土拍|长沙城发恒美置业摘得北辰086,地铁口+一线河景地块!

地块详情

基本信息：出让面积14061.17㎡，住宅、商业、公共交通场站混合用地，容积率≤2.5

起始价：16877万元，楼面价约4801元/㎡，不过因需配建约1700㎡的公交管理用房，实际起拍楼面价约5045元/㎡，最新楼面价约5096元/㎡。

挂牌条件：须在地块内按要求配建约1700㎡公交管理用房；须出资建设地块北侧环卫设施用地（地块编号Z01-I07）和绿地用地（地块编码 Z01-I05）；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制等。

地块配套

该地块的配套齐全，优点亮眼，但也存在一些不足。

1、周边配套完善：地块西侧紧邻北辰三角洲C3区，距离地铁1号线北辰三角洲站直线只有约300米，周边还有北辰商业成熟。

2、一线河景：地块北面无遮挡，住宅未来能享受浏阳河一线河景，距离浏阳河风光带直线距离不足 200 米，步行可达，且近湘江，居住的生态环境舒适。

3、教育汇集：周边聚集了清水塘北辰小学、长雅中学等优质教育资源，能够满足从小学到中学的教育需求。

不足方面就是地块面积较小，所能开发的程度不高；后期小区的园林、居住舒适度也会打折扣。另外，地块东临芙蓉北路会有噪音、灰尘影响。

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