长沙这两年的变化,怎么说呢,其实挺有意思的,我之前一直觉得长沙的重点区域应该是往岳麓区那边发展,毕竟大学城在那,高新区也在那,但这次看完最新的规划之后我发现,不对,真正的动作其实在雨花区,就是那种资源集中砸下去的感觉,你懂我意思吧。
我特别注意到一个事,城步县这次完全没提,按理说如果是全域发展的话不应该这样,这个事儿让我想明白了一个道理,就是区域发展这个东西,它不是平均用力的,而是有重点有取舍的,说白了就是先集中资源把一个点做透,再考虑其他地方,这个逻辑其实挺现实的。
雨花区现在拿到的项目资源,我数了一下真的挺密集的,高铁南站本来就在那,现在又加上一堆产业项目和基建配套,感觉就是在造一个新的城市中心。我一开始以为这只是常规操作,但后来发现不太对,这个力度比其他区大太多了,就是那种明显倾斜的状态。
你看高铁站周边那一片,以前就是个交通枢纽,现在要做成产城融合的示范区,这个转变其实挺微妙的,它背后是一种＂把人流变成产业流＂的逻辑,不只是让人路过,而是让人留下来工作生活,这个想法说实话挺聪明的,因为高铁站天然有人流优势,不用的话就浪费了。
城步县这次没被提及,我觉得这个事情反而很能说明问题,就是现在的区域发展策略已经不讲究全面开花了,而是先把核心区域做强做实,其实吧,这也符合经济规律,资源总是有限的,你不可能每个地方都照顾到,与其分散投入不如集中突破。
我跟一个做规划的朋友聊过这个事,他说现在很多城市都是这个思路,先造一个标杆出来,有了示范效应之后再带动周边,这个过程可能需要五年十年,但比平均用力效果好,你懂吧,就是那种＂先让一部分区域富起来＂的感觉,听起来有点功利但确实有效。
这个变化对普通人来说其实挺重要的,尤其是考虑买房或者投资的人,雨花区现在这个状态,说白了就是政策红利最密集的地方,但问题是大家都知道了之后,房价肯定也会跟着涨,所以这个窗口期其实很短,可能就一两年的时间。
我看了一下现在雨花区的房价,比岳麓区还是便宜一些的,但是项目资源的密度已经反超了,这个价差其实就是机会,不过话说回来,投资这个事情也不能只看政策,还得看自己的实际需求,如果你本来就在岳麓区上班,跑到雨花区买房通勤成本也挺高的,所以得综合考虑。
如果你最近在关注长沙的房产或者区域发展,建议重点看雨花区的动态,特别是高铁南站周边那一片,项目落地的速度会比较快。另外城步县虽然这次没提,但不代表以后没机会,只是时间节奏不一样,如果不着急的话可以再等等看。还有就是买房这个事情,政策是一方面,自己的生活工作重心更重要,别为了追热点把日常生活搞得太折腾,那就得不偿失了。
