粉丝：老师，买上海的近郊还是买杭州南京？
欧大：上海的近郊指的是什么概念。我不明白你指的是什么？昆山吗？所有的环沪都是垃圾，昆山嘉兴狗都不要的。还有什么上海的嘉定啊，金山啊，狗也不要的。
粉丝：北京三环以内的老破小有没有投资价值？如果有的话，哪个板块比较好？
欧大：没什么投资价值，北京以前最火最热的什么前门啊，那个什么东门啊，那个好几个门啊，现在老破小不怎么值钱的，人也不稀罕，大家也不缺这个东西，那可能还是看学区多一点，三环内有些好学区，但是你说地段的话，二环的地段还不如三环。北京二环四环都不如三环，它的一环二环反而是很破的。所以二环以内的老破小，没有什么太大的投资价值，我也不是很推荐，除非你喜欢，喜欢就不说了啊，一般不推荐。
粉丝：有人说3月份上海房子交易量暴增，因为把车位算成一个房产证，以前车位和房子是同一个证，现在变成了两个证，所以交易量增加是虚的，实际上是成交量暴跌，比去年还要差，老师这种分析是对的吗？
欧大：谁说的？拉黑他，拉黑他，拉黑他。上海成交量从来都是不带车位的。这么多年的规矩，车位跟房子都是分开算的，车位是算到非住宅里面去的，有专门的这一项栏目，叫非住宅。所以从来从来没有混在一起算过，谁讲的，纯SAC，拉黑他，这种人就是心理阴暗，羡慕的发财。
粉丝：老师，赤峰的房子现在该卖了吗？
欧大：内蒙古赤峰赶紧出来，鬼都不去的地方。
粉丝：上海适合置换吗？
欧大：不适合，已经触发了房产税，不适合。上海限某购的，像欧老师这种10套8套房子的人，我卖了一套我不能再买这一套的，我卖了一套我就永远少一套，他限购的嘛，所以像欧老师这种有10套8套的人从来不卖的，卖了就买不回来了，上海房产税很恶心。能不能把低单价换成内环内的高单价？要不要把我10套长沙换1套上海？20套沈阳换一套上海？这肯定不对的嘛，反过来。把上海的老破小换成长沙大平层，小面积高单价换成大面积低单价，不能倒过来做的，这肯定是不对的。
所以没事呢，不要往上海的内环线钻了，没有意义的，想开一点，去长沙买个大平层，很多妹子喜欢你的啦。
粉丝：老师，深圳能不能有希望解除那个限购啊？
欧大：没有，小作文说5月1号福田放限购。因为深圳不是换了个书ji嘛，很多人说那为什么深圳不出深9条啊，等一把手拍板，坦白说也是有概率的。深九条完全放开福田也是有概率。
那放开福田是好事吗？放开南山是好事，放开福田的话也很尴尬，因为没有什么你感兴趣的，如果你放开了又没有大行情的话，脸上又挂不住。
粉丝：长沙的房子可以入吗？
欧大：可以，全国最便宜的省会。
粉丝：现在全深圳最关注的是哪个项目？
欧大：海晏府，海晏府大家知道啊，深圳楼市好不好关键就是看四月份海晏府的开盘，这是个非常大的一个风向标，海晏府为什么重要呢？它是上一轮的地王，地价84000。
然后欧老师手贱我问了一下豆包，你觉得海晏府开盘的卖多少，他怎么说啊？豆包说在房地产市场整体萎靡不振，地价下行的宏观大趋势下面，我觉得卖15万是比较合理的。
豆包说卖15万，15万他要亏钱的。乘以2保本嘛，乘以1.8是小亏嘛，乘以2.2是赚一点。所以豆包说呢卖15万，外面暗盘价预期是17~18。十七十八的话就正好是double嘛，就是微赚一点点。
如果能够卖到19以上的话就是赚钱哦，所以呢，四月份深圳市场最大的看点平淡市分水岭，就看海晏府的开盘，海晏府是未来的一个月的风向标，开15，开17，开19，三种结果，我们拭目以待，我很关注这个事情。
粉丝：老破小选面积多少，户型楼层是否重要？
欧大：越小越好。越小越小越好，40不如30，30不如20。
