长沙都市圈(长株潭)国土空间专项规划获批,绿心中央公园共建启动.

长株潭这个事儿吧,其实我之前一直没搞明白,就是为什么非要搞个绿心公园,你懂我意思吧,我当时还觉得是不是又在搞那种政绩工程,但这次规划批下来我才发现,这个思路跟我想的完全不一样,怎么说呢,它不是在三个城市中间硬塞一个公园,而是用一个不能开发的绿地把三个城市拴在一起,让它们想摊大饼都摊不了,这个设计其实挺狠的。

我跟在长沙的朋友聊过,他说你去看那些沿着绿心边缘的楼盘,房价比市中心还贵,因为大家都明白一个道理,就是这块绿地以后不可能变成建筑,说白了就是永久性的城市后花园,这种东西在别的都市圈根本不存在,你看北京上海,城市边界在哪根本说不清楚,但长株潭就很清楚,绿心那一圈就是边界,再往里你就别想了。

很多人觉得绿心就是个大公园,但我觉得这个说法不太对,它其实是个空间策略,就是你在地图上看,长沙株洲湘潭三个城市围成一个三角形,中间那块就是绿心,面积有五百多平方公里,比很多小城市都大,这个东西不是拿来玩的,是拿来隔离的,你懂吧,它最大的作用是让三个城市保持距离,不要连成一片变成一个超大城市。

我去年去过一次绿心里面,说实话当时没什么感觉,就觉得是个山林公园,后来看了规划才明白,这地方以后要变成整个都市圈的生态调节器,什么意思呢,就是夏天热的时候这里能降温,空气不好的时候这里能净化,而且它还连着湘江,整个水系都能跟着调节,这种设计在国内真不多见,就是那种你不说我不知道但说了就觉得很厉害的东西。

长株潭这三个城市,以前其实各玩各的,长沙是老大,株洲搞工业,湘潭搞教育,但现在这个规划一出来,它们的关系就变了,怎么讲呢,不是谁听谁的,而是大家都得围着绿心转,你想往绿心方向发展,不行,那就只能往外围发展,这样一来三个城市的产业就自然分开了,不会所有人都挤到一个地方。

我有个做规划的朋友跟我说,长株潭这个模式其实是在解决一个很多城市都解决不了的问题,就是怎么让几个城市既能协同发展又不会变成一团乱麻,绿心就是那个锚点,它把三个城市的空间框死了,每个城市都有自己的发展边界,这样产业布局就清晰了,不会你搞什么我也搞什么,最后大家都同质化。

说白了就是,很多地方搞都市圈都是做加法,几个城市连起来变成一个大城市,但长株潭是在做减法,用一块不能动的绿地把三个城市隔开,这个思路其实挺反常识的,因为一般人都觉得城市越大越好,但长株潭的逻辑是城市不能无限大,得有个边界,这个边界就是绿心。

我后来想明白了一个事,就是这种规划其实是在对抗人的本能,你懂我意思吧,开发商肯定想往绿心方向盖楼,政府肯定想多要点建设用地,但规划把这条路堵死了,强制让大家往别的方向想办法,这种设计不是在让城市变得更舒服,而是在让城市变得更理性,就是那种感觉,短期内可能不习惯,但长期来看肯定是对的。

如果你要去长株潭玩,建议别只盯着长沙市区,可以去绿心附近转转,那边有些小镇挺有意思的,而且以后绿心公园建起来肯定会成为新的打卡点,现在去还能看到最原始的状态。另外长株潭城际铁路很方便,三个城市之间半小时就能到,可以一天逛完三个城市,就是要注意别在高峰期坐车,人特别多,我上次就是没算好时间挤了一路。