3月30日,长沙市人民政府办公室正式印发《长沙市全面推进城市更新行动方案(2026—2030 年)》。本方案从五大方面部署25条措施,长沙一批核心片区将迎来新变化!作为2025年中央财政支持的城市更新行动城市,长沙预计获10亿元中央财政奖补资金。未来三年,全市计划投资87.05亿元,实施70个城市更新示范项目,预计惠及41.3 万户居民!方案明确优先改造隐患突出、群众期盼高的集中连片区域,重点打造五一商圈、湖南省博物馆 — 烈士公园、长沙火车站三大城市更新示范片区,重塑城市核心功能与风貌。
一、五一商圈
启动57条老旧街巷道路、绿化、停车场提质,新建426个充电桩,同步升级天心阁广场,打造更宜居、更便利的核心商圈生活圈。
湖南烈士公园西广场文旅项目,是全国首个“馆园融合”项目,以“博物馆+公园”模式。1月18日,湖南烈士公园西广场文旅项目(“馆园融合”工程)正有序推进。现已打通省博与烈士公园通道,新建建筑、广场铺设及绿化工程同步施工。

馆园融合工程加速推进,拆除围墙、打通通道,新增集散空间缓解客流压力,实现 “赏文物、逛公园” 一站式体验,预计本月底底竣工投用。该文旅项目致力于探索打造全国首家“博物馆·公园”相结合的生态模式,建成后,将进一步实现文化资源与公共空间的有机融合,全面提升市民与游客游览观光体验。这座近半世纪的交通枢纽将启动改造,补齐基础设施短板,提升枢纽能级与周边环境,重现门户活力。另外,中铁城建承建的长沙火车站项目四个主题候车室,全新启用。火车站北区,也是更新片区项目的一期,范围西至车站中路,南至解放东路,东至京广铁路,北至火车站大楼,合计占地面积约102亩(其中长沙交通集团20.3亩、广铁集团68.1亩、市政府13.6亩)。除老城改造,长沙同步推进两大新片区开发,为城市拓展再添新。
开福区苏托垸,这座长沙主城二环内尘封十余年的“最后宝地”,正式迈入开发新阶段,已被纳入长沙市城中村改造首批项目库,成为长沙“十五五”规划“一南一北”战略的北核心。苏托垸北邻金霞产业园区、南抵马栏山片区,总面积14.03平方公里,规划人口23万人,总用地约7861亩,经营性用地总建面约1227万平方米,其中居住建面990万平方米、商业227万平方米,居住用地平均容积率2.3,将打造“马栏山北拓+金霞科创联动+松雅湖赋能”的复合型新城。2025年9月片区征拆工作会召开,定调征拆约7000多亩土地;同年12月市长调研片区规划建设,开发进程持续提速。片区以“教育先行”打造核心竞争力,长郡双语实验中学高中项目已启动公开招标,由长沙市长郡双语实验中学作为项目业主,预计2027年开学,成为首个兑现的优质配套。同时,片区计划引入中国(长沙)地理标志智创生态博览园(总部基地),永旺、法拉利乐园等项目也在洽谈中,产业与商业配套同步布局,未来将联动金霞、马栏山、松雅湖,填补长沙城北二环内大规模开发空白。地处长株潭融城核心,借力长沙奥体中心建设,依托暮坪湘江特大桥交通优势,串联湘江科学城、大王山旅游区,打造南部文体新城,成为长株潭一体化重要支点。解放垸首开区城中村改造迎来关键节点,片区征拆涉及天心区大托铺街道约1323亩集体土地,需安置人口2000余人。近日,解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程施工中标候选人公示发布,中交二航局以约7.13亿元报价中标,标志着片区大规模开发正式启动。作为2029年第十六届全国运动会主场馆的长沙奥体中心正处于实质性建设阶段,总投资约67.47亿元,计划2028年竣工交付。长郡中学高中部也在施工中,未来片区将出让多个住宅地块,凭借奥体中心+名校配套,有望成为长沙楼市新晋热点板块。方案提出推动长沙 “山水洲城” 申报世界文化景观遗产,擦亮城市文化名片长沙市政府。
长沙作为首批国家历史文化名城,拥有岳麓书院、马王堆、简牍等文化瑰宝,更具全球罕见的 “山 — 水 — 洲 — 城” 共生格局。
目前中国仅有6项世界文化景观遗产,长沙将先冲刺进入预备名单,同步强化风貌管控,守护 “一江两岸” 景观视廊,打造湘江百里画廊,提升城市国际影响力长沙市政府。
-小结-
未来五年,长沙城市更新聚焦民生需求,实施一系列惠民工程:推进老旧小区、城中村、危旧房改造,支持加装电梯,环境修复等等,进一步完善一刻钟便民生活圈。
根据方案,2028 年长沙将建成一批标志性更新项目,形成可复制经验;到2030年基本建成可持续城市更新模式,打造宜居、韧性、智慧的现代化长沙。
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