林荫道路，平进社区地面层，一层布置落客/待客区，赋予如度假酒店般的抵达礼遇；地下车库“去地下化”设计，引入景观中庭，使其成为整体社区景观的有机延伸，消解传统车库的封闭压抑感。
无界车站同时作为邻里活力枢纽，我们将公共服务嵌入归家路径——在路径节点布置快递取送、临时停靠与社区服务点；车站内配置健身、临时会客室与无接触配送区，形成日常服务的前置化与场景化，提升生活便捷性并促进邻里互动。
车站上方设置“城市甲板”，成为社区居民远眺城市景观的极佳去处，并以顺其自然的方式，定义园区的入口形象。
无边泳池以开阔尺度营造归家动线的视觉高潮。水面与周边绿地、架空层和休憩空间自然衔接，既满足运动与休憩功能，也承担情绪缓冲与社交聚合的角色，把“轻度假”的感受常态化地嵌入居民的归家路径与社区生活之中。
作为整个社区与城市对话的关键枢纽，“无界车站”成为连接城市-社区、公共-私人、效率-温度的关键接口，为都市生活提供了全新的归家范式。
在建筑师的认知中，占据湘江一线天际线的建筑，不应沦为追寻潮流的炫技之作，而应在标识性与城市尺度间找到可跨越时代周期的优雅表达。
作为湘江岸线最具价值的项目，我们以包容性的经典审美与工业感的时代工艺，构筑回应“无界”理念的建筑群像。
曲面屏立面以弧形玻璃幕墙和超宽玻璃幅面消除竖向分割，呈现“无界屏幕”般的通透感，形式追随功能，直接服务于内部270°观景视野。
珍珠白金属线条与精密圆角既体现了新时代工艺品质，白色基调下的点缀色运用也使建筑线条在日光下产生微妙的光泽变化，既不过度张扬亦不消解质感，近人尺度的细腻与远景尺度的质感由此得以并存。
为呼应城市尺度和周边环境，沿江界面以北高南低的起伏天际呼应山水，形成整体群像。北侧公寓塔楼140米，南侧住宅100米，不同高度的体量错落有致，与城市景观形成有节奏的对话，以错落有致的群像构筑湘江畔的新城市名片。
结构不是对形式的限制，而应是对生活可能性的释放。设计于转角处取消了传统的结构柱，采用芯柱结合大跨悬挑结构，使得架空层所需支撑柱极少，从而营造出极致通透的架空空间，让社区中心的超级森林公园景观得以最大化地渗透到建筑的底层和灰空间之中，生活、仪式、自然、邻里社交在此得以无界交错。
同时，居住单元的室内空间也藉此获得了极大的开放性和可塑性。270°无遮挡视野，令室内外界限消融，居住体验更加沉浸完整，并为未来的生活保证了可随心而变的灵活度。
LDKS-B一体化系统，打破传统功能壁垒，串联出多个具备景观界面的社交聚落。洄游动线激发居住者的探索欲，让家庭情感在流动中自然发生。
△ LDKS-B一体化系统
阳台的尺度也被重新定义——最大可达4米尺度的阳台空间已成为私属的空中庭院，实现户外自然与户内生活的柔和衔接。
长沙凤起麓鸣的“无界公寓”，是line+将概念原型演化为鲜活场景的一次关键实践。它诞生于城市核心区“地王”的高约束场域，直面高密度开发中的深层痛点。通过一套可量化、可复制、可在地化的策略框架，我们提出了一条路径——在有限体量中实现景观平权、空间弹性与社区韧性，使“无界”成为高密时代对居住公平、体验质量与公共情感的一种制度化回应。
我们相信，这一围绕“无界”的现实场景，能够穿越不同的市场周期，实现居住的长期价值的延续。
在这里，奢华不在于物质的堆砌，而是喧嚣之上的宁静、繁华之上的苍翠、日常之外的惊鸿。它连接地方与世界，建筑与自然，人与自我，构建出一个高品质、韧性十足的都市社区生境。
项目二期建设中，口袋广场等生活节点将延展社区边界，容纳更多生活场景，成为日常与偶遇交织的舞台，织就都市生活的松弛底色。无界”不止于空间的开放，更是生活方式的延续与展开——它仍在发生，并将持续生长。
设计团队：李彬淼、孙啸宇、胡润芝、卞千、张琦琪、张群晨、蔡相航、段夏靖、徐子峰、张道正、赵晨森、陶徐峰 室内设计：LWMA李玮珉建筑师事务所/CCD郑中设计/HBA设计幕墙设计：浙江绿城建筑幕墙工程有限公司/安徽新视野门窗工程有限公司
地产行业新动向
“全架空社区”地产新模式：
小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
地产存量时代，开发商在积极探索新的开发模式，“抬板住宅”模式应运而生，成为当下的新宠儿。杭州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，房学网4月16-17日将带大家走进杭州，探索楼市新物种——“抬板社区”，考察将参观6个典型代表项目+主题研讨会。
▲高线公园式的全维连接
2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。研学主题
“抬板社区”新模式
创新楼盘考察+专题研讨会
本次峰会将选择6个典型案例参观+专题研讨会，论坛将邀请行业资深人士分享探讨“全架空社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计。
招商·杭序府
越秀·如玺华院
滨江·望舟府
注：
1.以上项目选择6个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整。
杭州“抬板社区”
【专题研讨会】
本次研讨会拟邀请3位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、架空设计等多个角度解析杭州“抬板社区”模式的发展路径与实战经验。
峰会亮点：3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造
4、设计溢价：赋能区域房企产品突围
5、架空设计：架空空间多元场景，提升产品竞争力
峰会关键词：
抬板设计、全架空社区、阳光车库、立体架空、“好房子”、高品质住宅、立体花园、架空车库。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系李老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：15506371893
房学网 · 李老师微信
杭州抬板社区
标杆考察项目
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产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.2
户型：建面约106-109-128-139㎡的户型
空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
大门入口跨度达52米左右，由奢石、华盖、汉白玉雕塑，以及景墙、紫薇树等组成。
绿城·知海棠充分利用抬地。一方面做出立体森林景观，叠山理水，水波款款，枝繁叶茂间，浮岛游弋；另一方面，各类动线相互穿插，拾级而上，如同丝带般延展，“未来版西湖十景”渐次展开，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等生活场域，人随景动。
以“两轴一环四廊十二园”为坐标，整体园林因地制宜，借由地势抬地高差，借由约3.2米抬地高差，拾级而上。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间。整体面积超过480平米，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。
项目打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约100-175㎡奢适户型
通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。
地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。
主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴。
整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。
建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。
项目以“一环三景六园”的杭派园林重塑当代社区美学，以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神。
示范区不仅集中展示了社区配套商业的活力界面，更将双层会客厅、挑空艺廊、通高下沉式室内篮球场、地下体育会馆、双层挑空儿童活动中心等一系列高品质业态无缝整合于同一体验动线之中。
项目打造建面约100-175㎡奢适户型。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。
产品档案：
产品类型：叠墅、合院
容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。
立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。
以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。
大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
从主入口进入，约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，贵气十足。步入其中后，整个社区的景观如同立体山水画，徐徐展开。
建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。
蜿蜒的花径阶梯、垂直电梯流畅串联不同空间，玻璃盒子如浮岛般点缀其间，折射晨昏光影、四季风华。作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。
项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。
亮点：整体抬高约3.8米，首层6米全架空，最高得房率达100%。产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.0
户型：建筑面积约89㎡-132㎡；
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兴耀沐芳洲以“城市浮岛”为概念，整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，形成了一个磅礴立体的“生活浮岛”。用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。景观呈现的是一个立体的、全境洄游的园林。下沉庭院、镜面水院、阳光草坪，以多维垂直的角度，诠释着风景与日常生活的深度交融。沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。相比同系作品，沐芳洲进一步迭代。在多维架空空间里，规划了高差近10米约740㎡的下沉庭院、约1600㎡的室内恒温泳池、健身房等会所，并设置了层高约7.2米的童玩空间、阶梯书吧等多功能场所。
▲归家大堂效果图
▲地下花厅效果图“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区。
建面约89-104m²的三房、建面约115-132m²的四房，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一！建面约132㎡：
大量赠送面积的拓展，使其拥有约97.44%的超高得房率，堪比市场面主流约150㎡+户型的实用空间。
类一梯一户设计，搭配270°自然采光的独立电梯厅，带来如豪宅入户花园般的私享体验；进门独立迎候式玄关，更是将归家的尊享仪式感，拉高了一个Level。约15米奢阔面宽，超尺度的四开间朝南，让家中沐阳指数满级。
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.5
户型：主力建面约170-370㎡户型
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招商杭序府以低密高标打造品质住区，项目占地33,199㎡，总建面121,338.82㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个）。产品亮点突出：5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型。
大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。
杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。
玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。
因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，大面积弧形玻璃与四层堆叠的石材线条，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。杭序府的会所也是一大亮点——约2800㎡的会所内涵丰富，私宴厅、汗蒸房、书房、茶室皆不缺，贯穿三层空间、高约14米的“生机之亭”，仿佛一件艺术品。
建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎。
建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。
亮点：5.4米的整体台板，5.1-5.25米的架空层，立体城市社区产品档案：
产品类型：高层、洋房
容积率：2.6
户型：高层建筑面积约170㎡-220㎡；洋房建筑面积约240㎡；
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项目在近5.4米的整体台板之上，再打造近5.1-5.25米的架空层（高层部分）空间。利用架空车库的新做法，创新产品形式，在超级底盘上打造三重垂直维度的「立体城市社区」。项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面。
塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神。大门，是出自著名铜雕大师朱炳仁先生团队之手。
景观由JTL王小波团队执笔，以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。设计以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。
保利·天珺一共规划了7幢高层+6幢洋房，高层户型170-220㎡，洋房240-270㎡。
中天海威·璟逸
产品档案：
产品类型：高层+叠墅
容积率：2.0
户型：高层建面约139㎡-190㎡户型、叠墅建面约232-265㎡
项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，还有4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
项目以地中海风情打造实景，以“温暖极简主义”为底色，蓝白配色居多，让项目呈现出了更为年轻、焕然一新的清新气质，让人眼前一亮。地中海风格在板块内辨识度极高，蓝宝石铺底的中心水院、老桩油橄榄、莱姆石，为社区增添清新与灵动；约3米宽风雨连廊，实现“无风雨归家”，一步一景。
作为板块内首个四面铝板外立面项目，高层外立面选用仿石铝板搭配茶金色Low-E玻璃，整体形象简洁高级，历久弥新。
高层产品：全部为2梯2户设计，层高约3.1米，建筑面积约139㎡（四房）、170㎡（四房）、190㎡（五房），满足多口之家改善需求。叠墅产品：6层上中下三叠设计，建筑面积约232-260㎡，通过立体分层设计实现功能空间的彻底分离，既保障各代际成员的独立隐私，又维系家庭互动的整体性。以垂直延展的空间形态重塑墅居体验。产品档案：
产品类型：高层、叠墅
容积率：2.3
户型：高层建筑面积约225㎡、270㎡；叠墅主力建筑面积约260㎡、360㎡
作为杭州计容新规后市中心难得的架空平台住宅，项目创新设计“悬浮之岛”，打造真正的空中私邸；云幕高层全系约3.3米超然层高，叠墅客厅层高跃升至约3.9米，标准层约3.5米层高，重新定义空间尺度。
约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约13X5.5米的铜门，由匠人运用4种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。
建面立面回归经典钻石切割设计。直线条、几何构型、棱角分明的建筑外观，在运河畔勾勒出一幅现代极简主义的美学画卷。
建筑通过大面积玻璃与仿石铝板的组合，塑造出通透轻盈却又厚重有力的建筑立面。远观气势恢宏，近看精致细腻，这种多重美学体验正是钻石切割设计的魅力所在。
由于首层抬高的设计，元起观潮园区相当于普通小区3楼的高度，更具私密性和立体感。
景观园林以“都心山水 大隐于市”为理念，引入日本进口羽毛枫、百年红果冬青等珍稀植景，五重仪式铜门开启尊崇归家路，三重立体动线层层递进，悬浮水院倒映天光云影。
项目配下沉式庭院，5.7米挑空会所，和恒温泳池。
项目高层层高为3.3米，叠墅层高为3.5-3.9米。小区包含4幢高层和3幢叠墅，高层户型建筑面积约225-270㎡，叠墅户型建筑面积约260-420㎡。
▲观涌270实景图
2026，抬板创新楼盘，已经呈现实景，新产品的迭代，更加成熟和完善，不仅成为各地房企学习的榜样，也是全国业主向往、实用的好产品……已是未来住宅发展的必然趋势。
小区整体抬高，打造“全架空立体社区”
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
