我在望城区这边待了几天,主要是因为公司有个项目在经开区那边,然后我就顺便到处转转,你别说,这地方还真让我想明白了一些事儿。怎么说呢,就是很多人觉得城市扩张就是盖房子修路,但其实不太对,你真的去看那些规划图、去现场走一圈就会发现,这个事儿背后的逻辑挺微妙的。
望城这次搞的西扩片控规,20多平方公里,说大不大说小不小,但我觉得最有意思的是它那个位置,就在经开区旁边,你懂我意思吧,它不是随便找块地就开始建,而是有那种＂这块地必须是这个功能＂的感觉。我当时在现场看到那些标牌和围挡,上面写着各种产业园、配套区什么的,说实话一开始我觉得就是官方话术,但后来我跟几个当地做工程的朋友聊完才明白,这个规划其实是在解决一个很现实的问题。
长沙这边的经开区发展得挺快的,但我之前去过几次总觉得那里缺点什么东西,就是那种下班了你不知道去哪的感觉。这次看西扩片的规划我就明白了,其实就是在补这个短板。你看那些规划图上标的商业区、住宅区、学校医院,都不是随便摆的,是按照＂15分钟生活圈＂那套逻辑在布局,就是让在经开区上班的人能在附近生活。
我特别记得有天傍晚我开车从现场回市区,路过那片还在平整的土地,当时夕阳特别好,我就停下来看了会儿。旁边有个工地的保安跟我聊天,他说这片地以前都是农田和小村子,现在要变成产业配套区了。他还跟我说他儿子在经开区上班,以前每天通勤要一个多小时,等这边建好了就能搬过来住,那种期待感我能感觉到,真的。
20平方公里听起来不小,但你要知道长沙整个市区有多大,这点地方其实就是个零头。所以我就在想,为什么偏偏是这块地、为什么是这个时间点？后来我查了些资料,又问了几个在规划局工作的朋友,大概理解了这里面的门道。经开区这几年产业升级挺快的,很多先进制造业的企业进来了,但配套跟不上,人才留不住,你懂吧,就是那种＂公司很好但不想住这儿＂的尴尬。
西扩片控规其实就是在解决这个问题,但它不是简单地把住宅区往外推,而是在做一个产城融合的实验。我看规划里有大片的产业用地,但同时又预留了很多公共服务设施的位置,这个平衡感挺难把握的。说白了就是既要让企业有地方扩张,又要让在这上班的人觉得这是个能待的地方,不只是个工业区。
那天我还去了趟规划展示厅,里面有个沙盘做得特别详细,每个片区的功能都标得清清楚楚。我当时就站在那看了好久,突然意识到这些规划师其实挺不容易的,他们要考虑的东西太多了——产业需求、人口导入、交通承载、生态保护,每一项都得权衡。
这个规划是4月份公示的,但实际上前期工作肯定做了很久了。我跟一个搞设计的朋友聊,他说这种级别的控规,从调研到论证到审批,少说也得一两年,所以你现在看到的其实是两年前就开始谋划的东西。这就挺有意思的,因为这两年长沙的经开区又发生了很多变化,有些当初的设想可能已经不太适用了,但规划又不能说改就改。
我记得那天下着小雨,我在工地边上看那些挖掘机在作业,泥浆溅得到处都是。旁边立着的规划公示牌被雨淋得有点模糊了,我就想,等这些建筑都起来了、道路都通了、人都住进来了,可能又是五年十年之后的事儿了。到那时候经开区会是什么样子,这片西扩区又会不会达到当初规划的预期,说实话谁也不知道。
但话说回来,我觉得这种不确定性也挺正常的,城市本来就是这样长出来的,不是一张图纸就能完全定型的。你看望城这几年的变化,很多东西都是在实践中慢慢调整出来的,西扩片也会是这样。关键是这个方向对不对、这个思路通不通,从我这几天的观察来看,至少大方向是没问题的,就是要把经开区从一个单纯的产业区变成一个真正能让人生活的地方。
如果你对城市规划感兴趣,可以去望城区政府的官网看看那些公示文件,虽然有点枯燥但信息量挺大的。另外经开区那边现在还在建设中,到处都是工地,想去现场看的话注意安全,别穿太好的鞋,地上到处都是泥。如果要拍照的话,建议傍晚去,光线比较好,能拍到那种工地和远处城区的对比感。还有就是这边吃饭不太方便,最好自己带点吃的喝的,不然只能去很远的地方找餐馆。
