长沙建发望江户型曝光,至高得房114%!149㎡产品带“入户庭院”

讲真，新规后的长沙楼盘得房率卷到110%已经不稀奇了。

但看到建发望江149㎡户型图上直接给了个“入户庭院”，这是把“入门级”的“四代产品”搬到市中心来？

我们一起看看～

项目分北栋（超高层，两梯两户）和南栋（高层，三梯三户）。

其中1#栋39层、2#栋32层，建筑高度与排布兼顾观景与采光，最大限度保障江景视野。

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据了解，户型方面覆盖130㎡、149㎡、185㎡三大主力段的新规产品。

130㎡户型：

该户型得房率95.6% 的四房户型，整体方正通透，客餐厅一体、独立电梯厅入户，主卧带独卫私密性好，四房布局适配多孩或三代家庭。

但走道较长存在空间浪费，部分次卧采光面较窄。

©️建筑师阿橙

1.入户庭院：约10㎡的户内庭院，不是第四代住宅那种外挂露台，隐私性好、不用操心植物养护。你可以当玄关花园、茶室、家政间，自由度极高。

2.约114%的得房率：149㎡实际使用接近180㎡，把传统过道变成实用庭院，更新颖。

3.西边户可看江：特意用衣帽间+卧室包裹山墙面，把更常用的活动区留给景观。

当然，除了优点，户型也存在一些bug。比如所有卧室挤在一起，私密性不如传统中厅布局；部分户型（如东边户）看江视野弱，楼栋设计为核心筒，会有结构差异！

©️建筑师阿橙

©️建筑师阿橙

项目周边生活配套已高度成熟，几乎无需等待兑现。

景观：项目紧邻湘江大道，直线距离湘江极近，高层房源可直接俯瞰湘江风光，对望橘子洲，景观资源不可复制。

交通：项目临近地铁4号线碧沙湖站，步行可达，便捷通达五一广场、溁湾镇、高铁南站等核心节点；周边书院路、湘江中路、劳动西路等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷。

产品完全错位：建发（130-185㎡）、金茂（199-313㎡）、运达（280㎡+），面积段几乎没有重叠，客群自然分层。

价格互不踩踏（价格预计）：建发总价300-460万，金茂500万起，运达800万+。预算直接帮你做了选择，不存在“纠结”。

另外，片区在手绿城凤起麓鸣、中海阅湘台（25000元/㎡起）新盘；建发的优势在于，用“新规得房率”打“老规品质盘”，胜负手在于购房者更看重空间还是更看重社区成熟度。

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