周报|2宗“商改住”,长沙上周新房成交447套,保利开盘首周网签数据来了
- 2026-05-30 05:43:58
周报|2宗“商改住”,长沙上周新房成交447套,保利开盘首周网签数据来了
1️⃣保利星宸天奕-73套 
3️⃣嘉信洋湖锦玺-20套 项目地处岳麓区洋湖生态新城核心，潇湘南路与丰塘路交叉口东北侧，紧邻中嘉学校与洋湖湿地公园，生态与教育资源优越。 嘉信地产打造的低密生态住区，2.07超低容积率、33% 绿化率，规划洋房、小高层与高层，是板块稀缺的临江改善盘。 在售117-172㎡毛坯住宅，目前主推135㎡户型，得房率约110-120%，项目整体均价13000-16500元/㎡。 
长沙住房公积金管理中心在对市民热点问题回应时确定，缴存人家庭符合偿还自住房贷款本息提取条件，包括商业贷款，只要缴存人家庭符合偿还自住房贷款本息的提取条件，且正常偿还贷款本息满1个月（含）以上，即可申请办理委托按月提取业务。 申请委托按月提取的，申请人签订协议后，于次月开始，公积金中心每月25日将提取资金划入约定的收款账户。 一、红星天铂商业调规 长沙雨花区万家丽南路东片控规G08-I05-01地块规划修改正式进入公示阶段。 这宗地块正是红星天铂原定规划商业用地，曾规划打造约10万方爱琴海购物公园、公寓及星级酒店，如今拟启动商住比调整，部分商业用地或将改为住宅用地。 
红星天铂10万方商业大“缩水”？业主等待6年，等来调规公示 二、狮子山地块调规 近日，天心区狮子山地块“商改住”调规公示出炉。该地块净用地仅24.2亩（16140㎡），典型“小而精”的老城地块。 据悉公示内容，整体把商住混合用地拆分，纯商改纯居住 + 小型公园绿地，全面降容、降高度、提绿化，从高层商住综合体改成低密纯住宅社区。 
小地块受追捧，150米高楼变80米住宅，长沙又一“商改住” 欢迎进群~
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Part.1
上周长沙成交数据
根据最新长沙市区新房网签数据显示，上周长沙内五区新房网签447套，较上月上涨16套，环比上涨3.71%。（2026.5.18-5.24）
内五区楼盘网签 TOP3：
保利星宸天奕：73套
绿城悦海棠：29套 嘉信洋湖锦玺：20套
项目位于开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（下大垅地块），地处芙蓉中路 CBD 核心，是主城芯罕见的百亩低密纯改善大盘。
央企保利 “奕系” 华中首作，主打2.59低容积率、35%绿化率、两梯两户私梯入户，得房率107%-113.6%（不含电梯厅），近乎 “负公摊”。
在售125-195㎡住宅，涵盖125㎡入门改善、143㎡主力四房及173-195㎡大平层，四开间朝南、LDKB 一体化设计，均价18500元/㎡起。
2️⃣绿城悦海棠-29套
项目位于岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，占位市府滨江双芯的观沙岭核心板块，享政务与金融中心双重红利。
绿城高端海棠系作品，2.3低容积率、35%绿化率、围合式中央园林，楼间距宽达40-80米，居住舒适度高。
主推128-178㎡毛坯纯板住宅，两梯两户设计，主力小高层138㎡四房户型，得房率超120%，178㎡五房适配高端改善，均价16000-18000元/㎡。
Part.2
长沙商贷可按月提取公积金
Part.3
长沙多商业地块调规
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