湖南中原研究院执行院长 | 20年房地产数据研究经验 | 测评分析过2000+楼盘
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清明小长假一过，长沙楼市进入“休整期”！
第15周（4月5日-4月11日）内五区住宅零供应，成交也明显回调，价格小幅波动。
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经历了3月末的冲刺网签和清明小长假的集中释放，本周市场进入自然回调期。
供应：内五区商品住宅零新增供应，开发商推货节奏明显放缓。
成交：成交面积仅 3.96万方，环比大幅下滑 49%。
分区来看，湘江新区和天心区是成交主力，但各区普遍量价回调。开福区成交量下滑最明显，天心区价格回调幅度较大。
成交套数前三分别为：丽发新城、嘉信洋湖锦玺、长沙溪山悦
丽发新城以24套登顶，单价仅7524元/㎡，主打高性价比。
嘉信双盘（洋湖锦玺、央玺）双双上榜，湘江新区热度不减。
长沙润府虽然套数不多，但均价1.5万+，改善客户依然买单。
本周无集中开盘，来访成交双双下滑，转化率依然坚挺。开发商打折、送装修、送旅游……各种花式抢客户。
来访与成交：监控88个竞品项目，总来访7001批（环比↓5%），总成交387套（环比↓11%）。
盘均来访80批（环比↑2%），盘均成交4.4套（环比↓5%）。
转化率：来访转认购率仍维持 5.5% 的高位，高于全年平均水平，说明到访客户的购买意愿依然较强。
促销看点：①丽发新城特价7088元/㎡起，+3万送全屋装修；②中国铁建花语江南买房送欧洲游或享5万补贴；③润和江璟悦：新规产品一口价6588元/㎡（一线南向瞰江）。
开发商去化压力下，特价房、工抵房、送装修等促销手段层出不穷，刚需和改善都可以多淘一淘。
第15周是典型的“节后调整周”，供应暂停、成交回落，但价格没有大幅波动，市场整体理性。
TOP10楼盘以毛坯、高性价比为主，丽发新城、长沙溪山悦等刚需盘表现突出。
大平层市场依然有稳定成交，高端需求并未消失。
开发商促销力度加大，购房者可以多关注特价房源和工抵房机会。
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