↓没想到，全长沙110平以下的新规小户型，已经有16个了：
制表/老周侃房
现在的新房市场，主要针对改善的老铁们，起步面积会控制在116平左右；
档次再高点、地段更值钱的楼盘，门槛下探到125平左右。
只有极少数楼盘，新规户型会做到100平以下的，共性就是位置一般，且主要以“学校”为卖点。
最典型的有三个：
1、青竹湖的卓越朗宋，长沙新规小户型鼻祖。
88平的三房两卫，彼时一亮相，惊艳有之，赞其聪明有之，毕竟主要用途是“读书”，买小不买大。
在当时一股脑做大户型的情形下，这个举动堪称明智。
↓户型图，南向面宽约9.5米，进深约9.75米，整体比较方正：
2、大泽湖的润和学府，跟风+优化。
同样的88平，得房率与实得面积全面升级：
四开间朝南，南向面宽做到了约13.4米，远远超过了前辈，采光和居住舒适度，提升了一大截。
3+1房，套内做到了91个平方，得房率约103%，还有个全明大电梯厅！
↓户型图，据说润和去朗宋看了好几次，才做出来的户型：
进深只有约7.3米，整体比较扁平，套内空间感略有不足。
3、隆平的博萃府，要与桃李九章打差异化。
门槛户型略保守，约100平，套内98平。
得房率在三者中略逊，和朗宋一样，同样三面宽朝南，尺度略赢朗宋、约10.8米；
但进深约11.3米，餐厅采光略有不足。
↓户型图：
而100-110平的新规户型，第一个吃螃蟹的是邦泰璟和，约109平：
三房两厅两卫，玻璃幕墙+全明独立电梯，一举成为2024年“掀桌子”的主角。
↓南向宽面约12.8米，得房率约104%，在2026年的今天，优秀度依旧可以排全长沙TOP3！！
回顾到此为止，接下来说一下2026年新规小户型（110平以下）的新情况。
1、做小户型的楼盘，更多了，且地段逐渐往“主城”转移。
比如黑石铺的润和天心序，门槛户型下探至101平，比花语江南的108平少了7个平方。
也就是说，上郡外的总价成本，减少了10万块左右！
同地段的江悦和鸣，也是走“小面积-低总价”路线，新开的小户型约104平。
再比如红星板块的中建85号地块，最小面积100和105平，同板块的翡翠天序为110平。
同一板块，核芯配套（学校）一样，户型越做越小，竞争白热化，后来者对前浪，呈挤压之势；
同时，这类小户型，只是楼盘的开胃小菜，占比都不高，属于引流款。
润和天心序101平在整盘的占比仅约9.2%，中建83号地块100/105平的，占比也只有约13.2%。
尺度上，也在更新迭代。
↓比如这个101平新规户型：
南向面宽约13.3米+四开间朝南，做到了4个房间，一定程度上超过了初代顶流邦泰璟和109平户型。
2、面积持续下探，长沙新规蕞小户型已＜80平，约79平。
↓长沙蕞小新规户型：79平三房两卫，套内约87平，得房率约110%。
是长沙新规小户型中，得房率最高的；如果加上全明采光+独立电梯厅的面积，使用面积达到了101平。
以前新规户型吊打老规，现在新规之间，也出现了鄙视链！
3、从开胃菜到主力。
本来小户型只是作为“话题”为楼盘引流的，一般整盘的占比在10-20%左右；
但现在，小户型的占比，在整盘中逐渐攀升到25-40%左右，甚至占据主力。
卓越朗宋二期，88平一期占比只有17.4%，二期已经跃升到56.8%，在细节上听说也会再升级迭代；
还有大王山的梦想1912，79/89平的整盘占比，已经逼近80%。
现在，110平以下的新规小户型，还只是出现在地段偏，或者以学区为卖点的楼盘中。
未来，这类户型，会在长沙流行吗？
我的答案是，大概率会，并且已经初露苗头。
比如在主流板块城市更新片区，黑石铺和红星已出现了100-101-105平的户型。
其次，户型面积“大小”也是有轮动效应的。
长沙户型热度，早期是刚需90-130平，接着是180+平的大平层爆起，慢慢转移至138-143平的中平层。
而主城区目前蕞炸的户型面积，是123-128平。
只是动辄200-300万的总价，把大量的刚需朋友，挤向了二手房，甚至挤出了主城。
制表/老周侃房
PS：给自己打个打个小广告~~这11个主城盘，每一个“粉丝”都很多，地段也杠杠滴。
但是，地段价值仍旧“有梯队”，各自开发商擅长的产品也不一样，有的是房企“亲儿子”，有的是“养儿子”，有的闭眼入，有的容易踩坑。
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在新区发展乏力、主城价值回归、买房认知提升、赚钱难的大势下：
谁不想买“好地段”的房子？
在“好房子”概念逐渐深入的当下：
谁不想买户型得房率更高、外立面更漂亮+用料更好、大门更霸气、园林更美、架空层会所都有的新房子？
还不是钱包不允许？！！
侯家塘已经有118平（120平以下）的新房了，那110平以下的”新规好房子“，还远吗？
真的来了，你会不会买？
免责申明：①本文非广告，未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2026年4月20日；文中楼盘开发商与预售证号分别为：湖南保福置业有限公司等，2024-0285；长沙市卓宸置业有限公司，2025-0070，中建信和，2025-0145。
