长沙有哪些物业公司主动撤场?资金链断裂,这个小区物业瘫痪!

今年，物业跑路不再是个别小区的偶然事件，而是席卷全国的行业性大撤退。

从头部品牌到中小物业，批量撤场、恶意跑路频发，直接导致大量小区陷入失管困境，业主生活瘫痪、房产贬值。

近期，长沙又一物业跑路--合能湘江公馆物业，该物业多次上长沙物业“黑榜“，最终走到了这一天！

Part.1

5人撑盘，小区基本服务告急

合能湘江公馆位于望城区湘江北路与双湖路交叉口，属滨水新城丁字片区，规划18 栋住宅 + 2栋公寓，总户数 3416 户，是片区大型临江社区。

项目2021年5月首开，初期均价约6600元/㎡，后期降至5500-6550元/㎡，以高性价比吸引大批刚需购房者。

如今，这个曾经的刚需红盘问题缠身：

物业近乎瘫痪：仅5人维持运转，2名保安24小时值守监控、1名保洁、1名垃圾清运员、1名客服，公共区域、楼道、地库卫生状况堪忧。

街道已介入整改：望城区丁字湾街道责令物业限期整改，要求在岗人员履职，加大清扫与值守力度。

业主自救启动：超10名业主联名申请成立业委会，街道与社区正按程序指导推进，推动小区治理规范化。

项目开发同样步履维艰。

原计划2023年5月起分批交房，因开发商暴雷被纳入保交楼重点项目，政府专班推进建设；目前仅部分楼栋交付，近三分之二土地未开发。

为化解危机，项目剩余地块76205.6㎡（含售楼部）评估价约5.05亿元，先后两次司法拍卖均流拍：首拍7折约3.54 亿、二拍约2.83亿，截至4月暂无三拍计划与接盘方，后续开发停滞。

相关链接：江景+学区！长沙这宗地仅2.8亿，楼面价1272元/㎡都没人接？

合能曾在长沙布局多个项目，覆盖星沙、开福、望城等板块，包括合能枫丹新里、枫丹星悦、枫丹宸悦、湘江公馆等，一度以刚需、刚改产品抢占市场。

近年，多个项目接连爆发风险：

• 合能枫丹宸悦：多次停工延期，部分交付楼栋质量问题突出，渗水发霉、车库出入口不合规、安全隐患频发，被业主投诉烂尾风险。

合能湘江公馆并非个例。

长沙河西奥莱小镇同样因原开发商债务问题，物业连年亏损，2026年1月正式撤场，小区一度无人管理，后由社区紧急引入应急物业临时接管。

长沙县华远海蓝郡小区圣瑞物业也向长沙县住建局、泉塘街道、楠竹园社区提交了退场申请，于2025年12月31日正式退场。

此类事件折射出行业共性风险，开发商资金链断裂、项目停工烂尾，极易传导至物业服务端，引发工资拖欠、人员流失、服务停摆，最终只能由已入住业主承担后果！

目前，合能湘江公馆业主也在努力业委会筹建提速，为后续选聘新物业、自主治理铺路；同时街道接管基础服务勉强维持。

至于项目剩余地块处置、整体开发重启、物业长效运营等核心问题，仍需要时间的等待。

对于已入住业主而言，当下最迫切的是恢复正常居住秩序；合能湘江公馆能否恢复正常物业服务？你怎么看？我们也将持续关注！

关注我们，进群解锁

长沙土拍、城建、学区、楼市最新资讯！

-置业顾问-

-推荐楼盘-

京盛和府华实长沙领峯云起虔来

星泽61号院长和宋金富江山院

保利星宸天奕中海寰宇天下万象春樾和景

长沙小鹿购房小程序

畅聊楼市新闻，选取心仪好房

点点“在看👀”和“赞👍”