【城发恒伟·君樾文昌】详细资料--长沙婷姐看好房

【城发恒伟·君樾文昌-住宅+商铺】

⭐主城芯*黄兴路*湘江畔*双地铁

🔥约230-295㎡时光艺术大平层 恭迎品鉴

『时光藏馆』示范区已开放

【项目概况-住宅】

✨开发商：长沙城发恒美置业有限公司 

🎀在售楼栋：1栋 2栋 3栋（5号栋190已售罄）

✨交付标准：2号栋毛坯，1/3/5栋精装

✨精装标准：3500元

✨在售户型：约230-295㎡；（1/3号栋230精装，2号栋295毛坯）

✨总价（婷姐专属）：230平精装总价380万-450万！

295平毛坯总价480万-600万！ (长沙婷姐：15616184510)

✨用地面积：约22183.45㎡

✨建筑面积：约102976.2㎡

✨绿地率：约40％

✨容积率：3.65

✨得房率：90%左右

✨总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业

✨总户数：326户

✨层高：约3.15-3.3米

✨总层高 1#40层 3/5#44层  2#50层

✨梯户比：2梯2户

✨物业公司：泓盈运达物业

✨物业费：3.98元/平

✨交房时间：2026年12月30日

【商铺】

总共4套商铺 价格约5-6w/平

🏆 TOP君樾系   国企品质匠筑 

千亿国企    湖湘国企领军者  

长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。

以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。

城发恒伟置业 ——『 安心、精工、家 』

❤ 城市生活美好创造者

城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体。

基于国企担当，为城市创造美好，城发恒伟聚集城市优质核心资源，打造行业高品质地产样板，致力成为引领城市恒续发展的楼宇经济服务商。

🏆大师联袂  匠筑时代著作

恒伟·君樾文昌携手联创设计、山水比德、运达思睿三大知名大师团队，以大师实力雕琢一个超“樾”时代的经典作品。

【项目区位】

文昌城“芯”  君樾重塑城市标杆

千年长沙城芯   一脉文昌源址

项目处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米）。

长沙一环内，项目周边自带优质医、教、文等配套资源。

区位示意图

【千年文脉  文昌源点】

🗞️作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点;  ⛩️文昌阁旧址、西园北里公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，成为长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标。

【长沙一环  双地铁交汇】

🚅双地铁文昌阁站约100米   五维立体交通

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。

坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球 。

实拍图

一环内   一横三纵路网    畅达全城

一横：湘雅路（湘雅路双向六车道过江隧道，预计明年2024年将建成通车投入使用）；

三纵：黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路，纵横城市新格局。

【周边配套】

🎓“得圣人之化者，谓之周南” 

项目周边拥有两所百年名校——周南中学以及华兴明德中学。从新竹小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

实拍图

💫核心商圈   享中“芯”醇熟配套

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

周边商业配套完善，处在老城心，国际精品商圈与城市烟火气兼顾。

实拍图

🏥名医汇集  健康无忧

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

实拍图

🏞“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆。 

🏠 地标产品  迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

公建立面  标定城芯地标

现代极简风格立面，立面以弧形倒角铝板线条+公建化封窗为设计特色，打开经典与未来的对话界面。

简约灵动的公建化外立面造型，契合未来设计趋势，与城市未来风貌有序融合，历久弥新。

🍀一府四园  造东方美学园林

园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，创造“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的感官感受。

一府四园，一栋一园

以青云望府、山野茶林、烟雨水院、奇石林语、归园田居的“一府四园”景观布局，于城芯打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

【山林茶园】

【烟雨水院】

【奇石林语】

【东方院囿】

🏙君樾TOP系标准 四重归家礼序 

⛩小区大门-青云望府礼趣

主入口运用酒店式环岛落客方式，酒店式社区大堂，五星级酒店式入园体验；

⛲尊贵奢华的入户体系

星级小区大堂主入口运用酒店式环岛落客方式，全意大利大理石通铺，精美雕塑以及落客休息区。

🏞迎门景墙 -入园仪式

门厅承袭中式府邸的传统对称性布局，再现威仪大气的礼序空间。

🏛现代奢华单元入户

以香槟金为主色调点缀，搭配上古风背景墙，业主在归家入户时刻尽显富贵。

🏙星级酒店车库入口

墙面搭配石材点缀，车库主入口劳斯莱斯经典星空顶，并且有迎宾灯带夹道欢迎，给业主崇高的归家仪式

效果图

🌇中芯地标  标定中心

于云端之上，定义自在人生

建面约190-290 m²江景大平层。公建化外立面，两梯两户大平层，约3.15-3.3米奢阔层高，部分户型拥享270°通风采光，俯瞰城市盛景。

🎆运达物业

     水清木华物业是运达集团旗下专业从事高端物业管理服务的子公司，拥有近4000人的专业团队，物业管理面积超过500万㎡，服务项目涵盖大型商业综合体、高端住宅、高端写字楼、政府机关及学校、金融及医疗系统等丰富业态，先后荣获“中国清洁行业百强企业”“中国物业服务百强企业”“中国高端物业服务领先企业”等业界殊荣。