一、基础概况（城芯改善豪宅）

• 位置：长沙市芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处（五一广场旁、IFS国金中心正对面，吉王府原址），真市中心核心地段
• 开发商：融华地产（郴州房企入长首作）
• 规模：总建面约19.82万㎡，规划11栋高层/超高层（2栋超高层+5栋高层+4栋高层），总户数885户
• 拿地：2025年14.19亿竞得，溢价29%，楼面价9435元/㎡，总投资近30亿
• 进度：2026年4月，就在本月即将开盘，目前已经开始认筹，首推东地块9#（198㎡）、10#（139㎡），毛坯交付

二、核心产品（高得房率+私梯入户）

• 户型（主力）：- 139㎡：4房2厅3卫，套内约154㎡
• 198㎡：4房2厅4卫，主卧套房+双阳台 ，套内约223平方
• 236㎡：5房2厅4卫，南北通透，楼间距约100米
• 梯户比：2梯2户/3梯2户，约15㎡独立电梯厅（私梯入户）
• 得房率：112%-113%（新规“0公摊/负公摊”，层高3.3米）

• 外立面：公建化，中空Low-E玻璃+金属铝板，无漆化处理
• 园林：约2.8万㎡围合式中心园林，配1200㎡锦鲤池、1500㎡松坡会所、六大主题架空层

三、顶配配套（地段+交通+教育+商业）

• 交通（双地铁）：- 距地铁2号线芙蓉广场站约100米（步行2分钟）
• 距1/2号线五一广场站约600米（步行8分钟）
• 五一大道、芙蓉中路、蔡锷路三主轴，5公里到火车站、13公里到高铁南站
• 教育（双学区）：- 配套入学中雅培粹楚怡九年一贯制学校（项目对面，已拆迁待建）
• 320米到湖南一师二附小，3公里内35所小学、15所中学
• 商业（千亿商圈）：- 300米到IFS国金中心，步行至五一广场、黄兴路步行街、太平老街、坡子街
• 3公里内19个大型商场（乐和城、新世界百货等）
• 医疗：3公里内湘雅医院、省人民医院、省中医院等三甲医院

四、价格（2026年4月）

• 价格：备案价格19000-24000/㎡，总价265-440万元/套

• 产权：70年住宅，毛坯交付
• 物业：待定（高端酒店式管理）

五、优劣势总结

• ✅ 优势：五一广场正芯，寸土寸金，难得有新规大小区出售+双地铁+九年制名校+超高得房率+私梯入户+千亿商业配套，城芯稀缺改善盘
• ⚠️ 劣势：单价高、总价门槛高；地处闹市，或有噪音影响；周边老小区多

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