2026年的“金三”刚刚落下帷幕，“银四”的首张成绩单便已出炉。经历了3月份的“小阳春”行情后，长沙楼市在4月首周（3.30-4.5）继续维持了回暖态势。

根据克而瑞发布的最新周报数据，长沙新房住宅成交量已经实现 “6连涨” 。虽然清明小长假在一定程度上影响了网签节奏，但市场整体信心正在逐步修复。

市场总览：成交连涨，价格企稳

这一周，长沙楼市最显著的特征就是 “稳” 。

据克而瑞数据显示，上周长沙内五区（含高新区、长沙县托管区域）一手住宅成交 542套，成交面积 7.72万方，环比稳中有升。这也是自2月底以来，长沙新房连续第6周保持上涨态势。

价格方面，内五区成交均价稳定在 13131元/㎡ 左右。而在更为宏观的30城大背景下，长沙的表现也颇为抢眼。克而瑞研究中心数据显示，第13周（3.30-4.5）重点30城成交环比增长18%，其中长沙、杭州等个别二线城市环比增幅超过**40%**，回暖势头领先同能级城市。

区域分化：岳麓区仍是“压舱石”

从各区表现来看，板块间的冷热分化依然明显，以“教育”和“环境”见长的板块依然是购房者的首选。

• 岳麓区：作为楼市风向标，上周继续霸榜。该区域成交205套，成交面积超3万㎡，稳居各区榜首。特别是洋湖、谷山等板块，凭借优质的教育资源和生态资源，成为改善型客户的主战场。
• 雨花区 & 天心区：紧随其后。雨花区凭借高铁新城等板块的高性价比房源，成交141套位列第二；天心区省府板块则因配套成熟，成交138套排名第三。

热盘直击：新规产品与高性价比成“流量密码”

在个盘表现上，头部效应明显，卖得好的楼盘主要分为两类：新规高得房率产品与性价比之王。

招商序（雨花区） 延续了此前的热度，以周网签44套的成绩登顶榜首。该项目地处树木岭-雅塘成熟片区，加上品牌效应，深受首改客户青睐。

嘉信双子星（洋湖） 表现同样亮眼。嘉信洋湖锦玺与嘉信央玺双双上榜，分别成交27套和25套，展现了洋湖板块的强劲吸附力。

现象级首开：位于市府北板块的纯新盘 “珠江璟上花城” 在3月底首开，推出104套“负公摊”新规住宅，凭借约**84%**的去化率（开盘当天售出87套）引爆市场。 “7字头” 的单价加上国企背书，证明当下市场并非缺乏购买力，而是缺乏足够打动力度的产品。

后市观察：供应放量，土地市场释放积极信号

供应端明显加速。 面对成交的回暖，开发商推货积极性显著提高。上周长沙内五区新增一手住宅供应 627套，面积8.57万方。雨花区、天心区成为供货主力，新批上市面积分别达到5.60万㎡和1.68万㎡。

土地市场“粮草”先行。 就在本周，长沙供地云发布了《2026年优质地块推介手册》，一口气端出 11宗 优质地块，总面积超2000亩。其中不乏芙蓉区曙光电子厂这样的主城核心地块，以及洋湖F03地块（容积率仅1.1）这样的低密“王牌”。

这通常被市场解读为积极的信号——官方对市场信心的提振，以及未来住宅产品将向 “主城回归”、 “低密改善” 两大趋势演进。

连涨六周，长沙楼市在2026年的这个春天走出了“底部修复”的行情。542套的周成交量（内五区口径）虽非爆发式增长，但叠加 13131元/㎡ 的企稳均价，无疑给市场注入了一针强心剂。

对于购房者而言，目前市场仍处于 “以价换量” 的窗口期。随着热门楼盘去化加速以及优质地块的入市，市场的信心正在一点一滴地积累起来。

数据来源：克而瑞、中指云、长沙供地云统计口径：长沙内五区（含高新区、长沙县托管区域）