长沙“小阳春”热度攀升,湘潭涨幅杀入全国前十!

数据截至2026年4月16日｜综合国家统计局、中指研究院等

4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加，全国楼市止跌回暖信号明显。

在这场全国性的楼市“小阳春”行情中，湖南市场表现如何？长沙房价走势怎样？哪些城市逆势上涨？一文带你全面解读。

一、全国大局：一线领涨，二三线跌幅收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中广州、上海均涨0.3%领跑全国，深圳上涨0.2%，北京持平。一线城市二手住宅表现更为亮眼，环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅也与上月相同。

📊 关键数据：70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有13个，比上月增加11个，市场回暖面正在扩大。

二、长沙市场：“小阳春”成色足，跌幅收窄至半年来最低

作为湖南省会，长沙3月楼市表现可圈可点。

🏠 新房方面

根据国家统计局数据，3月长沙新房价格环比下跌0.1%，跌幅为去年下半年以来最小。中指研究院“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9668元/平方米，环比下跌0.24%。

量能方面表现更为强劲：

• 3月份，长沙市内五区新建商品住宅网签成交1769套，环比大增161.69%。
• 4月第一周，新房成交量继续攀升，一手住宅成交542套，实现了连续6周增长。
• 客户看房购房意愿明显回温，供销量环比翻倍上涨，去化周期稳定在16个月。

🏡 二手房方面

3月长沙二手房价格环比下跌0.2%，跌幅同步放缓。预估长沙六区一县3月二手房成交量在7000套左右，环比大涨，比去年同期也有小幅上涨。

🔍 三大推动因素：节前积压的购房需求释放、学区房市场火热、二手房性价比突出。

三、湖南地市：湘潭涨幅杀入全国前十，岳阳表现抢眼

在湖南其他城市中，湘潭和岳阳表现格外亮眼。

📍 湖南城市房价排行（部分）

1. 长沙 — 9463元/㎡
2. 郴州 — 5670元/㎡
3. 岳阳 — 5551元/㎡

张家界、益阳、常德、娄底、衡阳等城市分列其后。

四、市场特点：民企发力，局部回暖态势明显

克而瑞数据显示，2026年一季度，湖南房地产市场呈现“企稳筑底、局部回暖”的运行态势。

• 一季度湖南重点房企销售金额TOP10中，来自永州的嘉信地产以销售额8.30亿元位居榜首，旗下长沙嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺两大项目3月累计销售额分别达4.1亿元和3.4亿元。
• 绿城中国、招商蛇口、华润置地等国企央企紧随其后。

💡 亮点：民营房企正在加速发力。一季度湖南重点房企销售金额TOP10中，**民企数量占比已达40%**，业绩贡献超30%，为湖南房地产市场注入了强劲的竞争新动能。

五、专家观点：底部修复向弱复苏过渡

湖南中原地产研究院研究人士认为，当前长沙新房市场仍处于 “底部修复向弱复苏过渡” 阶段。虽然成交量连涨6周，市场热度回升，但价格仍未转正，环比尚未持续上涨；投资端仍收缩，去化周期虽下降但仍超过18个月。

不过，专家也表示，区位核心、配套成熟、产品过硬的楼盘仍受市场青睐，湖南房地产市场：

• ✅ “稳”的基础在夯实
• ✅ “进”的动力在累积
• ✅ “好”的预期在升温

4月，长沙新房市场将延续“金三银四”供货积极性，岳麓区预计7盘入市，主要集中在洋湖垸、市府、梅溪湖等热门片区，楼市正向“品质驱动”升级。

结语

总体来看，3月湖南楼市交出了一份 “稳中有进” 的成绩单：

• 长沙量价回升明显
• 湘潭涨幅跻身全国前列
• 岳阳等地市表现活跃
• 民企发力带动局部回暖

在全国楼市止跌企稳的大背景下，湖南市场的“小阳春”成色值得关注。对于刚需和改善型购房者而言，当前市场性价比突出，不失为入市的窗口期。

本文数据来源：国家统计局、中指研究院、湖南中原地产研究院、克而瑞湖南区域、中国房价行情平台等。