长沙南部融城这个事儿,怎么说呢,我一开始看到新闻的时候还觉得又是那种造新城的套路,你懂我意思吧,就是画个大饼然后慢慢填,但后来我专门去那边转了几天,发现这次好像不太一样,不对,应该说是他们这次学聪明了,不是先建房子再想怎么让人过来住,而是反过来的,先把产业和配套理顺了,人自然就来了,这个逻辑其实挺微妙的。
我跟一个在那边工作的朋友聊,他说现在那边每天都能看到变化,不是那种表面的变化,是那种你能感觉到这地方在＂长＂的感觉,就像植物发芽一样,说实话我当时还有点不信,但你真的去看了就明白了,123个项目听起来很虚,但拆开了看就是地铁线、学校、医院、产业园,每一个都是实实在在要用的东西,这就是我说的那种＂反过来＂的思路。
融城不是简单的地理概念
很多人一听融城就以为是把两个地方的边界打通就完了,但我觉得这个理解太浅了。你去看那些规划,核心其实是在做一件事,就是让原本分散的资源形成一个循环,怎么讲呢,就好比以前雨花区的人去天心区上班要绕一大圈,现在修了快速路和地铁,半小时就到了,这个时间一缩短,整个生活半径就不一样了。
我特别注意到一个细节,他们在规划里把产业放在最前面,不是先建住宅区再招商引资,而是先把产业园、研发中心这些东西落地,然后配套的住宅、商业才跟上来,这个顺序其实很关键,因为有产业才有工作机会,有工作机会人才会真正留下来,不是那种买了房周末才回来住一下的状态,你懂我意思吧。
123个项目背后的逻辑
我数了一下那个项目清单,交通类的占了差不多三分之一,剩下的是教育、医疗、公共服务这些,最有意思的是产业项目,他们选的不是那种传统的制造业,而是偏向新能源、数字经济这些方向,说白了就是在赌未来十年二十年哪个方向能起来。
有个做规划的朋友跟我说,现在这种片区开发最怕的就是摊子铺得太大收不回来,所以他们这次特别强调＂成熟一片开发一片＂,不是一口气全铺开,而是分批次推进,每个批次都要看前面的效果,这个策略其实挺稳的,虽然慢一点但不容易出问题,对了,他还提到一个点,就是这次特别重视公共服务,不是那种简单的学校医院,而是要做到让本地人和新来的人都能平等地享受到这些资源。
南部为什么是南部
我一直在想一个问题,为什么是南部,不是东部或者西部,后来我发现这个选择其实是被逼出来的,长沙往北是湘江,往西是岳麓山,往东已经很成熟了,只有南部还有空间,但这个空间不是荒地,而是有雨花区、天心区这些相对成熟的区域做支撑,等于是在一个有底子的地方往上加码,风险就小很多。
还有一个我觉得挺关键的点,南部连着高铁南站和机场,交通枢纽的位置天然就有优势,你想啊,一个片区如果进出都方便,产业和人才自然就愿意来,这个道理很简单但很多地方做不好,长沙这次算是把这个优势用上了,说实话我觉得这才是融城最值得看的地方,不是表面的规划有多漂亮,而是底层的逻辑能不能跑通。
小贴士
如果你最近在考虑是不是要去南部看看房子或者工作机会,我建议先别急,先去实地看看那些正在建的项目进度怎么样,特别是交通和学校这些配套,因为这些东西直接决定了你未来的生活质量,另外就是多跟本地人聊聊,他们对这个片区的态度其实比任何宣传都真实,我当时就是这么做的,听了几个在那边工作的人的想法之后才对这个地方有了更清楚的认识,对了还有一点,不要被123个项目这个数字吓到,真正跟你生活相关的可能就那么十几个,把重点项目的时间表搞清楚就行了。
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