起猛了!金茂S10规划出炉 长沙豪宅观江面被直接拉爆
- 2026-05-03 12:34:11
前几天，金茂S10西地块批前公示正式出炉！长沙楼市瞬间炸锅。
有拍手称快的，项目最大化占据了湘江的江景面，观江视野被直接拉爆；
有说还有提升空间的，尤其是1#布局方面，被网友戏称为“湘江边上的一堵墙”，影响城市风貌……
毕竟这个项目聚集了全城太多目光，都希望它能让长沙豪宅再提升一个台阶！
项目过程稿效果图，仅供参考
不出意外，这个项目仍为金茂府系列，打造了5栋建面约199-313㎡新规江景住宅，共计411套，超过110%的最高得房率，预计又会是热销爆款。
这个江景豪宅如何规划？今天来给大家唠唠～
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根据批前公示，金茂S10项目由长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂）打造，西地块规划5栋36-39层超高层住宅，其中1#、2#、6#为39层，3#为38层，5#为36层。
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项目位于开福滨江板块，湘雅路以南、湘江中路以西、黄兴北路以西、晴佳巷以北,一线临江，位置十分优越！
项目占地面积37575.01㎡，总建筑面积152358.26㎡，商住比1:9，容积率≤3.0，绿化率35%。
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规划户数411户，停车位792个，车位配比约1:1.71，拥有超高的车位配比。
小区整体采用的是围合式布局，除了能看江，还能欣赏到小区的中央园林。
外立面效果图过程稿，点击查看楼盘更多图片
小区外立面大规模采用玻璃幕墙+铝板，三段式金属线条布局，整体为海派风格，不过整体设计与一线城市相比仍有提升空间。
外立面效果图过程稿，仅供参考
虽然项目官方户型还未正式发布，但根据网上曝光的资料显示，项目主要规划的是建面约199-313㎡户型。
其中199㎡户型位于3栋和5栋，位于小区第三排，观江视野会差一点，所以面积最小，可看西北、西南向江景；
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220、258、278㎡户型位于2栋和6栋，可看西向+西北向、西向+西南向江景，拥有良好的观江视野；
248、313㎡户型位于1号栋，一线临江，江景视野非常开阔，堪称楼王栋，拥有270度左右的观江面，预计要抢。
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199㎡户型，做到了四房两厅三卫，客餐厅开间达到了7.05米，四开间朝南，双套卧设计，带家政间，得房率达到了102.2%，户型设计无功无过，比较传统。
199㎡户型图，图源建筑师阿橙
248㎡观江户型，整体朝西向设计，主卧、次卧、套卧、客厅全方位观江，拥有绝佳的观景面，不过有两个卫生间都是通过开槽采光，有明显的暗卫。该户型得房率达到了105.9%；
248㎡户型图，图源建筑师阿橙
313㎡户型，堪称小区的顶配户型，总价可能接近千万。
该户型做到了270度左右的观江面，主次卧、餐客厅、套卧全部能看江，客餐厅开间达到了惊人的11.65米，客餐厅+厨房面积超120平，观江体验感拉满。该户型得房率甚至达到了112.6%，得房率为目前江景豪宅最高！
313㎡户型图，图源建筑师阿橙
金茂S10项目位于开福中心板块，一线临江，地理位置十分优越，周边配套十分丰富！
交通上，地块紧邻地铁1/6号线交汇的文昌阁站，出行十分便利，周边湘江大道、黄兴北路等城市主干道环绕；
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景观上，地块西侧一线临江，对望岳麓山、橘子洲头，江景视野堪称IMAX级别；
往南坐两站地铁即达五一商圈，芙蓉路CBD、滨江金融中心环绕，且分布明德华兴中学、周南实验中学等优质学校，周边汇聚湘雅医院、省妇幼、长沙市第一医院等三甲医疗机构，拥有长沙顶级配套。
根据挂牌要求，竞得人须坚持绿色低碳发展理念，须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于10万平方米。金茂五恒系统可能继续在该项目上运用！
项目拿地楼面价约11010元/㎡，预计轻松卖到3万/平以上，总价段预计在700-1200万左右。与运达滨江广场或将形成正面竞争！
不过运达滨江广场开盘较晚，预计封顶后才会入市，金茂S10错峰入市更能实现快速去化！
你觉得项目应该卖什么价格合理？评论区或进群里聊聊吧～
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