大招猛招，都藏在朴实无华的文字里。
内容很多，但对大家买房能起到立竿见影效果的，当属“公积金”部分！
力度堪称历史之蕞，每一个大招，都是“省钱攻略”，把买房资金门槛，给大家降到最低。
下面正式解读公积金部分。
PS：个人解读，仅供参考，具体政策以当地公积金管理中心最新规定为准！！
1、原文：
对在省内首次购买住房申请住房公积金贷款的留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才和高层次人才，在完成公积金开户且缴存一个月额度的公积金后，即可申请住房公积金贷款，首付款比例给予最大优惠，最高额度可不与账户余额挂钩，按工作待遇基数及劳动（聘用）合同年限合理确定。
其中，高层次人才住房公积金最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍。
解读——
针对对象：留湘来湘的高校毕业生、青年人才和高层次人次
目的：吸引年轻人+高素质人才，城市抢人
最高贷款额度：高层次人才480万，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才240万。
范围：省内+首次买房，范围不仅仅是长沙，而是全省适用，需要是首套房，且新房、二手房都可以
条件：开户+缴存一个月
大招是：最高额度，和账户余额没有半毛钱关系了，与缴存基数+劳动合同年限有关。
以前要想贷满120万，要除以公积金倍数（2026年为15），账户余额要达到8万，现在理论上交一个月（比如账户入额800块）就行了。
青年人才+高素质人才，你来湖南的第一个月交了公积金，就能立马买房安家，额度拉到满格（480万/240万），把买房的时间成本+资金成本，压缩到最低！！
2、原文：
各地可结合实际情况，适当提高住房公积金最高贷款额度。初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。
解读——
针对对象：初婚初育家庭+二孩及以上家庭
以前只针对多孩家庭，现在扩大到“初婚初育家庭”！！
这么做的目的，一是鼓励结婚生育；
二是利好刚结婚的或者一孩家庭，公积金贷款额度和多孩家庭一样了，一样能多贷钱，减轻刚需买房压力！
现在很多人不买房，就是不想压力太大，这压力一少，买房的需求就能激发出来。
范围：新房，不包括二手房
贷款额度：上限提高30%以上，普通上限为120万，现在可提升至156万+。
注意了：
这里没有规定只能是30%，各地可以结合实际情况提高上限，可以是40%，也可以是50%，甚至还可以是2倍、3倍...非常灵活。
3、原文：
延长住房公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年。
解读——
针对对象：所有缴存了公积金的人
贷款时限：与原来一致，买房主力（改善）年龄普遍偏大，适当的延长，也是降低买房资金门槛的一个方面。
4、原文：
购买新建商品住房的，允许提取住房公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款；
住房公积金缴存人家庭首次申请住房公积金贷款的，执行首套房住房公积金政策。
解读——
针对对象：所有缴存了公积金的人
主要两个方面，一是提取+贷款，可同时进行；
重要的是第二点：
如果你原来有一套房是商业贷款，再买一套，按照原来的政策，申请公积金贷款，算2套，贷款利率要更高（首套2.525，二套3.075）。
现在呢，贷款利率按首套房政策执行，为2.525%。
5、原文：
购买新建商品住房的，缴存人及其直系亲属（配偶、父母、子女）可互相申请住房公积金提取、贷款，提取和贷款金额合计不超过实际购房款，也可相互提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款。
解读——
维持5.1新政内容，6个公积金账户，支持你买房，这压力还大？！！！
6、原文：
支持提取住房公积金用于缴纳购房契税、维修资金，支付物业费、房租、大病医疗费用，以及用于住房适老化适儿化改造、老旧住宅电梯加装更新、老旧住房自主更新、原拆原建等。
支持使用（含提取、贷款）住房公积金用于住房装修，额度及次数由各地确定。
解读——
盘活公积金“死钱”，让账户里的钱流动起来！！
你不买房是吧，装修也能提取，适老化+适儿话改造也能用，大病医疗也OK...让账户里的“死钱”动起来。
减轻生活负担和压力，又刺激了消费，一箭双雕！
7、原文：
办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务的，对原商业贷款还款时间及期数不作要求；
住房公积金贷款结清后再次申请贷款的，对间隔时限不作要求。
解读——
商转公，原来各个银行的最低还款时间及期数，不固定，有的要求6个月，有的要求1年；
现在直接不做要求，只要满足条件，就能即刻申请。
关于公积金结清后再次申请贷款的，长沙原来应该是要求间隔6个月，现在也不做要求了。
相当于：
你昨天首套公积金刚结清，明天就能用公积金买2套！利好改善买房！！
8、原文：
灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，或一次性补足6个月缴存金额后，可申请住房公积金贷款。
优化灵活就业人员贷款呆账核销机制，探索实施市级审批核销模式。
支持各地对符合条件的灵活就业人员给予开户补贴、缴存补贴等激励措施。
解读——
针对对象：灵活就业人员
申请条件：连缴6个月，或者一次性补足6个月，就能申请公积金贷款买房了。
条件放松了，只要想买房，随时补缴6个月就行！
9、原文：
探索建立跨城市区域住房公积金资金统筹调剂机制，精准调配余缺、盘活存量资金，调剂资金所产生的相关收益归属原中心。
解读——
重要的是前半句话，以前湖南省内，岳阳、株洲、湘潭、郴州的公积金，可在长沙申请异地贷款买房。
未来，城市有可能增加，值得期待一下。
湘十条，另一个立竿见影的政策是：
省内购买新建商品住房申请贷款的（含住房公积金贷款和商业贷款），以县市区（园区）为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区（园区）已有住房的，核减1套住房套数。
啥意思？
大白话就是：本区有1套房的，可以核减1套，再在本区买新房的（买二手不算），按首套房算！
有2套的，核减1套按二套房算。
没有多孩这个附加条件了！！！
我是小仙~一个12年的长沙房产老司机！
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