2026年长沙抬地住宅+新品楼盘考察(4月23-24日)

2026年长沙抬地住宅+新品楼盘考察（4月23-24日）

【行程特色】

深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

1、全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。

3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

活动共安排考察8个长沙标杆地产项目，涵盖多种产品类型与建筑风格：

【日程安排】

2026年4月23日  长沙

龙湖·观萃、长沙瑞府·锦宸、绿城·锦海棠、金茂·璞印梅溪

2026年4月24日  长沙

中建·博萃府、招商序、保利·天瑞、长和宋

【考察项目介绍】

考察项目1：龙湖·观萃

【建筑类别】高层         【品牌商】龙湖地产

【建筑面积】264967.52米         【容积率】2.65

【项目介绍】项目为龙湖高端 “观萃系” 首入长沙的旗舰作品，以“城市隐奢・自然共生”为核心规划思想，锚定“生态宜居+地域传承+松弛人居”目标，践行龙湖好房子产品系标准。整体规划以中央景观为核，建筑呈现向心式围合布局，通过精细化的空间设计、酒店式的归家体验、超配置的社区会所，让社区成为繁华的过渡、客厅的延伸，打造现代森居生活社区。

建筑立面采用公建化设计，搭配 “天空之翼”定制化晶钻顶，以灵动线条勾勒出展翅姿态；270°环幕落地窗与超高窗墙比设计，最大化引入天光与景观，创造开阔的城市与园林视野。白灰金经典配色，对称线条+类幕墙设计，从奢石工艺到线条美学，每一处设计都平衡了颜值与实用。景观设计双轴·六境·一光庭的空间秩序，木脉之境以神木为引、镜水为照，营造天光倒影的震撼视觉；光曜之境致敬路易斯康与安藤忠雄的光影美学；森栖之境以五重场景打造归心森林。首创的下沉式悬浮庭院是项目的设计特色之一，配置20米悬挑水景及8.4米玻璃悬浮亭——水景如镜面般倒映天空，玻璃亭在阳光下呈现半透明的轻盈感，形成“水、光、影、建筑”的四重对话。

考察项目2：长沙瑞府·锦宸

【建筑类别】大平层     【品牌商】华润置地

【建筑面积】533000米           【容积率】3.00

【建筑设计】GAD        【景观设计】JTL加特林

【项目介绍】长沙瑞府为华润置地TOP级立序作品。长沙瑞府锦宸项目“公园极致渗透”的超前理念。以中央公园生态为基底，秉持酒店化的精奢质感进行造园。项目以“生机之环”为理念，将地下空间转化为融合自然、光与艺术的“生机之所”，重塑车行归家的第一印象。“中央车站”，以星级酒店般的挑高尺度、近600㎡的仪式节点，尽显顶豪气度。项目以复合式超维庭院、约11米高的“超级架空层”重塑归家动线与社交场景。复合式超维庭院将不同功能的空间有机融合，为居民提供了一个集休闲、娱乐、交流于一体的综合性场所。

建筑设计以鎏金美学与环幕视野为核心,以大面落地玻璃+局部铝板线条为基底。让建筑立面成为兼具270°IMAX山河视野与现代艺术质感的天际美学地标。通过提炼湖湘山水精神，将宋代名画《潇湘八景》的画境转化为可游、可居、可感的“立体山水长卷”。庭院利用地势高差，营造出瀑布、廊桥、平台、幽谷交错的多维场景。在穿林、渡桥、观瀑的游历中，与“远浦归帆”、“江天暮雪”这些景观节点对话，感受湖湘山水的气韵。以“青云之门”启幕归家礼序，借曲水游廊完成心境转换，再以立体山水庭院，实现从“观画”到“入画”的沉浸体验，将四季流转的风景，变成与家交融的生活背景。

考察项目3：绿城·锦海棠

【建筑类别】小高层、高层     【品牌商】绿城集团

【建筑面积】89723.53平米      【容积率】2.65

【项目介绍】「海棠系」为绿城最新的创新标杆型产品系，为长沙定制的“华贵海棠”，与玉海棠形成高端双子格局，同时也是玉海棠的进阶之作。项目整体采用围合式布局，高层都有架空层，还打造有社区底商、中心花园等。十大主题会所与泛会所架空层，涵盖休闲、运动、社交、童玩、女王空间等全龄生活场景。锦海棠凭借超10000㎡全维实景示范区，带来了长沙罕有完整呈现"海派风格"的沉浸式生活场。

立面以织锦纹+金色铝线条为视觉元素，通过大玻璃幕墙描绘出"锦画框"超级镜面。顶部建筑通过退台、错层与造型构件，打破传统平顶单调感，形成灵动起伏的轮廓，呈现出观沙岭颇为迷人的天际线。项目在产品营造上，运用海派现代技艺技法，步步生锦，打造六重归家礼遇，延续“海棠系”高端营造，约55米奢阔门庭，甄选普拉达绿、铂金钻、皇家蓝等全球高定奢石，华贵仪式归家。归家大堂参照和平饭店为母本，融入海派技法打造酒店式设计。下沉庭院复刻莫奈花园的“梦幻锦鲤池”，与锦鲤雕塑相应，诗意交织。围合式布局景观，两轴三芯十大主题，打造全龄化景观园林。约2.5万㎡园林，堪比3.5个世界杯足球场的面积，丛生香樟、铁冬青、羽毛枫等名贵树种，更是将华贵演绎到极致

考察项目4：金茂·璞印梅溪

【建筑类别】洋房、联排       【品牌商】中国金茂

【建筑面积】119676.92平米      【容积率】1.20

【景观设计】顺景园林设计院

【项目介绍】项目位于岳麓山脉之上，被象鼻窝森林公园环绕，三面环山，一面临水，其地理格局与岳麓书院颇为相似，是寄寓隐居、修身养性的理想之地。项目整体为三进院落、合院造园，其中设计了约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园。

联排别墅区采用全蓝眼睛石材、铝板与Low-E玻璃组合立面，呈现出雅致而不失奢华的东方宅院气质。洋房小高层立面以横向线条为主导，顶部采用退台设计，整体造型提炼了线、框等经典设计元素，打造具有秩序感的对称式立面构图。项目承袭书院礼乐相成的东方基因，规划上以中轴布局+三进院落+围合造园，沿袭岳麓书院轴线序列布局理念，打造宅中园、园中画、画中游的意境，落位书院八景，以南北双园山水主轴格局构建当代静奢璞园。北园以「礼序山水」为主题，中央花园轴线串联起多个院落空间。地下会所以塑造的立体现代东方园林，诠释“一园藏万象”的秩序美学。南园别墅区依山就势打造「森居游园」，景观中轴辐射林泉组团，营造“步移景异”的山野逸趣。

考察项目5：中建·博萃府

【建筑类别】高层          【品牌商】中建五局

【建筑面积】242102.05米         【容积率】2.70

【项目介绍】中建·博萃府全系打造两梯两户纯板产品，南向大面宽、新规0公摊，得房率最高约110%。地下车库光厅，采用“银河流光星空顶”的璀璨设计，令人眼前一亮。约38㎡的“归家光厅”内，搭配顶部近27㎡的透光云石，彻底颠覆传统地下空间的沉闷感受，带来前所未有的开阔与明亮。

建筑外立面采用全封窗的公建化立面，搭配经典的三段式学士帽设计，不仅颜值在线，更彰显出浓厚的学府风范。主入口近百米宽、近十米高的宏伟尺度，第一眼便足以震撼人心。大门两侧由18块全幕落地玻璃构成，两侧矗立的气派造型罗汉松，更添豪宅气场。穹顶采用双层铝板打造的“星空顶”，超过300片鎏金鳞纹铝板全手工拼接，并镶嵌300余盏星灯，归家时刻的仪式感被拉满至极致！东方书院礼制园林，以“一轴三园六景”巧妙布局，呈现可游、可赏、可感的沉浸式成长体验。广阔水景与三重叠瀑相映成趣，流淌着东方诗意美学；茂盛苗木与高冠树木错落有致。整体格局以一重门礼，二重庭境，三重廊序，四重园乐，五重林憩，六重苑景递进式空间延续书院礼制，层层递进，营造“书礼传家 院载万境”的美好意境。既保留了中式园林的雅致，又融入了成长友好的设计。

考察项目6：招商序

【建筑类别】高层         【品牌商】招商蛇口

【建筑面积】141196平米      【容积率】2.68

【建筑设计】上海天华建筑设计   

【项目介绍】招商序为台地式高差：商业配套掉层处理，让渡给住宅区完整独立的地面空间。形成悬浮在城市上层的立体园林。地下设置平进会所，地上楼栋整体抬高，全部架空，形成双首层泛会所的互动体验。大区全架空设计，约4400㎡首层开敞空间，联通整个大区地面，将地面还给自然与景观。招商序”以45°斜轴串联空间，引入序系花园商业，打造超过120米的超级城市展示面。约53米弧形巨幅石材景墙，以贝金米黄石材铺贴，结合定制灯光系统，昼夜皆可呈现艺术馆级的视觉效果。

项目立面整体寻求三段式构图，香槟金色的竖向金属线条让立面看起来更加挺拔，大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，同时为室内创造良好的景观视野。基座层采用石材+铝板，把近人尺度的品质感拉满。顶部塔冠采用弧形元素，配合香槟金色金属材料，成为本小区标志性的灯塔符号。园林式景观设计，以东方自然美学为魂，将山水意境与长沙老城烟火气凝练为诗意栖居。景观串联了建筑与室内，糅合都市的静奢感、尊贵的仪式性、高级的酒店风、长沙的烟火气，打造一个酒店式悬浮剧场景观，把多面的长沙定格收藏其中。通过台地式庭院营造叠瀑溪流，以玻璃廊道串联空间，再现传统园林"移步异景"的雅致。

考察项目7：长和宋

【建筑类别】超高层    【品牌商】城投集团

【建筑面积】76775.98米        【容积率】3.27

【项目介绍】项目占据浏阳河第七湾核芯位置，三栋住宅临河无遮挡，真正实现 “户户瞰河”。搭配27万方滨江合丰公园、东湖湿地公园等五大公园，生态资源丰富。项目精研“湘宋九和”理念，从建筑形制、园林景观、归家礼序、社区功能到户型设计，再造一座承载东方美学与当代生活理念的文化社区。项目打造宋韵文化会所，集粹四雅五悦六礼，重演人间风雅。会所内复刻《韩熙载夜宴图》场景，设宋韵私宴厅、瑜伽区、恒温泳池、棋牌区等空间。

长和宋花2亿重金复刻岳麓书院八景，41×42米宋式大门，青瓦飞檐、斗拱错落，一步踏入「书院门第」，归家仪式感拉满。采用公建化立面打造，金属线条搭配大面积玻璃，营造宋式美学的内敛高雅质感，成就临河而立的镜面作品。园林复刻「桃坞烘霞、曲涧鸣泉」等八景，碧沼观鱼、曲涧鸣泉、桐荫别径、花墩坐月、风荷晚香、竹林冬翠、桃坞洪霞、柳塘烟晓，八景荟萃，融合全龄志趣空间，造沉浸式园林，藏纳千里江山，构建“可体验、可社交” 的宋雅生活场。

考察项目8：保利·天瑞

【建筑类别】洋房、双拼       【品牌商】保利集团

【建筑面积】150000米      【容积率】1.10

【项目介绍】保利天瑞，是保利TOP「天」字系这顶皇冠上的耀眼明珠，秉承“府院之制 东方繁奢”的产品理念，结合长沙在地文化，敬献一座“东方顶序的会馆墅院”。项目汲取北京颐和园和恭亲王府的东方人居礼序规制，传承千年府院文化，融东方礼序，山水院落，匠心打造六和院墅（双拼别墅）和东方府院（公园洋房）两大作品。天瑞打造三大高奢会馆——文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆，三大会馆，通过不同功能的分配，打造集"运动、艺术、社交、宴饮"等功能为一体的美学生活空间。

保利天瑞，匠造王府制式大门，大门坡顶屋檐远看有"重峦叠嶂"之感，配上门口点缀着宫廷才有的三出阙宫阙灯柱，造价百万一只的甪端瑞兽镇宅，这就是长沙顶豪的气魄和格局。别墅区打造有独立入园门户，中式飞檐翘角，搭配古铜色金属镂空大门，庄严中不失现代典雅风范，高端大气。项目传承千年府院文化，以“前庭中院后园”的府院规制，著立世家门庭府邸。【一轴入府，九礼归堂】的布局，将府门、水院、会馆有序规划，在动线上构建出层层递进、步步尊崇的境界。借鉴中国巷院规划形态，取意各大名园的造景之法。打造【四巷九园】的院落布局，让居住与自然山水无界相融。

注：最终行程以出发时为准！