欠款67200元，违约金已滚至61200元；业委会瘫痪无人应诉；曾经换电梯的“功臣”们，如今却成了阻挠新一届业委会成立的主力；换届筹备组14人名单中，深度参与当年电梯合同的究竟有谁？一张张面孔背后，是业主的权益在滴血。

这不是一篇普通的小区新闻稿。这是关于都市星光小区144户业主共同权益的危急时刻。

都市星光小区因电梯换新登上长沙市“既有小区品质提升”典型报道，再到第三届业委会瘫痪、业主被电梯公司告上法庭、利息日日递增——不过短短四年。2026年4月25日，距离5月19日开福区人民法院开庭还有24天。

法院传票上的被告是“长沙市开福区都市星光小区第三届业主委员会”。但这个第三届业委会已经到期，处于瘫痪状态，无人应诉，无人签字，无人为144户业主说话。

而那个被业主们曾经感谢的“功臣”某姐，如今却进入了筹备组候选人名单，她要亲手筛选出新一届候选人。业主的权益，还能守住吗？

一、四年前的“功臣”与四年后的“被告”——谁来解释这个荒诞的循环？

把时间拨回2022年。都市星光小区更换9台电梯，总价122.4万元。144户业主中130户同意改造，提取物业专项维修资金60万元，加上近三年公共收益和政府奖补，小区成功换上了新电梯。开福区政府官网发文“共商共建共享 推动既有小区焕新‘蝶变’”，长沙晚报以“小区焕新，这笔资金帮了大忙”为题报道。然而这样声势浩大的事件，导火索其实源于一栋楼的一台旧电梯，也牵扯出后来一系列为争取政府补贴而增加却质量堪忧的工程。

事情的起因，要从A栋一单元说起。原第三届业委会副主任在群内讲述了一段关键经过：当时A栋一单元的电梯出了故障，时任第三届业委会主任（已被罢免）擅自做主，打算单独给A栋换一台新电梯。为此，原第三届业委会副主任与主任发生了争执——换一台16万元的电梯，动用的是小区的公共收益和维修资金，业委会主任个人根本没有这个权力，必须召开业主大会。

就在这时，A栋某房的业主某姐介入了。某姐在区相关政府职能部门工作，她告诉业主们，区建委正好收到国家政策，可以把部分小区纳入提质改造计划，她可以利用自己的“资源”想办法把都市星光纳入这项计划，为小区解决换电梯的部分资金。

于是，原本因A栋一台电梯故障引发的争议，演变成了整个小区9台电梯的整体更换工程。不仅如此，为了争取政府补贴（补贴标准为150万元），小区还额外增加了两项工程：外墙修补清洗，花费17万多元；内坪绿化改造，花费11万多元。这两项工程的实际质量却令人唏嘘——外墙仅修补了几片外檐砖，内坪绿化中一棵价值6000元的罗汉松树从栽种起就没成活，至今也没有补栽。钱花出去了，效果却打了水漂。

原第三届业委会副主任在群里强调，后期这些工程“要问他们了，这些没人让我参与”——换句话说，后期自行决策的环节，与她是割裂的。究竟这些补贴有没有拿到，拿到了多少？业主一无所知，大家都在期待第四届业委会成立，一项一项审计、清查、才会大白于天下。或许这是当初参与的成员极力反对阻挠现在筹备的原因吧，但纸终究是包不住火的。

当时的业委会被媒体称作“典范”，评为当年区优秀业委会小区，并予以奖金奖励。原第三届业委会主任（已被罢免）在群内公开发言：“首先要感谢某姐，是她帮我们小区做了大量的工作，这个工作某姐的功劳最大。”另一位业主直言：“要不是某姐在里面帮忙前后协调，这个名额肯定也落不到我们小区头上。”这位被公开感谢的“某姐”，就是此次筹备组候选人名单中深度参与电梯事件的候选人，党员，开福区某局公务员退休。

第四届换届筹备发起后，业主群里的舆论就开始发生变化。起初，就有人跳出来跑到社区反对成立业委会，然后在业主群又发言：“又不是你被告，跟你一毛钱关系没有。是原业委会的事情，是原业委会主任签字。”有人坚称：“请律师也是败诉，律师费都要一万元。”他们的言论逻辑是：你不是被告，跟你无关；请律师也没用，不用管。

但随着反对无效，这些人的策略立刻变了——他们又亲自报名进了筹备组候选人名单。从反对到“加入”，仅仅因为“挡不住，那就进场控制”。原第三届业委会副主任在群内透露，某姐亲自到她家里做工作，要求她把“电梯的事翻篇”，不要再追究。而当原第三届业委会副主任发现这些与某姐存在关联时，她在群里发出了尖锐的质问：“到我家里对我做工作的人，说不要把电梯的事情再追究下去，你猜这个人跟原业委会主任是什么关系？”

这个人在群里留下一段耐人寻味的话：“我真服了有些人，把小区品质做上去了，社区重视了，你们倒是东拉西扯搞是非。总是担心别人得了好处，担忧那几块钱受损。不做事的人总是有理，做事的人总是被质疑。我建议小区解散算了，不要业委会，不要物业，你们都自己管自己。”

这句话致命地暴露了问题——提出解散小区、不要业委会、不要物业的，正是曾经深度参与并从中受益的那些人。正因为2022年的电梯换新工程中埋下了疑点、暗藏了利益，他们才害怕新业委会成立后会审计账目、追踪责任，所以宁愿“解散小区”，也不愿意接受任何审查。更有热心业主在群内发声，一针见血：“一个没有党性、没有原则的人，是非不分，这样的人绝对不能进入筹备小组。前车之鉴，又想当代理人又想操纵小区。”

二、67200元的欠款与61200元的利息：这份起诉状，究竟有没有问题？

根据业主手中持有的《民事起诉状》，原告长沙市某电梯有限公司起诉被告——都市星光小区第三届业委会。理由如下：2021年9月28日，第三届业委会与原告签订《电（扶）梯买卖合同》，总价122.4万元，合同按四期支付：30%预付款、40%排产款、20%验收款、10%尾款。原告声称已在2022年1月完成所有电梯产品的交付和验收，被告至今仅支付115.68万元，尚欠67200元货款，按合同第7条约定逾期付款每日万分之四违约金自2022年1月31日起算，合同总价122.4万元的5%违约金上限为61200元。

起诉状上的被告是“第三届业主委员会”，但第三届业委会早已到期，处于瘫痪状态，成员无法正常履职，任期届满后也未依法完成换届。业主群内人员反映，原第三届业委会主任（被罢免）“自己做账”，公共收益收支明细从未向全体业主完整公示。最关键的是，曾有业主在群里说“社区派了审计局人员审核了业主委员会账目，100%没有问题”，但账目的审计流程凭什么不公开？没有一位业主被邀请参与，审计结果凭什么不让业主查看？审计的资金都是全体业主的，为什么业主连知道的权利都没有？

《民法典》第二百七十七条明确规定，业主委员会的法律权源来自全体业主通过业主大会的授权。然而三年多来，没有任何一位业主接到组织召开业主大会的通知，没有任何业主真正对这份122.4万元的电梯买卖合同进行过现场表决。这样一份由个人代表第三届业委会签字的合同，真的已经业主大会表决通过了吗？

业主们发现了一个更严重的问题——原告“告错了人”。云南省昆明市中级人民法院再审判决明确认定，若业委会任期届满且新一届业委会尚未选出，依法该业委会“不具有诉讼主体资格”，应裁定驳回起诉。根据某省高院再审裁定，业委会任期已届满、法律未授权其未经选举继续履行，且该业委会事实上亦不再履行相关职责，故不具有诉讼主体资格。

白纸黑字的起诉状上明明写道：“被告：长沙市开福区都市星光小区第三届业主委员会”，但第三届业委会已经到期——机构瘫痪，许多事情没人管，账目说不清。那谁来代表全体业主应诉？

三、不敢审计不敢查，才要把控新一届业委会的成立

换届的筹备组名单4月17日公示了。第二届业委会被罢免的核心人员换了“马甲”重新上场，深度参与当年电梯合同的“功臣”某姐也报了名，名单里甚至连业主身份都存在瑕疵的候选人也赫然在列。这些人有两个共同诉求——阻挠新业委会成立，让小区治理始终处于瘫痪状态。

第一是怕清算。67200元的欠款纠纷只是合同数字，公共收益的近三年去向——全部用于电梯改造，资金去向上没有任何业主能查证。他们不是恐惧成立业委会，而是恐惧审计。因为新业委会成立以后的第一件事就是审计账目，公共收益的追责、维修资金的去向都将暴露出来。

第二是怕换物业。物业服务合同早已逾期，服务质量让业主不满，全新电梯现在总是坏，而且电梯维保单位就是起诉方。一旦新业委会成立，招标选聘物业只是时间问题，物业不在了，利益链条上所有的人脉资源就断了。

更令人担忧的是，换届筹备组的14人名单中，部分候选人连基本的业主身份都存在疑问，却赫然在列。这些候选人如果进入筹备组，由谁来审查他们的资格？由谁来确保选举的公平公正？如何确保以后不会再次瘫痪？

四、业主破局：24天之内，守住小区治理的最后防线

第一，守住筹备组防线。4月17日到4月23日是业主最直接的窗口期。业主应向社区书面提出异议：某姐作为政府机关退休干部，与街道社区存在职务关联，依法应当进行利益冲突审查；她是电梯合同的深度参与人，庭审在即却成了审查他人参选资格的“裁判”，这本身就有严重的程序不公。

第二，依法应诉。如果法院传唤已瘫痪的第三届业委会，全体业主应联名委托律师立即提交“被告主体不适格”的答辩状。依据《民法典》第五百八十五条，被告非恶意拖欠，且主动支付了大部分款项，业主有权申请法院大幅调减高达61200元的违约金。

第三，申请政府信息公开。把每一笔账目的支出凭证、验收报告、签字记录全部从档案中提取出来，晒在阳光底下。所有人都经得起审计，就不该怕查账。

第四，依据《民法典》第二百八十条行使业主撤销权。任何业主共同决定，若侵害业主合法权益，均可起诉撤销。如果某姐在小区治理的任何程序中存在利益关联，违规审批更换、违规拒绝业主参选资格、利用身份屏蔽反对意见，业主应当立即拿起法律武器。

第五，凝聚共识。业主们的弱势源于个体的分散。将5月19日的庭审上升为“主权之战”，不是为了替第三届业委会揩屁股，而是为了守住全体业主共同积攒下来的每一分公共收益。

第六，建立长效机制。新业委会成立后，第一时间建立电梯维保公开监督机制，建立公共收益专项账户与每季度公示制度，引入第三方每年审计。让过去四年“集体失明”的账目真正暴露在阳光下。

故事还在继续。5月19日的庭审越来越近，筹备组名单公示后的书面异议已提交。某姐是否会顺利进入筹备组？那些“要求把电梯的事翻篇”的人，会不会在新一届业委会选举中出现，会不会继续用各种方式阻止业主查账、审计、追责？第三届业委会的陈年旧账，究竟要等到什么时候才能真正晒在阳光下？都市星光小区的业委会，到底何时才能依法依规成立？

没人知道答案。但有一点可以确定：只要业主不放弃发声，不放弃依法维权，那些躲在阴影里的人就永远无法高枕无忧。庭审的倒计时还在继续，小区的角力远不止眼前。

热心业主的维权坚决态度让人佩服，点点滴滴的付出也更让人感动！

团结就是力量！希望更多业主能够参与进来，毕竟关乎的是大家全家人的安全与切身权益。

敬请关注，后续进展如何，持续更新。

  小区事务搬运工（欢迎投稿）：18975854830

（为业主发声，为业委会赋能，促进基层治理向阳光、规范、高效、现代方向发展，让业主生活舒心、安心、幸福。本号文章由作者提供，仅代表个人观点，仅供社区治理学术研究探讨。）