长沙都市圈这次调整,怎么说呢,其实挺有意思的,就是你仔细看会发现一个现象,它不光是加了两个城市那么简单,背后反映的是整个区域发展逻辑在变,我一开始也没想明白,后来跟几个做区域规划的朋友聊才搞清楚,这个事儿其实挺微妙的,你懂我意思吧。
长沙县吸引力下降这个说法,说实话我刚看到标题的时候还挺意外的,因为印象里长沙县一直都挺强的,但你仔细想想就会发现,它下降不是因为自己变差了,而是周边其他地方起来了,就像班里原来的第一名还是那个成绩,但后面几个突然发力了,排名自然就往后掉了,这种变化其实很正常,只是大家之前没太注意。
这次新增的两个市,我看了一下是益阳和常德,这俩地方加进来不是随便加的,是有讲究的。益阳那边靠着洞庭湖,跟长沙之间本来交通就不算太远,常德更不用说了,沪昆高铁一通,到长沙也就半小时的事儿,所以从地理上讲是能串起来的,关键是这两个地方产业基础还行,不是纯粹去吃长沙红利的那种。
你要问我为什么现在才加,其实就是时机到了,前几年长沙自己都还在消化湘潭株洲的协同问题呢,现在长株潭这一圈基本稳了,再往外扩才有意义,不然就是摊大饼,表面上圈子大了实际上没啥用,这个道理很简单但很多人不懂。
长沙县这几年其实没啥大问题,该发展的都在发展,工业也好商业也好都挺稳的,但问题就在于它之前太强了,强到周边其他区县都有点不够看,现在呢,雨花区、岳麓区这些地方开始发力了,特别是岳麓区那边大学城带动的产业起来之后,对年轻人的吸引力明显上去了。
我有个朋友之前在星沙那边的工业园上班,去年跳到岳麓区一家科技公司,工资差不多但通勤时间少了一半,周末还能去梅溪湖逛逛,他跟我说就是那种生活质量一下子上了个台阶的感觉,这个其实就是长沙县现在面临的问题,它的产业优势还在,但生活配套和城市氛围这块开始有点跟不上内城区了。
都市圈一扩,最直接的变化就是交通会更密集,地铁该延伸的延伸,城际该加密的加密,这对沿线那些原来有点尴尬的地方来说其实是好事,比如说长沙县北边那一片,原来就是不上不下的,离市区不算近但也不算太远,现在如果交通一通,马上就活了。
还有就是产业会重新分布,长沙主城区那些对环境要求不高的制造业,慢慢会往外迁,益阳常德那边地便宜,劳动力成本也低,承接这些产业正合适,而长沙自己就能腾出手来搞更高端的东西,这个逻辑其实很多大都市圈都在走,只是长沙这次动作比较明显。
如果你在长沙都市圈范围内考虑买房或者就业,现在这个时间点其实挺关键的,新增的那两个市短期内可能还看不出太大变化,但三五年后沿着交通线的那些节点肯定会有机会,长沙县那边虽然增速放缓了但基础还在,适合想要稳定生活的人,至于长沙内城区,岳麓区和雨花区这两年势头很猛,就是房价也在往上走,你得根据自己情况权衡,反正这个都市圈调整不是一天两天能看出结果的,但方向基本定了,就看谁能抓住这波机会了。
