粉丝:老师,买上海的近郊还是买杭州南京?
欧大:上海的近郊指的是什么概念。我不明白你指的是什么?昆山吗?所有的环沪都是垃圾,昆山嘉兴狗都不要的。还有什么上海的嘉定啊,金山啊,狗也不要的。
粉丝:北京三环以内的老破小有没有投资价值?如果有的话,哪个板块比较好?
欧大:没什么投资价值,北京以前最火最热的什么前门啊,那个什么东门啊,那个好几个门啊,现在老破小不怎么值钱的,人也不稀罕,大家也不缺这个东西,那可能还是看学区多一点,三环内有些好学区,但是你说地段的话,二环的地段还不如三环。北京二环四环都不如三环,它的一环二环反而是很破的。所以二环以内的老破小,没有什么太大的投资价值,我也不是很推荐,除非你喜欢,喜欢就不说了啊,一般不推荐。
粉丝:有人说3月份上海房子交易量暴增,因为把车位算成一个房产证,以前车位和房子是同一个证,现在变成了两个证,所以交易量增加是虚的,实际上是成交量暴跌,比去年还要差,老师这种分析是对的吗?
欧大:谁说的?拉黑他,拉黑他,拉黑他。上海成交量从来都是不带车位的。这么多年的规矩,车位跟房子都是分开算的,车位是算到非住宅里面去的,有专门的这一项栏目,叫非住宅。所以从来从来没有混在一起算过,谁讲的,纯SAC,拉黑他,这种人就是心理阴暗,羡慕的发财。
粉丝:老师,赤峰的房子现在该卖了吗?
欧大:内蒙古赤峰赶紧出来,鬼都不去的地方。
粉丝:上海适合置换吗?
欧大:不适合,已经触发了房产税,不适合。上海限某购的,像欧老师这种10套8套房子的人,我卖了一套我不能再买这一套的,我卖了一套我就永远少一套,他限购的嘛,所以像欧老师这种有10套8套的人从来不卖的,卖了就买不回来了,上海房产税很恶心。能不能把低单价换成内环内的高单价?要不要把我10套长沙换1套上海?20套沈阳换一套上海?这肯定不对的嘛,反过来。把上海的老破小换成长沙大平层,小面积高单价换成大面积低单价,不能倒过来做的,这肯定是不对的。
所以没事呢,不要往上海的内环线钻了,没有意义的,想开一点,去长沙买个大平层,很多妹子喜欢你的啦。
粉丝:老师,深圳能不能有希望解除那个限购啊?
欧大:没有,小作文说5月1号福田放限购。因为深圳不是换了个书ji嘛,很多人说那为什么深圳不出深9条啊,等一把手拍板,坦白说也是有概率的。深九条完全放开福田也是有概率。
那放开福田是好事吗?放开南山是好事,放开福田的话也很尴尬,因为没有什么你感兴趣的,如果你放开了又没有大行情的话,脸上又挂不住。
粉丝:长沙的房子可以入吗?
欧大:可以,全国最便宜的省会。
粉丝:现在全深圳最关注的是哪个项目?
欧大:海晏府,海晏府大家知道啊,深圳楼市好不好关键就是看四月份海晏府的开盘,这是个非常大的一个风向标,海晏府为什么重要呢?它是上一轮的地王,地价84000。
然后欧老师手贱我问了一下豆包,你觉得海晏府开盘的卖多少,他怎么说啊?豆包说在房地产市场整体萎靡不振,地价下行的宏观大趋势下面,我觉得卖15万是比较合理的。
豆包说卖15万,15万他要亏钱的。乘以2保本嘛,乘以1.8是小亏嘛,乘以2.2是赚一点。所以豆包说呢卖15万,外面暗盘价预期是17~18。十七十八的话就正好是double嘛,就是微赚一点点。
如果能够卖到19以上的话就是赚钱哦,所以呢,四月份深圳市场最大的看点平淡市分水岭,就看海晏府的开盘,海晏府是未来的一个月的风向标,开15,开17,开19,三种结果,我们拭目以待,我很关注这个事情。
粉丝:老破小选面积多少,户型楼层是否重要?
欧大:越小越好。越小越小越好,40不如30,30不如20。